Договор ренты

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧЕРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САМАРСКАЯ ГУМАНИТАРНАЯ АКАДЕМИЯ»

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

 

 

 

«Договор Ренты»

Курсовая работа

 

Выполнила :

Студенка 1курса, группы СБЮ-411

Филиппова Анна Владимировна

__________________(подпись)

Научный руководитель:

К.ю.н, доцент Замотаева Т.Б.

_________________(подпись)

Работа защищена:

«____»_____________2014г

Оценка_________________

Подпись________________

 

 

 

САМАРА 2014

Содержание:

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

С принятием нового Гражданского Кодекса в России появились новые институты  Гражданского Права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно отнести и договор Ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания продавца, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам, но с другой стороны рентный договор получил полную регламентацию во второй части ГКРФ в 1996г.1

В повседневной жизни люди часто вступают в правоотношения, регулируемые нормами гражданского права. Одними из таких отношений являются отношения, возникающие по поводу выплаты рентной платы, в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу  (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания ренты.

Если раньше допускалась лишь купля - продажа под содержание недееспособного собственника с условием пожизненного содержания, в настоящее время в связи с социально - экономическими изменениями  в стране надобность и простор применения ренты сравнительно увеличились, с учетом массовых появлений таких правоотношений в повседневной жизни общества, что является актуальностью выбранной темы.

Нормы Гражданского Кодекса специально предназначены для урегулирования возникающих рентных отношений и упорядочивания действий сторон.

Основная цель курсовой – изучить правовую природу договора ренты.

Задача данной работы:

-Раскрыть сущность понятия, характерные признаки, содержание  договора ренты, отличия договора, а так же последствия ненадлежащего  исполнения рентного обязательства;

-Ознакомиться и провести  анализ современного законодательства, изучить методические нормативные  и другие правовые документы, устанавливающие особенности заключения исполнения и прекращения договора ренты .

В данной работе мной использовался исторический, сравнительный и правовой метод.

Структура заключается в введении, трех главах, заключении и списке использованной литературы.

В ходе выполнения работы я опиралась на труды Брагинского, М. И. ; Витрянского, И.И.;  Марковой, О.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1

Понятие договора ренты, его субъективный состав и форма.

1.1 Предыстория возникновения договора ренты.

 

Слово «рента» в современном языке имеет два значения: Во - первых это определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности; Во-вторых это определенная сумма уплачиваемая рента получателю.

Термин зародился еще в Древнем Риме. В переводе с латинского «reddita» означает «отданная, возвращенная, оплачиваемая». -

С принятием ГК, отношения , обозначаемые этим термином приобрели правовой характер - «договор ренты». «Доход, не связанный с предпринимательской деятельностью».

В литературе делается предположение, что зачатком института ренты явились отношения, построенные на стадии разложения рабовладельческого общества. Рабовладельцы в форме земельной ренты присваивали прибавочный продукт создаваемый колонами. Традиционно рента была связанна с землей и этим термином изначально обозначали не вид дохода а просто поземельный доход.

При феодализме  рента - господствующая форма присвоения прибавочного продукта в сельском хозяйстве. Карл Маркс выделял  три основные формы феодальной ренты:

1)Отработочная;

2)Продуктивная;

3)Барщина.

Самая ранняя рента – это барщина. При такой ренте феодал присваивает прибавочный труд зависимых крестьян. Часть недели крестьянин работает на земле феодала, а оставшуюся часть времени на своем участке. Отсутствие заинтересованности крестьян в отбывании барщины и, следовательно, меньшая производительность на земле хозяина постепенно привели к появлению продуктовой ренты, феодал присваивал не труд, а продукты. Продуктовая рента сменилась денежной.

С точки зрения права - рента есть институт отчуждения имущества по договору в обмен на длительное получение дохода.

В средние века были известны  2 вида договора: рента недвижимого имущества и рента с капитала.

Рента с недвижимости была наследованной или вечной. Собственник передавал недвижимое имущество кредитору с тем, что бы получать под него определенную сумму денег, а затем возвращалось к нему на правах зависимого владельца. Пользователь обязан был платить ежегодную ренту. Рента недвижимости обременяла не лицо, а имение.

Рента капитала появилась так же в средние века. Церковь и законодательство запрещали процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Для того, что бы обойти законы люди заключали договор ренты, по которому капитал отдавался лицу или учреждению за периодические денежные ежегодные выплаты лицу передающему капитал. Такая рента, как правило, обусловленная жизнью кредитора или третьего лица или нескольких лиц могла быть установлена в пользу кредитора, третьего лица или нескольких лиц. Подобный договор мог оформляться и дарственным способом по правилам о дарении и завещании. Этот институт получил последовательное развитие особенно в городах. Существует еще одна разновидность ренты – государственная, вид займа по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно или с иной периодичностью определенную плату (ренту)на занятый капитал без обязательства когда –то возвратить сам капитал. Возникла во Франции во время правления Франциска-1 в 1522г. Государственная рента чаще всего была непрерывной или вечной, хотя существовала и срочная рента по которой платеж производился в течение определенного срока, по его окончании государственные обязанности прекращались.

