Контрольная работа по «Гражданскому праву»

Потапов                        2013-2014 уч. год

 

Контрольная работа по гражданскому праву (особенная часть)

для студентов всех форм заочного обучения.

 

1 вариант  от А до З  2 вариант от И до С  3 вариант от Т до Я

 

наверх

Вариант 2

Задача 1. ЗАО «Консалтинг» (заказчик) заключило с ООО «Строй-ком» (подрядчик) договор строительного подряда на капитальный ремонт офисного помещения.

Стороны договорились о конкретных видах ремонтных работ и подписали график их выполнения.

Смета на выполнение конкретных видов работ согласована не была.

После получения от заказчика денежных средств на закупку необходимых стройматериалов подрядчик приступил к выполнению работ, которые завершил в установленные сроки.

Поскольку работы были выполнены с недостатками, заказчик не подписал акт приемки выполненных работ и отказался от их оплаты до момента устранения всех недостатков.

ООО «Стройком» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости проведенных работ.

Заказчик иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора строительного подряда незаключенным.

 

Заключая договор  строительного подряда,  подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ( ст. 740 ГК РФ ). 
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

Вместе с тем  правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 
Договор строительного подряда имеет свои  особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

1 . Предметное действие норм, регулирующих  отношения строительного подряда,  распространяется на отношения,  так или иначе связанные с  созданием либо изменением недвижимого  имущества. Объектами договора  строительного подряда являются  объекты недвижимости.

2 . Подрядчик должен обладать специальной  правоспособностью, под которой  понимается способность своими  действиями создавать для себя  права и исполнять обязанности  в тех сферах деятельности, на  которые у подрядчика имеется  специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным  органом.

3 . Для регулирования отношений,  возникающих в связи с заключением  и реализацией договора строительного  подряда, используется большое  количество ведомственных нормативных  актов, включая строительные нормы  и правила (СНиПы).

Субъектами  договора строительного подряда  являются заказчик и подрядчик. 
 Заказчиками  могут выступать любые физические и юридические лица. Существующая практика показывает ,что функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.

В качестве подрядчиков могут быть  различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. 
Большое распространение в строительстве имеет  система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются специализированные фирмы и организации, которые, как правило, имеют узкую специализацию.

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о  сроке договора.

1. Предмет договора. Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им могут быть: объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения. Договор строительного подряда может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. Формулируя предмет договора, необходимо четко указать наименование и местоположение объекта строительства, виды выполняемых работ, их объем, иные данные.

2. Срок договора. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Следовательно, в договоре необходимо четко определить даты начала и завершения строительства объекта. В отдельных случаях может указываться интервал времени от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме этого, стороны должны закрепить в договоре момент, с которого начинается отсчет времени (как правило, это момент предоставления строительной площадки, выплаты аванса или некая конкретная дата). 
По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), например срок окончания строительства отдельных частей объекта. Особенно актуально подобное условие в случаях, когда определить точную дату окончания строительства в целом по объективным причинам невозможно и стороны вынуждены довольствоваться указанием приблизительного срока.

3. Цена договора. Цена в договоре строительного подряда подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п.

Вместе  с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.

Договор строительного подряда заключается  путем организации подрядных  торгов или по соглашению заказчика  и подрядчика.

Форма договора строительного подряда  в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Текст договора может  быть подготовлен как заказчиком или подрядчиком, так и совместно сторонами. До подписания основного договора строительного подряда заказчик и подрядчик вправе заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии разработки и согласования проектной документации.

Договор строительного подряда считается  заключенным, если между сторонами  достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям и документ подписан сторонами или их уполномоченными  представителями. По общему правилу  с этого момента он становится обязательным для заказчика и  подрядчика.

Содержание договора строительного  подряда составляет права и обязанности  сторон. Содержание отдельного договора строительного подряда может  зависеть от масштаба стройки, желаний  сторон, состава субъектов договора и их юридической подготовки и  т.д. Имеет смысл рассмотреть основные права и обязанности  каждой из сторон договора.

По договору строительного подряда подрядчик обязан:

1) осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ (ст. 743 ГК РФ).

Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор  подготовленных в соответствии с  требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

В связи с тем, что по договору строительного  подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон  придает большое значение тому, как  должны строиться взаимоотношения  сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической  документации.

Согласно  Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе  проектной документации на строительство  предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95) разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.

Разработка  проектной документации осуществляется при наличии утвержденного решения  о предварительном согласовании места размещения объекта на основе утвержденных (одобренных) обоснований  инвестиций в строительство или  иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий. При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.

Проектная документация разрабатывается преимущественно  на конкурсной основе, в том числе  через торги подряда (тендер). Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном  порядке право на соответствующий  вид деятельности.

Заказчик  на договорной основе может делегировать соответствующие права юридическим  или физическим лицам, возложив на них  ответственность за разработку и  реализацию проекта. 
При проектировании особо сложных и уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.

Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная  в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей  записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими  заинтересованными организациями  не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством  РФ.

Обоснованные  отступления от требований нормативных  документов допускаются только при  наличии разрешений органов, которые  утвердили и (или) ввели в действие эти документы.

Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными  органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями  при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством  РФ.

Рабочие проекты на строительство  объектов независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным  в Российской Федерации.

Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного  назначения состоит из следующих  разделов:

1) общей пояснительной записки; 
2) генерального плана и транспорта; 
3) технологических решений; 
4) организации и условий труда работников, управления производством и предприятием; 
5) архитектурно-строительных решений; 
6) инженерного оборудования, сетей и систем; 
7) организации строительства; 
8) охраны окружающей среды; 
9) инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций; 
10) сметной документации; 
11) эффективности инвестиций.

В этих разделах содержится следующая  информация: 

 

1) в общей пояснительной записке: 
а) основание для разработки проекта, исходные данные для проектирования, краткая характеристика объекта; сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства; 
б) основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям, мероприятия по инженерной защите территории; 
в) общие сведения, характеризующие условия и охрану труда работающих, санитарно-эпидемиологические мероприятия, основные решения, обеспечивающие безопасность труда и условия жизнедеятельности маломобильных групп населения; 
г) сведения об использованных в проекте изобретениях; 
д) технико-экономические показатели, полученные в результате разработки проекта, их сопоставление с показателями утвержденного (одобренного) обоснования инвестиций в строительство объекта и установленным заданием на проектирование, выводы и предложения по реализации проекта; 
е) сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение соответствия разработанной проектной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта; 
ж) оформленные в установленном порядке согласования об отступлениях от действующих нормативных документов;