Анализ элитной недвижимость Санкт-Петербурга

Это объясняется, прежде всего, выгодными условиями инвестирования в проект, которые обеспечивает китайская сторона, с другой стороны, привлекательность для покупателей достигается благодаря добротной инфраструктуре проекта и хорошей транспортной доступности — естественно, для автомобилистов.

Строящиеся проекты в «Балтийской Жемчужине»

Название комплекса	Застройщик	Адрес	Срок сдачи	Позициони-рование	Характеристики
Жемчужный фрегат	«Балтийская жемчужина»	Красносельский район	III кв. 2014 г.	Комфорт класс	19 зданий 5-20 этажей  956  квартир в 1-й очереди
More	Setl City	Красносельский район	III кв. 2013 г.	Комфорт класс	28 жилых секций 5-20 этажей,  1540 квартир
Duderhof club	«Балтийская жемчужина»	Красносельский район	II кв. 2013 г.	Бизнес класс	4-5 этажей  93 квартиры, минимальной площадью от  68,1 кв м, до 340 кв м.
«Дома на Петергофском шоссе»	КВС	Красносельский район	II кв. 2015 г.	Престиж-класс — массовое жилье повышенной комфортности	Два дома от 4-х до 20-ти этажей

Решение о строительстве нового жилого массива в Красносельском районе было принято еще в 2004 году. Инвестором проекта стала ШЗОИК. Помимо жилых комплексов, здесь строится вся инфраструктура — со школами, детскими садами, бизнес-центром и многочисленными коммерческими площадями. Кроме того, в проекте строительство шести мостов и 12 квартальных проездов.За прошедшие почти 10 лет квартал не раз становился предметом споров и оживленных дискуссий, политических спекуляций и судебных разбирательств. В 2009 году окончание строительства было отложено на неопределенный срок. Однако медленно, но верно работы продолжались. Объем инвестиций ШЗОИК в 2011 году составил $166 млн., а в 2012 на строительство было потрачено почти в 2 раза больше - около $350 млн. 

Setl City  - баланс комфорта и цены. Компания Setl City — один из ведущих игроков на рынке недвижимости Санкт-Петербурга — также не осталась в стороне от квартальной застройки. В 2012 году начато три масштабных проекта, More в «Балтийской жемчужине», Riverside и GreenЛандия, которые включают в себя не только строительство больших объемов жилья, но и объектов социальной инфраструктуры.

К примеру, в квартале GreenЛандия предполагается возвести сразу три детских сада. Как отмечает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»,  GreenЛандия строится по новым стандартам, принятым недавно компанией Setl Сity. «Они касаются в первую очередь наличия на территории определенной инфраструктуры и оборудования, а также внешнего вида мест общего пользования в жилых домах. Так, на территории новых кварталов, в частности, проекта GreenЛандия, обязательно появятся аптеки или медицинские центры, кафе или пекарни, продуктовые магазины и детские развивающие центры. В каждом дворе будут зоны wi-fi, стоянки для велосипедов. На детских площадках, у входов в парадные и в паркингах будут установлены камеры видеонаблюдения», - комментирует он.

Стоимость жилья в проектах ориентировочно начинается от 80 тыс. р. за кв. м, что соответствует среднему уровню цен в сегменте «комфорт». Проекты пользуются популярностью у покупателей за счет традиционно высокого сочетания цена-качество и отличной репутации бренда. «Жилые комплексы компании Setl City под брендами Riverside, More и GreenЛандия показывают высокий уровень продаж. Планы продаж по каждому из указанных объектов выполнены и даже перевыполнены», - рассказывает  Олег Пашин.

 «Гавань капитанов» - масштабный проект от застройщика «Лидер групп» на намыве в районе метро «Приморская». На Морской набережной будут построены четыре здания: «Капитан Немо» — пилотный проект на 656 квартир, где продажи начались уже в 2012 году, «Капитан Артур Грей» — высотой от 17 до 24 этажей,  «Магеллан» и «Колумб». Уникальность «Гавани» не только в том, что строится она на площади, отвоеванной у моря, но, прежде всего, в соотношении цена-качество. За последние годы мы уже привыкли к тому, что девелоперы, особенно в сегментах выше «эконом», не жалуют стратегию блицкрига — строят неторопливо и терпеливо ждут покупателя, включив в цену все реальные и надуманные плюсы своего детища.

