Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

 

 

 

 

 

 

 

 

Кафедра экономики

 

 

Курсовая работа

по дисциплине

 

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

 

 

 

 

    Выполнил: студентка

                                                                         группы

     Проверил: Фирцева С.В.

                                                                                                 

 

 

 

 

Тюмень, 2011г.

Содержание

Стр.

Введение…..…………………………………………………………………………………..…….3

1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменской области в 2010 г.………….…...6

2. Анализ рынка недвижимости  в г. Тюмени в 2010 г...…………………….…………………14

2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости………………………………….…14

2.2. Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир……………….…………22

Заключение…………………………………………………………………………………...……59

Список литературы……………….……………………………………………………...……..…63

Приложения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Целью данной курсовой работы является анализ рыночной ситуации в г.Тюмени по следующим направлениям:

• Анализ общего состояния рынка недвижимости;
• Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир.

 

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения.

Большое значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.

Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

    Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка) [2].

Более полным будет определение рынка недвижимости, как комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости — это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость.

Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и, особенно, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью [1].

Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основным функциям рынка недвижимости относятся: информация о ценах, спросе и предложении.

Рынок недвижимости - специфический сектор экономики, выполняющий такие функции, как: посредничество - установление связей между потребителями, спросом и предложением; свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности; перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; обеспечение свободы предпринимательства; эффективность решения социальных программ и др.

С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности рынок недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями:

• индивидуальность ценообразования;
• высокий уровень издержек;
• важная роль взаимодействия первичного и вторичного рынка;
• высокая зависимость цен, доходности и риска от состояния региональной экономики;
• многообразие рисков;
• низкая ликвидность товаров на рынке и т.д. [2].

Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса на недвижимость вторичный рынок может достаточно гибко реагировать уменьшением предложения и снижением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широким. Вторичный рынок недвижимости является более инертным, поскольку решения на нем принимаются множеством лиц. На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменской области

(без автономных округов) в 2010 году

 

Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе.

По данным, представленным Администрацией Тюменской области, в 2010 году в экономике региона продолжался восстановительный рост. Существенно возросли объемы промышленного производства, увеличено производство продукции животноводства, отмечалось восстановление объемов строительных работ. Продолжена реализация ряда крупных инвестиционных проектов.

Более благоприятная, чем в предыдущем году, экономическая ситуация   способствовала восстановлению потребительского спроса. Поддерживался низкий уровень регистрируемой безработицы.

В нормальном режиме работали учреждения социальной сферы и системы жизнеобеспечения. Осуществлена своевременная подготовка объектов жилищно-коммунального комплекса к отопительному сезону 2010-2011 годов.

В полном объеме осуществлялось финансирование расходов, связанных с выплатой заработной платы бюджетникам, социальным и лекарственным обеспечением населения. Продолжался рост численности населения [3].

Промышленность.

По итогам 2010 года индекс промышленного производства составил 128,2% (в среднем по России - 108,2%), в том числе в добыче полезных ископаемых - 160,7%, в обрабатывающих производствах - 121,7%, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 103%.

Добыча полезных ископаемых.

Добыто 5,2 млн. тонн нефти, что в 1,6 раза больше, чем в 2009 году. Добыча нефти в промышленных масштабах начата на новом Тямкинском месторождении. Добыча местных строительных материалов (песка, глины) увеличилась на 10,8%.

Обрабатывающие производства.

В обрабатывающем секторе прирост производства достигнут по большинству видов экономической деятельности, в том числе в производстве нефтепродуктов на 55,7%, электрооборудования, электронного и оптического оборудования - на 35,6%,  прочих неметаллических минеральных продуктов - на 34,2%, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий - на 29,9%, производстве резиновых и пластмассовых изделий - на 23%, пищевых продуктов - на 9,6%, в производстве машин и оборудования - на 7,4%.  

Производство дизельного топлива возросло в 2,4 раза, фанеры клееной - на 24,5%, древесно-стружечных плит - на 11,1%, минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов и изделий - на 63,3%, строительных металлических конструкций - на 41,3%, товарного бетона - на 31,2%, сборных железобетонных конструкций и деталей - на   11,5%.

