Оценка стоимости инвестиций в недвижимость

Целью написания данной курсовой работы являются:
- анализ основных понятий экономики недвижимости, особенностей функционирования рынка, методов оценки и приемы инвестиционного анализа объектов недвижимости,
- получение практических навыков в сфере экономической оценки недвижимости,
- анализ квартир вторичного жилья в городе Соликамск.
Задачами работы являются:
1) Решение практических задач в сфере экономической оценки недвижимости.
2) Изучить функциональные особенности рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем.
4) Проанализировать отдельный вид недвижимого имущества вторичное жилье.

Введение 3
1. Стоимость денег во времени, функции сложного процента 4
1.1. Накопленная сумма денежной единицы 4
1.2. Текущая стоимость единицы (реверсии) 5
1.3. Накопление денежной единицы за период 5
1.4. Фонд возмещения 7
1.5. Взнос на амортизацию единицы 8
1.6. Текущая стоимость аннуитета (платежа) 9
2. Анализ рынка квартир в многоквартирных жилых домах на территории г. Соликамска 11
3. Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости 16
3.1. Доходный подход оценки недвижимости 16
3.1.1. Прямая капитализация дохода 16
3.1.2. Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков) 20
3.2. Рыночный (сравнительный) подход оценки недвижимости 22
3.2.1. Метод сравнения продаж 23
3.2.2. Валовой рентный мультипликатор 26
3.3. Затратный подход оценки недвижимости 27
4. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости 30
5. Ипотечно-инвестиционный анализ 33
5.1. Оценка эффективности привлечения заемных средств 33
5.2. Оценка кредитуемой недвижимости 37
5.3. Расчет стоимости кредита 44
6.Оценка стоимости инвестиций в недвижимость 46
Список использованной литературы 52