Положительные и отрицательные стороны вступления России в ВТО для отрасли строительство

Введение

Вступления России в ВТО является предметом активных дискуссий, в которых участвуют как сторонники данного мероприятия, так и открытые противники. Так российские политики и экономические эксперты предупреждают об опасностях, сопровождающих полномасштабный выход страны на мировой рынок. И оценивают преимущества этого шага для производителей и потребителей. Нижняя палата российского парламента одобрила протокол о присоединении России к Всемирной торговой организации. Днем ранее законность этого шага признал Конституционный Суд России. Вместе с тем, противники вступления страны в ВТО продолжают приводить аргументы, пытаясь подвергнуть сомнению необходимость членства России в этой организации.

  Так, например, с  одной стороны малый и средний российский бизнес вследствие вступления в ВТО понесет убытки, так как теперь будут пересмотрены все внутренние регламенты, включая таможенный, налоговый и бюджетный кодексы. В первую очередь, это ощутят на себе приграничные территории, а также Москва и регионы Центрального федерального округа. Для окраин и самодостаточных территорий эта ситуация будет более длительной по времени, но конкуренция усилится и там. С другой - после вступления России в ВТО уйдут в прошлое некоторые элементы экономической и финансовой дискриминации, когда некоторых отечественных инвесторов не допускали на международные биржи для покупки тех или иных акций. Будет облегчен доступ на международные рынки и для предприятий, производящих детали для современного оборудования.

 Почему же это явление порождает две совершенно противоположенные позиции? Ответ на этот вопрос таится в сути самого вступления в ВТО, в его объективных преимуществах и недостатках непосредственно для российской экономики. Ведение переговоров по вступлению в ВТО идет уже длительное время. Проследить историю переговоров достаточно сложно, а непрозрачность процесса не позволяет сформировать точный прогноз относительно последствий для российской экономики. Вступление в ВТО – это как назревшая необходимость, так и престиж государства. Важную роль в переговорах по условиям вступления в ВТО играет лоббирование собственных интересов, зачастую в обход правил, учитывая сырьевую ориентацию страны, по крайней мере, до тех пор, пока не произойдет глобальная смена приоритетов. Стоит отметить, что помимо развитого сырьевого сектора, существует немало отраслей и предприятий, активно работающих на мировых рынках или способных выйти на эти рынки при изменении торгового режима в рамках ВТО. При этом не стоит забывать и о тех барьерах, которые замедляют процесс вступления в ВТО, а именно:

 • Международные  стандарты качества;

 • Административные  торговые барьеры; 

 • Национальное  законодательство;

 • Политические  аспекты. 

Плюсы и минусы отрасли строительства при вступлении в ВТО

Противоположные точки зрения в вопросе о вступлении России в ВТО существуют и в отношении отрасли строительства. Для того, чтобы предсказать последствия вступления в ВТО на рынок недвижимости, нужно выявить степень влияния данного мероприятия на макроэкономическую ситуацию в стране в целом. Факт участия России во Всемирной Торговой Организации предполагает многие преимущества, такие как: доступ российской продукции на иностранные рынки, четкая регуляция торговых отношений, создание благоприятного климата для иностранных инвестиций, приведение законодательной системы в соответствие с нормами ВТО, повышение конкурентоспособности российской продукции и т. д. Все эти изменения требуют времени. В первую очередь нужно рассмотреть отрасли, создающие основную долю ВВП страны, т.е. отрасли, экспортирующие значительную часть произведенной продукции. Основными такими отраслями являются черная металлургия, алюминиевая промышленность, химическая промышленность. На экспорт энергоносителей вступление в ВТО особого влияния оказывать не будет, так как энергоносители являются биржевым товаром (кроме газа), рынок достаточно либеральный и спрос на высоком уровне. В отраслях чёрной металлургии и алюминиевой промышленности благодаря вступлению в ВТО возможен будет выход на новые рынки в обход высоких импортных пошлин. Однако здесь же стоит упомянуть и о возможных негативных последствиях: возможности применения компенсационных мер со стороны стран-импортёров, а также повышение тарифов до мирового уровня, что способствует снижению конкурентоспособности. Химическая промышленность благодаря вступлению в ВТО сможет развивать уже имеющиеся и новые производства, при этом также снизиться конкурентоспособность из-за повышения тарифов на энергоносители, а также из-за износа основных фондов предприятий. Таким образом, возникает острая проблема конкуренции и не только в рассмотренных выше отраслях. В длительной перспективе намечается разрыв между растущим сырьевым сектором и стагнирующим обрабатывающим сектором. Поэтому необходимо принять меры и провести ряд реформ, направленных на восстановление либо переориентирование экономического потенциала перерабатывающей, а также машиностроительной отраслей. Ряд отраслей народного хозяйства будут вынуждены сократить свои мощности, провести череду слияний, переориентировать или модернизировать бизнес для выживания в условиях острой конкуренции.

