Основные средства

 

Однако необходимо помнить, что подрядчик не несет ответственности  за допущенные им без согласия заказчика  мелкие отступления от технической  документации, если докажет, что они  не повлияли на качество выполненных  работ. Спор между сторонами о  характере допущенных отступлений  разрешается судом с учетом в  случае необходимости заключения соответствующих  специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение  объекта строительства, обусловленное  отсутствием у заказчика полных данных об объекте.

С рассматриваемым нарушением тесно связан такой негативный результат  деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированной производственной мощности предприятия. Произойти это может, в сущности, лишь по двум причинам: либо потому, что в технической документации изначально заложены ошибочные данные относительно производственной мощности предприятия или иных показателей объекта строительства, либо потому, что при строительстве объекта имели место отступления от технической документации. В первом случае подрядчик несет ответственность только тогда, когда подготовка всей технической документации по строительству объекта возлагалась на него самого. Если же за подготовку технической документации отвечает заказчик, все неблагоприятные последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик освобождается от ответственности лишь тогда, когда докажет, что допущенные им отступления от технической документации санкционировал заказчик, что и привело к недостижению соответствующих показателей.

При обнаружении в построенном  подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает  ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности  подрядчика в строительном подряде  в основных чертах совпадает с  аналогичным видом ответственности  в обычном подряде. Однако здесь  имеются и некоторые особенности:

1) как и при обычном  подряде, подрядчик несет ответственность  за недостатки объекта, обнаруженные  в пределах гарантийного срока.  При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении, что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик, и что по соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен;

2) если на результат  работ гарантийный срок не  установлен, требования, связанные  с недостатками строительного  объекта, могут быть предъявлены  при обнаружении недостатков  в разумный срок, но в пределах  пяти лет со дня передачи  объекта заказчику;

3) подрядчик может быть  освобожден от ответственности,  если докажет, что недостатки  объекта произошли вследствие  нормального износа объекта или  его частей, неправильной его  эксплуатации или неправильности  инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком  или привлеченными им третьими  лицами, а также ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного  силами заказчика или привлеченными  им третьими лицами.

Подрядчик несет специальную  ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды  и о безопасности строительных работ. Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается  обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал  в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования. Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер и регламентируется правилами главы 59 ГК РФ. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.-М., 1995. С. 222.

Аналогичной по характеру  является и ответственность заказчика  за вред, причиненный окружающей среде  или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего  вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим  причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного  подряда может быть включено условие  о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется  устранять такие недостатки, за которые  он ответственности не несет. Например, подрядчик не отвечает за дефекты  работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов. Но договором строительного подряда  может быть предусмотрено, что подрядчик  по просьбе заказчика и при  условии оплаты последним дополнительных работ принимает на себя обязанность  устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких  недостатков только тогда, когда  докажет, что их устранение не связано  непосредственно с предметом  договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА (НА ПРИМЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «СЕЗАМ»)

2.1 Особенности заключения  договора на ЗАО «СЕЗАМ»

ЗАО «СЕЗАМ» является строительно-монтажной  организацией. Основной целью для  создания Общества является производство продукции, выполнение работ и оказание услуг для удовлетворения общественных потребностей.

Основными видами деятельности Общества является:

1. Производство стальных  строительных конструкций, вентиляционных, сантехнических изделий и заготовок,  в том числе:

- изготовление деталей  и элементов котлов и трубопроводов;

- изготовление нестандартного  оборудования.

2. Контроль качества продукции,  деталей, элементов, оборудования, товаров народного потребления.

3.возведение несущих и  ограждающих конструкций зданий  и сооружений - монтаж металлических  конструкций и установка арматуры,

4.работы по устройству  наружных инженерных сетей и  оборудования, в том числе:

- прокладка трубопроводов  на наружных сетях,

- прокладка тепловых сетей,

- прокладка сетей газоснабжения,

- прокладка сетей водоснабжения,

- устройство систем вентиляции,

5.монтаж технологического  оборудования, в том числе,

- подъёмно-транспортного  оборудования,

- компрессорных машин,  насосов, вентиляторов,

- оборудования атомных  электростанций,

- технологических металлоконструкций,

- технологических трубопроводов,

- контрольных установок  и вспомогательного оборудования,

6.контроль качества работ,  в том числе:

- контроль качества монтажа  строительных конструкций,

- контроль качества сварных  работ,

7.выполнение работ при  реконструкции и по капитальному  ремонту атомных электростанций,

8.выполнение работ при  реконструкции и по капительному  ремонту теплосилового оборудования  и котельных установок,

9.строительство и ремонт  объектов газового хозяйства,

10.проведение технического  диагностирования (освидетельствования)  оборудования, проведение контроля  оборудования, конструкций и материалов  неразрушающими методами контроля,

11.выполнение строительных, монтажных, дорожно-строительных  и ремонтных работ для предприятий  и частных лиц,

12.производство строительных  материалов, конструкций, изделий,  изготовление нестандартного оборудования,

13.посреддническая деятельность,

14.закупочная торгово-закупочная  деятельность,

15.консультативно-информационная  деятельность,

16.добыча и переработка  сапропеля,

17.производство и переработка  сельхозпродукции, оказание транспортных  и иных механизированных услуг.

