История развития оценки недвижимости

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться. Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а профессиональная подготовка оценщиков в Белорусии еще не достигла мирового уровня.

Введение 6
1.История развития оценки недвижимости. 8
2.Оценка рыночной стоимости земельных участков в Германии 8
3.Оценка рыночной стоимости недвижимости в Республике Беларусь 8
Заключение 8
Список использованой литературы. 8
II. Расчетная часть 8
2. Основные предпосылки и ограничения 5
3. Анализ рынка недвижимости 8
4. Анализ местоположения объекта оценки 9
5. Описание объекта оценки 11
6. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости 12
7. Определение рыночной стоимости затратным методом 12
7.1. Общие положения 12
7.2. Определение стоимости земельных участков 12
7.3. Определение стоимости замещения объектов оценки 13
7.4. Определение косвенных затрат 14
7.5. Определение прибыли предпринимателя 14
7.6. Определение величины накопленного износа 15
7.7. Определение стоимости внешнего удорожания 16
7.8. Определение рыночной стоимости затратным методом 16
8. Определение рыночной стоимости доходным методом 17
8.1. Общие положения 17
8.2. Последовательность составления реконструированного отчета о доходах 18
8.3. Определение потенциального валового дохода (PGI) 18
8.4. Определение действительного валового дохода 19
8.5. Определение операционных расходов (OE) 19
8.6. Составление реконструированного отчета о доходах 21
8.7. Метод дисконтирования денежных потоков 21
8.8. Прогнозирование денежных потоков 21
8.9. Прогнозирование срока проекта 22
8.10. Методы определения нормы дисконтирования 22
8.11. Составление модели получения будущих доходов 23
8.12. Дисконтирование денежных потоков 24
9. Определение рыночной стоимости сравнительным методом 25
10. Обоснование результатов оценки 28…………………