Курсовая работа по «Экономике недвижимости»

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
В данной работе мною рассмотрена деловая ситуация на рынке недвижимости, произведена оценка земельного участка, оценка объекта недвижимости затратным подходом, оценка объекта недвижимости рыночным подходом, оценка недвижимости доходным подходом. Также представлено согласовании результатов оценки.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
1 ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ 6
1.1 Краткая характеристика объекта оценки 9
1.2 Цель оценки 9
1.3 Краткая характеристика рынка недвижимости 9
1.4 Основные понятия, используемые в работе 11
1.5 Анализ наилучшего и эффективного использования объекта 12
1.6 Дата оценки стоимости объекта 12
2 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 13
3 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 13
3.1 Определение полной восстановительной стоимости 13
3.2 Определение накопленного износа здания 14
3.3 Определение остаточной стоимости здания 16
3.4 Определение общей стоимости объекта недвижимости 16
4 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ 17
4.1 Характеристики сопоставимых объектов аналогов 17
4.2 Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов 17
4.3 Определение общей стоимости объекта недвижимости 19
5 ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 20
5.1 Потенциальный валовой доход от аренды здания 20
5.2 Действительный валовой доход от аренды здания 21
5.3 Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество 21
5.4 Чистый операционный доход от аренды здания 25
5.5 Реальный денежный поток 26
5.6 Коэффициент дисконтирования 26
5.7 Дисконтированный денежный поток 27
5.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) 28
5.9 Текущая стоимость здания 28
5.10 Стоимость объекта недвижимости 31
6 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 36