Цены в «Капитане Немо» в среднем колеблются около 70 тыс за кв. м, что сопоставимо со стоимостью предложений на окраинах города, где гораздо хуже развита социальная инфраструктура. Несмотря на то, что эксперты сходятся во мнении о том, что «комфорт»-класс в комплексе недалеко ушел от «эконома», такая ценовая политика явно ориентирована на активное привлечение покупателей. Учитывая, что земля на намыве стоит довольно дорого, стоимость жилья здесь будет значительно расти.

Руслан Юсупов, генеральный директор ГК «Лидер групп», очень доволен темпами продаж в «Капитане Немо». «Продажи лучше, чем во многих других проектах. Несмотря на то, что это намывные территории и строительство там будет идти еще очень долго, интерес к комплексу очень велик, - комментирует он.  - Покупателей привлекает нетипичная для этого района цена и вид на залив». Предположительно, продажи в комплексе «Колумб» откроются не позже февраля 2013 года, а в «Капитане Артуре Грее» и «Магеллане» - этой весной. 

В комплексе присутствует немалая доля однокомнатных квартир, есть и малогабаритные студии, что так же говорит о том, что застройщик ориентируется на максимально широкого покупателя, а проблема с транспортной доступностью пока становится основным сдерживающим фактором для тех, кто положил глаз на квадратные метры в «Гавани капитанов». 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

4. Заключение

В городе на Неве невозможно дать определение по каким-либо факторам, которые характеризуют роскошь квартир и домов на рынке недвижимости, однако есть формальный условия, которые нужно выполнять и соблюдать. К ним относятся такие как: ценовая политика, дизайн и качество объекта, служба охраны и мн. др.

Главным показателем дорогих апартаментов является то, где они располагаются как в географическом положении, так и относительно центра территории. Как утверждает мировая практика, нет смысла ставить границы и рамки на понятии элиты и люкса. Например, рассмотрим такие «регионы класса А», в состав которого входят Дворцовая, Адмиралтейская, а так же Английская и Кутузовская районы или как его ещё называют треугольник из золота. «Регион класса В» представлен домами мимо Невского проспекта и дальше на восток Фонтанки, захватывая при этом территорию Сада Таврического и театра. Так же к числу роскошных и дорогих можно причислить и объекты, которые расположены на островах Каменном Крестовском и, конечно же, областные пригороды.

Современные новостройки в данный период стали более востребованными на питерском рынке недвижимости, благодаря тому, что обладают более качественными показателями и в ряде строительства, и ряде эксплуатации.

В 2012 году рынок обещает пополниться масштабными проектами жилищного строительства, что существенно увеличит объем предложения, а цена «квадрата» - расти в рамках инфляции.  Правда, не все прогнозы столь оптимистичны.

Эксперты выделяют ряд наметившихся тенденций негативного характера, способных повлиять на сегодняшний первичный рынок:  на настроениях и желаниях покупателей не лучшим образом сказывается  мрачное ожидание второй волны кризиса, растут ставки по ипотеке, а на территории Северный столицы остается все меньше свободной земли под застройку.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что в 2012 году цены на новостройки не выйдут за рамки инфляции – их рост, по предварительным прогнозам, составит от 2 до 10%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Список использованной литературы
1. Проблемы реализации национального проекта по жилью [Текст]/Викто-ров М.Ю., Козырев КВУ/Экономические возрождения России в XXI веке: Материалы российской научно-практической конференции: Научные труды Вольного экономического общества России. Т. 69. - М., СПб.: ВЭО, 2006. - С. 220-222 (0,2/0,1 п. л.) (издание, рекомендуемое ВАК)
2. Анализ ценовой политики на рынке жилья Санкт-Петербурга [Текст]/Бу-рунсузян А.С., Козырев КВ.// По пути к возрождению: перспективы развития российской экономики: Науч. тр. Российской научно-практической конференции-Т.П. -СПб.: Наука, 2006.-(0,2/0,1 п. л.): переход России на инновационный путь развития: (издание, рекомендуемое ВАК)
3. Анализ и тенденции развития рынка типового строительства жилья Санкт-Петербурга [Текст]/Викторов М.Ю., Козырев К.В. - М., СПб.: ВЭО, 2012- С. 229-233 (0,3/0,1 п. л.) (издание, рекомендуемое ВАК)
4. Анализ причин роста цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2012 году [Текст]/ Козырев КВ.// По пути к возрождению: перспективы развития российской экономики: Науч. тр. Российской научно-практической конференции - т. П. -СПб.: Наука, 2012. - (0,2/0,1 п. л.)

5. Роль ипотечного кредитования при формировании регионального жилищного рынка [Текст]/Роботова Л.А.7/ По пути к возрождению: переход России на инновационный путь развития: Науч.тр. Российской научно-практической конференции - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011.