Исходя из вышеизложенного  сценария, макроэкономическая ситуация в краткосрочной перспективе  претерпит незначительные изменения. В долгосрочной же перспективе придется столкнуться с ужесточением конкуренции, как на внешних рынках, так и на внутренних. Так же следует ожидать ряд качественных изменений в законодательстве, стандартизации и тарифной политике. При четкой позиции государственной власти в переговорах о вступлении в ВТО и отстаивании интересов отечественной промышленности, выстраивании грамотной политики тарификации и здорового протекционизма ситуация может получить сдвиг в положительную сторону.

Таким образом, рассматривая рынок недвижимости можно сказать, что вступление России в ВТО скажется на российском рынке недвижимости не напрямую, а через смежные рынки. Изменения могут коснуться в первую очередь строительного рынка, производства строительных материалов и финансового сектора. Именно посредством этих сфер на российском рынке недвижимости можно ожидать серьезных изменений.

Строительная отрасль.

Высокая деловая активность субъектов российского строительного  рынка и улучшение благосостояния населения способствуют активному  развитию всех сегментов рынка недвижимости в Москве, однако региональный рынок еще далек от насыщения. Российский строительный рынок на сегодняшний день монополизирован, это особенно касается производства строительных материалов. Монополия жестко стоит на защите собственных интересов, поддерживаемая административным ресурсом. С одной стороны сложившаяся система взаимоотношений является устойчивой – любые меры по либерализации отрасли сталкиваются с противодействием со стороны заинтересованных чиновников и участников рынка. В качестве примера можно привести проект об отмене лицензирования на строительство. С одной стороны это привело бы к либерализации рынка (что не выгодно монополистам), а с другой – к снижению качества строительства.

В процессе вступления в  ВТО, законодательная база и отечественные  стандарты будут подвержены изменениям. Основным вопросом является введение технических регламентов, регулирующих качество строительных материалов. Если проект не будет принят, то конкурировать с иностранными аналогами будет невозможно. Таким образом, значительную долю российского рынка будут занимать дешевые импортные материалы низкого качества. Это подорвет качество строительства в целом.

Другая сторона вопроса  – строительные компании. Российский рынок недвижимости в последние  годы демонстрирует высокие показатели роста. Недвижимость становится прибыльным инвестиционным инструментом. Причем потенциал рынка еще далек от насыщения за счет развития региональных рынков.

Западных инвесторов и девелоперов привлекает как  жилая, так и коммерческая недвижимость. Коммерческая имеет потенциал в торговой и складской нише (со вступлением в ВТО будут активно развиваться именно эти секторы), а жилая – привлекает перспективными инвестиционными возможностями и востребованностью со стороны потребителей. Однако здесь стоит упомянуть о монополизации рынка и о его тесной связи с рынком земли и административным аппаратом. У иностранных девелоперов и инвесторов может возникнуть ряд трудностей при входе на российский рынок, а именно:

1. Отсутствие у иностранных  компаний понимания принципов и опыта взаимодействия с российской администрацией, что затруднит освоение российского рынка;

2. Непрозрачность земельного, строительного рынка и рынка  строительных материалов;

3. Лоббирование интересов  отечественных строителей в случае  прихода иностранных компаний. Иностранные девелоперы и инвесторы, имеющие необходимые финансовые ресурсы, способны создать конкурентную среду и привести рынок недвижимости к ценовой стагнации (или снижению цен), что против интересов отечественных игроков.

