Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Мая 2012 в 14:17, курсовая работа
Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов полученных с применением различных подходов между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.
Оценка недвижимости это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.
Введение
Исходные данные для выполнения работы
Анализ ситуации на рынке недвижимости
Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
2.1. Алгоритм реализации затратного подхода
2.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества
2.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста
2.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа
2.5. Оценка рыночной стоимости участка земли
2.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
3.1. Алгоритм реализации доходного подхода
3.2. Реконструкция отчета о доходах
3.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации
4. Согласование результатов оценки
Заключение
Литература