Оценка объектов недвижимости на примере квартиры

словиях проведения в России земельной реформы особую роль начинает играть оценка земель, которая в первую очередь необходима сельскохозяйственным предприятиям в границах производственных подразделений хозяйств, полей и участков угодий, т.е. внутрихозяйственных территориальных единиц. И связано это, прежде всего с тем, что результаты такой оценки имеют огромное значение при решении многих практических задач.

Введение…………………………………………………………………………...4
1. Теоретические основы оценочной деятельности…………………………….5
1.1 Основные проблемы оценки недвижимости в РФ на современном этапе..5
1.2 Основные методы оценки недвижимости……….………………………...7
1.2.1 Метод замещения…………………………………………………………7
1.2.2 Метод сравнительных продаж……………………………………………7
1.2.3 Затратный подход к оценке стоимости недвижимости………………10
2. Характеристика объекта оценки……………………….……………………..13
2.1 Географическая характеристика…………………………………………..13
2.2 Экономическая характеристика………………..…………………………..13
2.2.1 Характеристика рынка недвижимости Брюховецкого района…………18
2.2.2 Возможное применение объекта недвижимости и привлечение инвестиционных предложений…………………………………………………19
3. Оценка объекта недвижимости……………………………...………………..21
3.1 Расчет стоимости квартиры методом сравнения продаж………………21
3.2 Расчет стоимости квартиры доходным методом………………………….24
3.3 Расчет стоимости квартиры затратным методом………………………..24
3.4 Итоговая стоимость объекта………………………………………………25
Заключение………………………………………………………………………..26
Список литературы……………………………………………………………….