Основы развития строительной отрасли народного хозяйства в Российской Федерации

Реферат

 

 

на тему «Основы развития строительной отрасли народного хозяйства в Российской Федерации»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оглавление

 

Введение………………………………………………………………………3

Развитие строительной отрасли народного хозяйства  в РФ………........4

Заключение………………………………………………………………….15

Список использованной литературы………………………………………16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. От состояния данной отрасли во многом зависит уровень развития общества и его производственных сил. Роль строительной деятельности особенно возросла при переходе к рыночной экономике. В настоящее время строительство осуществляет обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе благоприятно отражается на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых ресурсов, всем этим обуславливается актуальность выбранной темы.

Целью моей работы является изучение основных тенденций  развития строительной отрасли в  России.

Задачи данной работы:

- изучить сущность строительной отрасли народного хозяйства

- рассмотреть динамику  строительства

- изучить географию  отрасли

-проанализировать показатели использования строительных материалов в строительной отрасли

- выявить основные  тенденции в инвестировании данной  отрасли.

Предмет исследования работы – уровень и перспективы развития строительной отрасли народного хозяйства в Российской Федерации.

Объект исследования – строительная отрасль народного хозяйства страны.

Строительство, как  народную отрасль хозяйства изучают  многие учёные, среди которых есть экономисты, историки, доктора наук, например, такие как Николаев В. П., Черняк В. З., Степанов И. С. и другие.

Развитие  строительной отрасли народного  хозяйства в РФ

 

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную  отрасль экономики страны, которая  предназначена для ввода в  действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного  назначения. Определяющая роль строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны. [2]

Строительство создаёт  основные фонды для всех отраслей производства. Основная задача строительства, как отрасли народного хозяйства – это наращивание производственного потенциала страны на новой технической основе, сооружение предприятий, жилищ, объектов социально-культурного назначения. Строительство создаёт материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства. От объема и эффективности капитального строительства зависит дальнейшее развитие всех отраслей материального производства, рост благосостояния народа [3].

Сектор жилищного строительства в нашей стране по своим объемам и темпам значительно уступает соответствующему разделу экономики развитых стран. Как показывает статистика, на одного россиянина приходится в среднем 20,7 кв. м жилых помещений, в то время как на каждого жителя перенаселенного Китая - порядка 27 кв. м, а гражданина США - 70 кв. м. Для того чтобы компенсировать квадратные метры, выбывающие в результате износа (около половины всех жилых помещений в России было построено до 1970 г.), а также сбалансировать спрос и предложение на рынке, необходимо строить порядка 1 кв. м в год на человека, но к настоящему моменту в среднем возводится не более 0,33 м.

В жилищном строительстве  в нашей стране существует ряд  проблем, препятствующих его развитию, основными из них являются:

- постоянный рост  стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. В 2010 году он достиг рекордно высоких показателей в различных регионах: от 30 до 105% — в Москве, в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге — до 200%. Такая ценовая динамика лишила возможности приобретения квартир сотен тысяч россиян. Среди причин, обусловивших повышение стоимости, можно отметить подорожание строительных материалов и совокупный спрос на жилые помещения, превысивший предложение. Наряду с этим, по мнению аналитиков, стоит увеличение нормы прибыли девелоперов, которая в несколько раз превышает доход девелоперов США и Европы. 

- отсутствие государственного стимулирования увеличения объемов строительства. Как показывает практика, девелоперам выгоднее строить меньше жилых помещений и продавать их дороже, нежели сдавать в эксплуатацию больше квадратных метров, способствуя тем самым снижению рыночных цен.

- нехватка участков, пригодных для возведения жилых  домов. По оценкам экспертов,  в нашей стране не более  1% всех земель предназначены для  жилищного строительства, остальные  считаются непригодными для этой  цели по тем или иным причинам. Проблема может быть решена  только на государственном уровне: необходимо основательно пересмотреть  законодательную базу и отменить  целый ряд ограничений, а также  упростить механизм перевода  земельных участков в необходимую  категорию.

