Форма собственности

│  │     └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘    │  │

│                                                                                                │

│┌────────────────────────────────────────────┐┌──────────────────────────────────────────────────┐│

││                   Долевая                  ││                   Совместная                    ││

││           (с определением долей)           ││            (без определения долей)              ││

│└──────────────────────┬─────────────────────┘└─────────────┬──────────────────┬─────────────────┘│

│                                                                                               │

│┌────────────────────────────────────────────────┐  ┌─────────────────────┐  ┌────────────────────┐│

││       Определение долей (ст. 245 ГК РФ)        │ │        Общая        │ │ Собственность   ││

││- при  отсутствии определения  долей (законом или│  │    собственность   │ │   крестьянского    ││

││  соглашением) они  считаются равными            │  │      супругов      │ │     хозяйства      ││

││- соглашение      всех     участников      может│  │   (ст. 256 ГК РФ)  │ │ (ст. 257 ГК РФ)   ││

││  предусматривать    порядок    определения    и│  └───────────┬─────────┘  └──────────┬─────────┘│

││  изменения  их  долей  в зависимости от  вклада│                                              │

││  каждого  в  образование  и  приращение  общего│  ┌────────────────────────────────────────────┐│

││  имущества                                     │  │      Раздел имущества (ст. 254 ГК РФ)      ││

││- при отсутствии  такого  соглашения  улучшения,│_─┤осуществляется    после     предварительного││

││  отделимые   от   основного    объекта    общей│  │определения доли каждого  по правилам раздела││

││  собственности,   поступают   в   собственность│  │имущества в долевой собственности           ││

││  произведшего   их  участника,  а   неотделимые│  └─────────────────┬──────────────────────────┘│

││  становятся объектом общей  собственности  всех│                                               │

││  участников                                    │ ┌────────────────────────────────────────────┐│

││- участник,   совершивший  неотделимые улучшения,├─_│Раздел общего имущества (ст. 252 ГК РФ)     ││

││  имеет  право  на  соответствующее   увеличение│  └────────────────────────────────────────────┘│

││  своей доли                                    │                                                │

│└────────────────────────────────────────────────┘                                                │

│┌───────────────────────────────────────────────────┐                                             │

││Владение, пользование  и распоряжение осуществляются│  ┌──────────────────────────────────────────┐│

││по соглашению участников (ст. 246, 247 ГК РФ)      ├_│      Преимущественное право покупки      ││

│└───────────┬──────────────────────────┬────────────┘  │                                          ││

│                                                    │                                          ││

│┌────────────────────────────┐┌──────────────────────┐│при  продаже  доли  одним   из  участников││

││Доходы, продукция и плоды от││        Расходы       ││постороннему     лицу    имеют   остальные││

││использования      имущества││    (ст. 249 ГК РФ)   ││участники   по   той же цене и на  тех же││

││зачисляются  в состав общего││                      ││условиях,  за     исключением  продажи   с││

││имущества  и  распределяются││по          содержанию││публичных торгов (ст. 250 ГК РФ)          ││

││соразмерно долям  участников,││имущества    участники││                                          ││

││если иное  не  предусмотрено││несут соразмерно долям││                                          ││

││соглашением между  ними      ││                      ││                                          ││

││(ст. 248 ГК РФ)             ││                      ││                                          ││

│└────────────────────────────┘└──────────────────────┘└──────────────────────────────────────────┘│

│                                                                                                  │

│                            Раздел общего имущества (ст. 252 ГК РФ)                               │

│                                                                                                  │

│ * Имущество может быть разделено по соглашению участников, а при недостижении согласия - судом   │

│ * Собственник вправе требовать выделения своей доли в натуре из общего имущества                 │

│ * Замена доли участника  денежной компенсацией возможна:                                          │

│   - с согласия участника в случаях:                                                              │

│     - несоразмерности  имущества, выделяемого в натуре, доле участника                            │

│     - невозможности  выдела  без  несоразмерного ущерба имуществу                                │

│   - без согласия участника (по решению суда) в случае:                                           │

│     - если  доля  незначительна,  не  может  быть  реально  выделена  и  собственник   не   имеет│

│       существенного  интереса в использовании общего имущества                                    │

│                                                                                                  │

│                  Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ)                  │

│                                                                                                  │

│ * Кредитор  участника  долевой  или  совместной  собственности  вправе  при   недостаточности   у│

│   собственника другого  имущества потребовать выдела его  доли                                     │

│ * Если выделение невозможно, кредитор вправе потребовать продажи  должником своей  доли  остальным│

│   участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости, или в случае их отказа - продажи этой  доли│

│   с публичных  торгов                                                                             │

└──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

 

 

 

¹ Гражданское право России. Ч. I.: Учебник. / Под ред. З. И. Цыбуленко. – М.: Юристъ,1998. – С. 213.

² Гражданское право России. Курс лекций. Ч. I. / Под. ред. О. Н. Садикова. – М.: Юридическая литература, 1996. – С. 96.

³ Мейер Д. И. Русское гражданское право. – М., изд-во МГУ, 1997. – С. 421.

⁴ Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.

⁵ Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.

⁶ Калиин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник. - М., 1997. – С. 164.

⁷ Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.С.179.

⁸ Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.С.181.

⁹ Гражданское право. Учебник. / Под. ред. С. П. Гришаева. - М., 2000. – С. 362.

¹⁰ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М., 1997. – С. 198.

¹¹ Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах».

¹² Основы права: Учебник для средних и высших учебных заведений / Под ред. В.В. Лазарева. – М.: Юрист, 1996. – С. 152.

¹³ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1995. – С. 214.

¹⁴ Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. – 2005. – № 1. – С. 30.

¹⁵ Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 28.12.2004) // СЗ РФ от 01.01.1996, № 1, ст. 16, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 11.

¹⁶ Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. – М.: Юристъ, 2003. – С. 83.

¹⁷ Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.12.2004) // СЗ РФ от 03.12.2001, № 49, ст. 4552, СЗ РФ от 06.12.2004, № 49, ст. 4855.

¹⁸ Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Дело, 2002. – С. 168.

¹⁹ Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".

²⁰ Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. авт. коллектива М.И. Брагинский. – М.: Фонд "Правовая культура", 1995. 480 с.