Иностранные игроки имеют следующие возможности для входа на российский рынок:

 • Обладая необходимыми  финансовыми возможностями, заручиться  поддержкой администрации, если  государственный аппарат даст "добро"  на деятельность;

 • Скупить доли  российских компаний в данном секторе.

Стоит отметить, что это  под силу только крупным компаниям  с мировым именем, имеющим представительства  в разных странах. Таким образом, приход мировых гигантов строительного  и девелоперского бизнеса вместе с финансовыми структурами после  вступления России в ВТО является вероятным событием. Это обуславливается хотя бы таким явлением, как повышенный спрос в соответствии с низким предложением, как в количественном, так и в качественном аспектах. Рынок сулит значительную прибыль иностранным компаниям.

Усиление конкуренции  позволит переструктурировать рынок, он станет более эффективным, способным  предложить потребителю гораздо  больший ассортимент продукции  и услуг; это также приведет к  повышению индекса капитализации  и снижению нормы прибыльности в краткосрочной перспективе. Что касается отечественных игроков рынка, то приход иностранных инвесторов отразится на них негативно, поскольку вызовет повышение конкуренции. В условиях повышенной конкуренции многие компании не смогут выжить, что приведет их к поглощению вновь пришедшими игроками, имеющими более мощные ресурсы и лучшие условия деятельности. Всем игрокам рынка, кто ориентируется на возможность участия в предстоящей экспансии иностранного капитала, необходимо уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы с недвижимостью. Произойдет стандартизация подходов к владению и управлению объектами недвижимости, потенциальным инвесторам будут интересны только "понятные" проекты, особенную ценность при этом будут представлять объекты, соответствующие международным критериям качества.

При рассмотрении вопроса  о преимуществах и недостатках  отрасли строительства в связи  с вступлением России в ВТО  важно рассмотреть и рынок  инвестиционных услуг. За последние несколько лет активность международных инвестиционных компаний приобрела широчайшие масштабы. Высокий уровень доходности многих развивающихся рынков при снижающихся рисках привлекает международные компании: крупные западные инвестиционные фонды и девелоперы (Fleming Family and Partners, Rodamco Europe, Immoeast, Ovental Investments и др.) уже осуществили несколько крупных сделок и заявили о дальнейшем расширении деятельности.

Стандартные правила  ВТО в их сегодняшнем виде предоставляют  ее членам достаточно инструментов и  свободы в их использовании для защиты национальных производителей финансовых услуг. Структура финансового рынка России четко делится на четыре основных сектора: предоставление инвестиционных, банковских, страховых и консалтинговых услуг, которые существенно различаются по уровню своего развития. Рынок консалтинговых услуг в силу его наибольшей либерализации и отсутствия фактического регулирования со стороны государства при вступлении России в ВТО не будет испытывать ощутимых изменений.

Вступление России в  ВТО может обеспечить свободный доступ иностранных инвесторов и девелоперов на рынок недвижимости. Ситуация, когда иностранные банки, которые смогут кредитовать девелоперов под более низкий процент, нежели это делают отечественные банки, приведет к появлению значительного количества "дешевых" денег" на рынке. Многие эксперты полагают, что появление доступных финансовых ресурсов приведет к росту стоимости жилой недвижимости в долгосрочной перспективе. Это объясняется понижением ставок по кредитам, в том числе ипотечным, что вызовет повышенный спрос на жилую недвижимость, в то время как объем предложения остается достаточно ограниченным. Малый объем предложения определяет несоответствие объемов жилищного строительства спросу на недвижимость, что также усугубляется устареванием и выбытием жилищного фонда.

   Банковский и страховой рынок подвержены наибольшему влиянию от присоединения к ВТО. В банковском секторе вопрос об условиях вступления в ВТО стоит наиболее остро. Уже сейчас иностранные структуры частично скупают доли российских банков. Если границы будут открыты, то отечественные структуры не смогут конкурировать на открытом рынке. Спекулятивная ориентация, незначительность масштабов, ограниченность спектра предоставляемых услуг и низкое качество менеджмента, характерное для российской банковской системы, делает ее заведомо неконкурентоспособной при столкновении с эффективными зарубежными банками.