- проблема инфраструктуры, а вернее — ее отсутствие. В  последнее время застройщикам  все чаще предлагают участки  «в чистом поле», где нет  ни коммуникаций, ни энергетических  сетей, ни автомобильных дорог.  Девелоперам не выгодно финансировать создание инфраструктурных объектов.

Несмотря на проблемы, препятствующие развитию жилищного строительства в нашей стране, существуют и некоторые позитивные моменты, например:

- в последнее время власть пытается найти точки соприкосновения с девелоперами и застройщиками. Живой пример — взаимодействие государственных органов с общественной организацией малого и среднего предпринимательства «Опора России», в рамках которого бизнесмены стремятся добиться понимания и поддержки чиновников для решения важнейших проблем строительной отрасли - это изменение законодательной базы, упрощения механизма изменения категории земель, а также стимулирования роста объемов строительства.

-  развитие ипотечного кредитования, на которое делают ставки и власть, и бизнес, и рядовые граждане, в целом является позитивной. В частности, ипотека больше не является привилегией, которую могут получить жители столицы: выдачу кредитов осуществляют все больше региональные банки. При этом спрос на них в регионах является достаточно высоким. Так, в Сибирском федеральном округе за первый квартал текущего года было выдано около 15 млрд. руб., приблизительно такую же сумму предоставили своим клиентам банки Приволжского округа.

Одним из самых амбициозных и социально-значимых проектов правительства РФ в последние годы является национальный проект «Доступное жильё», динамичный рост объёмов ввода жилья по итогам 2007 года позволил достигнуть результатов 1990 года и дал возможность прогнозировать уровень ввода жилья к 2015 году – до 100 млн. кв. м. в год. Для России характерна сезонность ввода жилья на рынок, пики ввода приходятся на такие месяцы, как март, июнь, сентябрь и декабрь, в декабре, как правило, применяется в эксплуатацию около 30% общего объёма ввода за весь год. Что касается многоэтажного строительства (массового), то по итогам 2011 года значительное уменьшения ввода в эксплуатацию массового жилья наблюдалось в Центральном федеральном округе (5%), наибольший рост  по площади введенного в эксплуатацию жилья продемонстрировал Дальневосточный федеральный округ, прирост которого в 2010 году составил 35%. Спрос на жилищные дома с крупной площадью за последние годы заметно снизился, что обусловлено высокими ценами на жильё, и люди вынуждены ориентироваться на менее габаритные квартиры.

По данным Федеральной  службы государственной статистики в 2011 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, эта цифра на 2,2% меньше по сравнению с  2010 годом.  
Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области – 8,1%, Республике Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской области - 2,3%.

Рис. 1. Доли округов в общем объеме жилищного строительства в РФ в I кв. 2011 года, %

В настоящее время  на рынке недвижимости широкое распространение  получило ипотечное кредитование, но уровень его развития до сих пор  значительно ниже, чем в странах  Европы. В России в настоящее время лишь около 17 % россиян способны воспользоваться ипотекой, тогда как в странах Европы - порядка 60%, в США -  90%. [5] Причина состоит в том, что ипотека в России появилась относительно недавно - несколько лет назад, ее механизм не отлажен полностью, тогда как в развитых странах отработанные десятилетиями схемы делают покупку жилья в кредит действительно выгодной. Российские банки тоже сравнительно недавно снизили первоначальные взносы по ипотечным кредитам, а некоторые и вовсе от них отказались, что является обычной практикой для европейских и американских банков. Рост объемов ипотечного кредитования свидетельствует не только об увеличении спроса на кредиты, но в значительной мере отражает рост цен на рынке жилой недвижимости. По мнению банкиров, ипотека в нашей стране получила бы более широкое распространение, если бы не текущий уровень цен, который в большей степени обусловлен дисбалансом спроса и предложения. В 2011 году рынок ипотечного страхования в России стремительно возрос, по итогам года объём выданных ипотечных кредитов в России составил 713 млрд. руб., что превысило рекордный показатель 2008 года, однако качество кредитных портфелей на докризисные уровни ещё не вышло, что объясняется сложностью взыскания залогов по ипотечным кредитам [4].