В России первым займом рентного счета был выпуск по указу  13.03.1859г 4%-х государственных непрерывно-доходных билетов для замены квитанций на вечные вклады в бывшие кредитные учреждения, всего на сумму 154 138 801 руб. 52 коп., при реализации до 100%. 2

Договор ренты древнейший институт, получивший широкое распространение в средние века. Современная конструкция явилась результатом преобразования в законодательстве зарубежных стран двух рент - ренты с недвижимости и ренты с каптала; рента с недвижимости превратилась в постоянную ренту, а с капитала-в пожизненную ренту.3

 

1.2 Появление Ренты в России.

 

Попытка законодательного закрепления института ренты имела место в 1913 году в проекте главы XIX Гражданского уложения, которая называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Статья 1100 проекта содержала определение договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании как его разновидности. Договор постоянной ренты, известный современному законодательству, не упоминался4.

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 года договорная модель, подобная ренте, отсутствовала, поскольку советская идеология исключала соответствующие отношения, определяя их как ростовщические. Вместе с тем в период НЭПа были зафиксированы многочисленные случаи продажи жилых домов при условии предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие сделки, как правило, признавались судами недействительными5. Однако из этой практики допускались исключения в случаях, когда признание такой сделки недействительной могло нанести вред более слабой стороне, то есть продавцу6.

В условиях социально-экономической ситуации, сложившейся в годы и после окончания Великой Отечественной войны, советский законодатель вновь столкнулся с необходимостью урегулирования рентных отношений. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года узаконил возможность заключения договора ренты, но при этом существенно ограничил её. Так, продажа индивидуального жилого дома с условием пожизненного содержания продавца допускалась, если в роли иждивенца выступало нетрудоспособное лицо7.

ГК РСФСР допускал возможность включения условия о пожизненном содержании лишь в договор купли-продажи жилого дома. Согласно ст.253 ГК РСФСР, по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Переход России к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующий сегодня ГК РФ содержит правовой институт, во многом сходный с договором купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Это один из видов договора ренты – договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ). Предметом данного договора может быть любая недвижимость, а не только жилой дом или его часть. Получателем пожизненного содержания с иждивением по ГК может быть любой гражданин, то есть ГК РФ, в отличие от ГК РСФСР, не содержит императивного указания на нетрудоспособность получателя пожизненного содержания.

 

1.3 Понятие договора  ренты, его субъективный состав  и форма.

 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме 8

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли - продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей9. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю рас -пространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже10, а в случае, когда имущество передается без оплаты,– правила о договоре дарения11. Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоречат существу договора ренты 12.

Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование.

 Возникающие из договора  ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном  содержании с иждивением –  и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea – игральная кость, случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.13

Сторонами по договору ренты являются: плательщик ренты и получатель.

Получатель ренты - физическое лицо либо некоммерческая организация, передавшая свое имущество в собственность другого лица с целью получения от него в течение длительного времени дохода(ренты).Получатель ренты может не совпадать с лицом, передавшим имущество под выплату ренты, поскольку договор ренты может быть заключен в пользу третьего лица.

Плательщик ренты - физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по несению в течение длительного периода времени денежных или иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества. В отличие от получателя ренты ,каковым может выступать только некоммерческое юридическое лицо, плательщиком ренты является как коммерческое так и некоммерческое юридическое лицо.14

Закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации 15.

Данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности. Нередки попытки злоупотреблений и обхода закона. Заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т. п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.16

 

 

Глава 2.Существенные условия договора ренты.

 

Для того что бы говорить об условиях ,поближе ознакомимся с рентой и ее разновидностями.

Рента бывает трех видов :

1.Постоянная рента (бессрочная);

2.Пожизненная рента;

3.Пожизненная рента с  иждивением.

 

2.1 Постоянная рента (бессрочная).

 

Договор постоянной ренты — соглашение, в соответствии с которым  получатель ренты  передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени17.

Принципиальной особенностью договора является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя ренты.

Получателями могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Но не все организации могут выступать получателями ренты. Некоммерческие организации, которые созданы на определенный срок или для достижения определенных целей не могут быть получателями постоянной  ренты, поскольку не могут вступать в бессрочные отношения. Представляется, что больше всего целям данного договора соответствует деятельность общественных и религиозных организаций, а так же социальных и благотворительных фондов, осуществляющих социальные благотворительные, культурные, образовательные и иные общественно полезные цели.