Значительно увеличился выпуск автомобильных аккумуляторов (на 44,7%), контрольно-измерительных приборов и инструментов - в 1,9 раза (в фактически действовавших ценах).

Возросло на 49,6% производство труб и фитингов из полимерных материалов, в 2,1 раза лекарственных средств (в фактически действовавших ценах).

Обеспечен прирост производства пищевой продукции: мяса и субпродуктов убойных животных - на 13,6%, мяса и субпродуктов пищевых домашней птицы - на 6,4%, полуфабрикатов мясных замороженных - на 15,5%, полуфабрикатов мясных охлажденных - на 23,5%, колбасных изделий - на 5,9%, сыров - на 22,2%, товарной пищевой рыбной продукции - на 11,9%, муки - на 18,9%, цельномолочной продукции - на 10,8%, минеральной воды - на 17,5%.

Производство и распределение электроэнергии, газа и воды.

В 2010 году выработано 11,7 млрд. кВт-час электроэнергии (101,6% к уровню 2009 года). Производство теплоэнергии возросло на 9,6% до 16,2 млн. Гкал.

Агропромышленный комплекс.

Положительные тенденции в аграрном секторе экономики во многом обусловлены эффективной государственной поддержкой.

В животноводстве продолжалось внедрение инновационных технологий с использованием лучших отечественных и зарубежных племенных ресурсов, строительство современных молочных комплексов. Для комплектования новых молочных комплексов и действующих товарных ферм в область с начала года завезено почти 2,3 тысячи голов племенных животных молочных пород зарубежной селекции. В результате на новую технологию содержания переведено более одной трети дойного поголовья общественных хозяйств, а доля племенного высокопродуктивного скота составляет в маточном стаде около 60%.

На 1 января 2011 года поголовье крупного рогатого скота в сельскохозяйственных организациях увеличилось по сравнению с соответствующей датой 2010 года на 1,6%, в том числе коров - на 3,9%, свиней - на 3,9%.

За 2010 год производство продукции животноводства в хозяйствах всех категорий возросло в целом на 3,5%.

Для развития животноводства в хозяйствах населения за 2010 год гражданам, имеющим подсобное хозяйство, на льготных условиях продано 3756 голов племенных свиней, 863 головы племенного и улучшенного крупного рогатого скота, выдано 14,4 тыс. тонн комбикормов. Потребительскими кооперативами хозяйствам населения оказано услуг на сумму более 187 млн. рублей. В результате объемы товарной продукции, реализуемой частными подворьями через сельскохозяйственные потребительские кооперативы, увеличились относительно 2009 года на 7% и составили 456  млн. рублей.

Сельскими кредитными кооперативами членам-пайщикам предоставлено свыше 5,5 тыс. займов на сумму более 458 млн. рублей, из них 98% - займы гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Из-за летней засухи урожайность сельскохозяйственных культур в 2010 году ниже средней сложившейся в предыдущие годы. Собрано 1232тыс. тонн зерна (в весе после доработки) при урожайности 18,1 центнера с 1 гектара уборочной площади. Валовой сбор картофеля и овощей составил соответственно 536,8  тыс. тонн  и  180,2  тыс. тонн. Урожай зерновых культур, картофеля и овощей не только обеспечивает потребности области, но и реализуется в другие регионы России.

Под посев 2011 года в полном объеме засыпаны семена зерновых и зернобобовых культур. Формируется структура посевных площадей сельскохозяйственных культур под урожай 2011 года.

Строительство.

Организациями, осуществляющими строительную деятельность, за 2010 год выполнено работ собственными силами почти на 62 млрд. рублей, что на 3% выше соответствующего периода 2009 года в сопоставимых ценах.

Для поддержания деловой и инвестиционной активности предприятий осуществлялись мероприятия по реализации антикризисных мер в строительной отрасли. Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда приобретались жилые помещения у застройщиков в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее 70% от предусмотренной проектной документацией. Строительным организациям предоставлялись бюджетные кредиты и государственные гарантии, осуществлялась поддержка кредитования населения. Существенным стимулом для развития жилищного строительства является обеспечение земельных участков необходимой инженерной инфраструктурой.