Виды износа и методы его определения

Этапы затратного подхода:
- Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз).
- Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости (Свс или Сзам).
- Расчет накопленного износа (всех видов) (Сизн):
физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;
функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;
внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.

Введение………………………………………………………………….3
1.Понятие и виды износа объекта недвижимости……………………..4
2.Физический износ и методы его расчета…….....................................6
3.Функциональный износ и методы его расчета……………………..10
4.Внешний износ и методы его расчета………………………………13
Заключение……………………………………………………………..16
Список используемой литературы…………