Помимо жилищного  строительства развивается строительство зданий нежилого назначения, преобладающее число нежилых зданий в 2011 году составило 37, 7%. В январе-марте 2011 года было введено 695 нежилых зданий коммерческого назначения, 330 – промышленного, 194- сельскохозяйственного   и 39928 зданий жилого назначения. В 2010 году в России по данным ФСГС  было введено 6,6 млн. кв. м. коммерческих зданий, что на 1,1 млн. меньше, чем в 2009 году и на 2,8 млн. меньше, чем в 2007 году, когда наблюдался пик ввода коммерческих зданий. Следует отметить, что в общем объёме строительства объектов коммерческой недвижимости более 60%  приходится на торговые и многофункциональные центры с торговой составляющей. Первые в России торговые центры появились в конце 90-х годов, однако активное развитие рынка торговых центров началось только в 2000 – 2005 годах. В 2004 – 2010 гг. более 95% вводимых в России площадей ТЦ и ТРК было сконцентрировано в городах с населением свыше 500 тыс. чел. Лидерами по вводу торговых площадей являются Москва и Санкт – Петербург. В крупнейших региональных центрах: Казани, Екатеринбурге и Новосибирске – в 2004-2010 гг. введено 906,888 и 839 кв.м. В таблице приведены данные о вводе в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации с января по июнь 2012 года [5]:

Таблица 1.

Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в РФ

	Количество зданий единиц	Общий строительный объем  зданий,   тыс.куб.м	Общая площадь зданий,    тыс.кв.м
Здания – всего	90361	146492,7	33324,4
в том числе:
Жилые здания	84649	101935,6	26069,8
Нежилые здания	5712	44557,1	7254,6
из них:
Промышленные	866	11971,2	1174,4
Сельскохозяйственные	591	5076,1	987,9
Коммерческие	2198	14722,6	2384,0
Административные	360	2684,7	649,9
Учебные	125	1730,9	397,5
Здравоохранения	174	1436,7	321,6
Другие	1398	6934,9	1339,3

 

Реализация инвестиционной деятельности в коммерческом строительстве  напрямую связана с инвестициями в торговую сферу в целом, причём динамика объёмов коммерческого  строительства на протяжении 2003 – 2011 гг. была схожа с динамикой инвестиций в торговую отрасль. Стоить отметить, что вложения в строительство  торговой недвижимости привлекательны для инвесторов своей сравнительно быстрой доходностью за счёт сдачи  помещения в аренду. Также среди  инвестпроектов в торговом строительстве преобладают дорогостоящие проекты, стоимостью более 300 млн. долл., доля которых в количественной структуре проектов составляет около 40 %.

Строительная отрасль  народного хозяйства помимо жилищного  и торгового строительства включает в себя и постройку транспортных дорог. Автомобильные дороги имеют стратегическое значение для Российской Федерации. Они связывают обширную территорию страны, обеспечивают жизнедеятельность всех городов и населенных пунктов, во многом определяют возможности развития регионов, по ним осуществляются самые массовые автомобильные перевозки грузов и пассажиров. Сеть автомобильных дорог обеспечивает мобильность населения и доступ к материальным ресурсам, позволяет расширить производственные возможности экономики за счет снижения транспортных издержек и затрат времени на перевозки. В 2011 году доля средств, выделяемых на содержание и реконструкцию дорог значительно снизилась, при том что доля средств на строительство значительно возросла (в 1,9 раза). По итогам 2011 года структура инвестиций в дорожное строительство несколько изменилась по сравнению с 2010 годом – выросли доли государственных вложений в реконструкцию и ремонт автодорог.