Технический учет объектов недвижимости

Кадастровый инженер  должен знать несколько основ: межевой  план (геодезическое обеспечение  работ по формированию объектов кадастрового учета в соответствии с требованиями ФЗ №221), технический план (техническая инвентаризация объектов недвижимости с учетом требований ФЗ №221) и нормативно-правовое обеспечение деятельности кадастрового инженера.

Отсутствие единого  кадастра недвижимости очень тормозит развитие ипотечного кредитования и реализация социальных программ доступного жилья. Банки не готовы предоставлять ипотечные кредиты, не зная «чист ли на руку застройщик» и строит ли он там, где это действительно разрешено. Нуждающимся в улучшении жилищных условий выдают сертификаты на определенную сумму. Эти сертификаты принимают только ограниченное количество фирм (застройщиков и продавцов), получившее на это разрешение органов власти. Из-за этого страдают люди – получатели этих сертификатов. Круг недвижимости, которую они могут позволить себе купить по этим сертификатам, значительно ограничен. Единый кадастр недвижимости призван решить большинство из этих проблем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ  ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 24 ИЮЛЯ 2007 г. № 221-ФЗ

1 марта 2008 года вступил  в силу Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующий особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

До 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Пунктом 3 статьи 43 указанного федерального закона установлено, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка  утверждена приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 № 32 «Об утверждении форм кадастрового здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

 

 Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи  с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер  и дата внесения данного кадастрового  номера в государственный кадастр  недвижимости;

3) описание местоположения  границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения  объекта недвижимости на земельном  участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер  здания или сооружения, в которых  расположено помещение, номер  этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная  с учетом установленных в соответствии  с настоящим Федеральным законом  требований, если объектом недвижимости  является земельный участок, здание  или помещение.

 В государственный  кадастр недвижимости вносятся  также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный  государственный учетный номер  (кадастровый, инвентарный или  условный номер), если такой номер  был присвоен до присвоения  в соответствии с настоящим  Федеральным законом кадастрового  номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер  объекта недвижимости, в результате  раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер  объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер  земельного участка, в пределах  которого расположены здание, сооружение  или объект незавершенного строительства,  если объектом недвижимости является  здание, сооружение или объект  незавершенного строительства;

5) кадастровые номера  расположенных в пределах земельного  участка зданий, сооружений, объектов  незавершенного строительства, если  объектом недвижимости является  земельный участок;

5.1) кадастровые номера  помещений, расположенных в здании  или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

5.2) номер кадастрового  квартала, в котором находится  объект недвижимости;

6) кадастровый номер  квартиры, в которой расположена  комната, если объектом недвижимости  является комната;

7) адрес объекта недвижимости  или при отсутствии такого  адреса описание местоположения  объекта недвижимости (субъект Российской  Федерации, муниципальное образование,  населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных  правах на объект недвижимости  в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

10) утратил силу с  1 октября 2013 года. - Федеральный закон  от 23.07.2013 N 250-ФЗ;

11) сведения о кадастровой  стоимости объекта недвижимости  в объеме сведений, определенных  порядком ведения государственного  кадастра недвижимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к  которой отнесен земельный участок,  если объектом недвижимости является  земельный участок;

14) разрешенное использование,  если объектом недвижимости является  земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или  многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения  (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является  помещение;

17) вид жилого помещения  (комната, квартира), если объектом  недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является  сооружение;

19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является  здание или сооружение (при наличии  этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных  стен, если объектом недвижимости  является здание;

21) почтовый адрес и  (или) адрес электронной почты,  по которым осуществляется связь  с собственником объекта недвижимости  или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом  инженере, выполнявшем кадастровые  работы в отношении объекта  недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения  государственного кадастра недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию  здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении  существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового  учета), если объект недвижимости  прекратил существование;

25) основная характеристика  объекта недвижимости (протяженность,  глубина, глубина залегания, площадь,  объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения  государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом  недвижимости является сооружение;

26) степень готовности  объекта незавершенного строительства  в процентах;

27) основная характеристика  объекта недвижимости (протяженность,  глубина, глубина залегания, площадь,  объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

28) проектируемое назначение  здания, сооружения, строительство  которых не завершено, если  объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком  ведения государственного кадастра  недвижимости, при наличии такого  наименования;

30) сведения о включении  объекта недвижимости в единый  государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

А также вносятся общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный  кадастр недвижимости, предоставляются  органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в  государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа,  на основании которого сведения  об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки  об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

4) кадастрового плана  территории;

4.1) кадастровой справки  о кадастровой стоимости объекта  недвижимости;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровая выписка  об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые  сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

 Кадастровый паспорт  объекта недвижимости представляет  собой выписку из государственного  кадастра недвижимости, содержащую  уникальные характеристики объекта  недвижимости, а также в зависимости  от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

 

  Кадастровый план территории  представляет собой тематический  план кадастрового квартала или  иной указанной в соответствующем  запросе территории в пределах  кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.