Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Мая 2013 в 19:10, курсовая работа
Процедура оценки имущества включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.
В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, проведение оценки включает в себя следующие этапы:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.
Сопроводительное письмо
1. Общие сведения об объекте оценки 3
1.1.Основные факты и выводы 3
1.2. Задание на оценку 3
1.3. Допущения и ограничивающие условия 4
1.4. Перечень используемых документов 4
1.5. Общие понятия и определения 5
1.6. Методика определения рыночной стоимости недвижимости 7
2. Описание объекта оценки 11
3. Анализ рынка объекта оценки 13
3.1. Краткий обзор рынка недвижимости 13
3.2. Краткий обзор соответствующего сегмента рынка недвижимости 16
4. Описание процесса оценки с проведением расчетов 22
4.1. Описание процесса оценки 23
4.2. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 23
4.3. Выбор подходов оценки 23
4.4. Оценка затратным подходом 24
4.5. Оценка сравнительным подходом 31
4.6. Оценка доходным подходом 32
5. Согласование результатов оценки 37
6. Список литературы 39
7. Приложения 40