Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Федеральное агентство  по образованию РФ

ГОУ ВПО «Сибирский Государственный  Технологический Университет»

Лесосибирский филиал

 

Кафедра Экономики природопользования и охраны окружающей среды

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

 

Пояснительная записка 

(ЭПООС 000000.093 ПЗ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                  Руководитель:

_________________Ф.И.О.

                                                                                       (подпись)

______________________________

(оценка, дата)

 

                                                                                 Разработал:

                                                                                 Студенты гр. 84-1

____________________Ф.И.О

                                                                                     (подпись)

 

 

Лесосибирск 2006

 

Отчет об оценке рыночной стоимости  трехкомнатной квартиры

 

 

Уважаемая Шмик Ольга Александровна !

 

В соответствии с договором  № .44, заключенным между Вами и обществом с ограниченной ответственностью, в лице генерального директора, произведена оценка ОБЪЕКТА, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Ленинградская дом 91 квартира 2, по состоянию на 22 февраля 2006 г.

Целью оценки является определение  рыночной стоимости ОБЪЕКТА для  реализации имущественных прав.

Обращаю внимание, что  это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика ОБЪЕКТА оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Произведенные ниже расчеты  и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Енисейский район, с. Озерное, ул. Ленинградская дом 91 кв. 2, по состоянию на 22 февраля 2006 г., с учетом округления составляет

 

906 000 руб. (Девятьсот шесть тысяч рублей).

Настоящий отчет составлен  в соответствии с Федеральным  законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; с государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96, СТО РОО 20-02-96, СТО РОО 20-03-96, СТО РОО 20-05-96, СТО РОО 21-01-95, СТО РОО 22-01-96, «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки», Международного комитета по стандартам оценки имущества (ТIАVSС).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайте непосредственно к нам.

Благодарим  Вас за возможность оказать Вам  услуги!

Генеральный директор ___________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План отчета по оценке

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Основные предположения  и ограничивающие условия

Назначение оценки

Цель оценки

Используемое определение  стоимости и дата оценки

Описание и  анализ объекта оценки

Описание объекта оценки

Местоположение объекта  оценки

Анализ наилучшего и  наиболее эффективного использования

Определение стоимости объекта

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Согласование результатов  и заключение о рыночной стоимости  объекта 

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предпосылки оценки

Краткое изложение  фактов и выводов:

Адрес объекта. Тип объекта недвижимости: Трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 м², жилой 39,3 м² в деревянном жилом одноэтажном доме;

 

Оцениваемые права: Право  собственности

 

Наилучшее и наиболее эффективное использование с  имеющимися улучшениями: Использование в качестве жилой квартиры

 

Наиболее вероятные  покупатели: Не выявлены

 

Опасности, вызванные  окружаю щей средой: Не выявлены

 

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: Не выявлена

 

Территориально-экономическая зона: 24-я территориально-экономическая зона

 

Дата оценки: 22 февраля 2006 г.

 

 

Основные предположения  и ограничивающие условия

 

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных  в отчете целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчет (или любую  его часть) иначе, чем это предусмотрено  договором об оценке.

Положения об ответственности

В своих действиях  Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

Освобождение от ответственности

От Оценщика не требуется  появляться в суде или свидетельствовать  иным образом по поводу объекта или  оцененного имущества, кроме как  на основании официального вызова суда.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество  объекта оценивается свободным  от каких бы то ни было прав удержания  имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить  полное описание методик анализа  и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Скрытые характеристики и дефекты

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций.

Заключительные положения

Информация, оценки и  мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее, Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он делает ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой  ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости.

Конфиденциальность

Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие  сохранять конфиденциальность в  отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

 

Назначение оценки

 

Назначением настоящей  оценки является определение стоимости  ОБЪЕКТА для реализации имущественных  прав.

Цель оценки

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости  ОБЪЕКТА.

Используемое определение стоимости и дата оценки

 

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон  сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен  на открытый рынок в форме  оферты;

- цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки  выражен в денежной форме. Оценка  произведена по состоянию на  22 февраля 2006 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание и анализ объекта оценки

 

Для проведения настоящего анализа Оценщику была предоставлена  следующая документация:

Технический паспорт  БТИ № 04:215/2006-3148 от 22.02.06 г. на квартиру по адресу Енисейский район, с. Озерное  ул. Ленинградская дом 91 кв. 2.

Описание объекта оценки

 

Описание объекта оценки произведено на основании визуального  осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение (инв. № 04:215/2006-3148 от 22.02.06 г.). Объектом оценки является трехкомнатная квартира, состоящая из трех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, встроенного шкафа, подсобной, ванной, санузла, веранды, общей полезной площадью 62,3 м², в том числе жилой площадью – 39,3 м², высота потолка – 2,66 м.

Квартира расположена  в одноэтажном деревянном жилом доме 1986 г. постройки.

Распределение площадей: коридор – 9,5 м² (№ 2 по плану Технического паспорта; кухня – 9,5 м² (№ 3 по Техническому паспорту); первая жилая комната – 16,4 м² (№ 1 по плану Технического паспорта); вторая жилая комната – 10,2 м² (№ 4 по плану Технического паспорта); третья жилая комната – 12,7 м² (№ 7 по плану Технического паспорта); туалет 1,4 м²; ванная – 2,6 м².

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) - централизованные.

Жилая комната - зал (№ 1 по плану Технического паспорта). Полы -ковролин; стены - обои шелкография (имп.), потолок - обои бумажные тисненые (имп.); окна - двойные, створчатые, окрашены масляной краской; электроустановочные изделия - импортные.

Жилая комната - спальня (№ 4 по плану Технического паспорта). Полы -ковролин (имп.) по бетонной стяжке; стены - обои шелкография (имп.); потолок – плитка потолочная (имп.); окна - деревянные, двойные, створчатые, окрашены эмалью; электроустановочные изделия - импортные.

Жилая комната - спальня (№ 7 по плану Технического паспорта). Полы -ковролин (имп.); стены - обои шелкография, потолок - обои бумажные тисненые (имп.); окна - деревянные двойные, створчатые, окрашены эмалью; электроустановочные изделия - импортные.

Коридор (№ 2 по плану Технического паспорта) - прямоугольный. Полы -ковролин (имп.); стены - обои шелкография (имп.), потолок - плитка потолочная. Из прихожей имеется вход в кухню, зал; электроустановочные изделия - импортные.

Кухня. Полы - линолеум; стены - обои виниловые (имп.); потолок - плитка потолочная; электроустановочные изделия - импортные.

Ванная комната. Пол - ленолиум; стены - кафельная плитка, потолок - плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, смеситель - имп.; дверь - деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированной полимерной пленкой.

Туалет. Пол - ленолиум; стены - кафель; потолок - плитка потолочная; сантехника: унитаз-компакт - имп.; дверь - деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированной полимерной пленкой; полки - деревянные, оклеены текстурированной полимерной пленкой.

 

Местоположение объекта  оценки

 

Объект оценки расположен в Енисейский район с. Озерное  по адресу ул. Ленинградская дом 91 кв.2 в 24-й территориально-экономической  зоне г. Енисейска.

24-я территориально-экономическая  зона с севера и северо-востока  ограничена автодорогой Енисейск - Красноярск, с севера - проездом  № 2 (ул. Ленинградская), с запада - проездом № 1 (ул. Новая), ул. Юбилейная  до проезда № 2 ул. Ленинградской.

Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Енисейска, с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая. Средний возраст окружающих жилых домов относительно небольшой - 20 лет.

 

Анализ наилучшего и  наиболее эффективного использования

 

Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования  объекта недвижимости соответствует  определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.