Форма договора подряда на предприятии соответствует общим  правилам о форме сделок (ст. 158--161 ГК). У неё простая письменная форма, что объясняется необходимость  придать подрядным отношениям большую  стабильность, учитывая их, как правило, длящийся характер.

При определении срока  в договоре подряда существенное влияние оказывает позиция подрядчика, поскольку ему необходимо спланировать работу таким образом, чтобы качественно  выполнить работу в соответствии с заданием заказчика. Кроме того, существуют и вполне объективные  обстоятельства, например, требования технологии выполнения работы, влияющие на определение срока окончания  работы. В то же время, при определении  в договоре сроков выполнения работ  стороны не связаны какими-либо нормативными предписаниями и вправе устанавливать сроки, основываясь лишь на учете своих взаимных интересов.

С момента заключения договора, зафиксированные в нем сроки становятся обязательными для обеих сторон, их изменение может быть произведено только в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 1 ст. 708 ГК). Если стороны не установили в договоре срок принятия работы, то заказчик обязан принять работу немедленно после сообщения подрядчика о ее готовности. В подрядных обязательствах применяются общие правила о досрочном исполнении обязательств (ст. 315 ГК).

Невыполнение работы к  обусловленному договором сроку, равно  как и непринятие, заказчиком выполненной  работы в срок, является нарушением обязательства, именуемым просрочкой. Наряду с общими правилами, предусмотренными ст. 406 ГК, на случай просрочки заказчика  в законе установлены специальные  правила. Так, при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик  сохраняет право на получение  вознаграждения даже в случае гибели результата выполненной работы -- риск подрядчика переходит на заказчика. Специальное правило установлено на случай неявки заказчика за получением вещи, т. е. уклонения заказчика от принятия выполненной работы. Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно Договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при Условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать Результат работы, а вырученную сумму внести на имя заказчика в Депозит, удержав при этом все причитающиеся подрядчику платежи (п. 6 ст. 720 ГК).

В большинстве случаев  основное значение для заказчика  имеет срок окончания работы. Так, при нарушении конечного срока  выполнения работы наступают общие  последствия просрочки исполнения, предусмотренные п. 2 ст. 405 ГК. Существенное значение для заказчика могут  иметь не только конечный срок, но и  сроки начала выполнения работы, а  также промежуточные сроки, особенно, если работа выполняется по месту  жительства заказчика или нахождения его имущества. Несоблюдение подрядчиком  начального или промежуточного срока  также квалифицируется, как просрочка, которая предоставляет Заказчику  право отказаться от договора и потребовать  возмещения убытков, если окончание  работы к обусловленному сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК).

Ценой в договоре подряда  является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением  сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то, ни другое договором  подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом п. 3 ст. 424 ГК. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное  предоставление в натуральной либо иной форме (п. 1 ст. 423 ГК). Например, согласно договору № 9/99 от 17.05.99г. между «заказчиком» ООО НПО «ТВЕМОС» и «подрядчиком»  АОЗТ «СЕЗАМ» по монтажу оборудования котельной областной больницы г. Твери и дополнительным соглашениям  № 1от 17.03.99г. и № 2 от 12.04.99г. стороны  приняли решение «….В соответствии с требованиям закона договор подряда является сделкой. В п.4.1 договора стороны определили стоимость работ - 800000 руб. и способ их оплаты - путём уступки заказчиком подрядчику прав на долю в строящимся 114-ти квартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул. Болотникова, в виде прав на получение квартир по стоимости 1 кв.м. - 4200 руб. с НДС. Стороны согласовали передачу прав на квартиры от ООО НПО «ТВЕМОС» к АОЗТ «СЕЗАМ» в виде аванса по оплате работ.»

Цена в договоре подряда  складывается из вознаграждения, уплачиваемого  подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика. К издержкам подрядчика относятся  стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых  подрядчику третьими лицами. Цена в  договоре подряда и цена вещи, изготовленной  по договору подряда, не всегда совпадают, поскольку в цену вещи, помимо издержек подрядчика и его вознаграждения (цены договора подряда), включаются издержки заказчика: стоимость материалов, работ  и услуг, выполненных другими  лицами.

Одной из особенностей при  определении цены по договору подряда  в ЗАО «СЕЗАМ» смета. Смета  составляется в тех случаях когда, подрядчику для достижения результата обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности. Поскольку  цена является результатом соглашения сторон, то не будет иметь значения смета, составленная только одной стороной. Пункт 3 ст. 709 ГК специально подчеркивает, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с  момента подтверждения ее заказчиком.