Технический учет объектов недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

	Лист №7
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ
Заключение кадастрового инженера
При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома расположенного по адресу: с.Арзгир, ул. Пинчука, дом 59 выявлено не соответствие сведений об общей  площади , в кадастровом паспорте здания 26:10:031303:69 от 26 июня 2013 г. в пункте 1.3 указана площадь-138,4 кв.м ( площадь  застройки), а общая площадь после реконструкции  составляет- 67.7 кв.м (документы прилагаются). Учитывая изложенное, предлагаю включить в реестр сведения об общей площади объекта в соответствии со строкой 9 раздела «Характеристики здания» технического плана.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.КАДАСТРОВЫЙ  ПАСПОРТ

 

Форма кадастрового паспорта земельного участка определена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории".

 Кадастровый паспорт - это выписка (документ) из государственного кадастра по недвижимости. Не нужно путать такие понятия, как «кадастровый план» и «кадастровый паспорт».

Разберёмся подробнее, что такое кадастровый паспорт, как он оформляется и для чего он нужен. Такой паспорт, или точнее сказать, бланк этого паспорта формируется в кадастровой палате, но его утверждение и выдачу производит Росреестр. Также такую процедуру может проводить и территориальное управление Роснедвижимости.

В сам кадастровый  паспорт входит несколько обязательных частей, или как правильно их называют «разделы». Количество этих частей четыре, а именно, В1, В2, В3, В4. Разберёмся касательно состава каждых из частей. Часть В1 должна содержать основные характеристики земельного участка, вторая часть, как правило, это план участка. В3 – это часть, в которой содержится информация о составляющих участка и о его обременениях. Четвёртый раздел содержит чертёж частей земельного участка.

Если земельный участок не содержит обременения или других составляющих, то, как правило, двух последних частей не будет.

Обратим внимание на некоторые  особенности заполнения бланков таких кадастровых паспортов. Визуально на бланках можно заметить цифры, стоящие в квадратах, которые расположены как по вертикали, так и по горизонтали. Такие цифры стоят не просто так, они вносят характеристики участка в данный документ. Отметим, что здесь есть некоторые графы, которые не совсем понятны, например – это графа 7, она обозначает адрес участка. В том случае, когда точного адреса нет, то вносится описание местоположение данного участка. Восьмая графа также сложна для понимания – это графа, содержащая информацию о категории земель. Для определения категории своего участка просто нужно найти слово «весь» в строке 8.2.

Графа 12 и 13 предназначена  для вноса информации о кадастровой  стоимости, а также удельного  показателя кадастровой стоимости  – УПКС, если, конечно же, такие  данные присутствуют. Заметим, что кадастровая  стоимость – это такая стоимость, с которой насчитывается налог.

В этом паспорте есть такая  графа под номером 14, в ней Вы можете найти указания на год, к примеру, «Государственная, 1965г». Это можно пояснить следующим образом: в кадастровом квартале, где находится Ваш участок, используется некая государственная система координат, которая, к примеру, была принята в 1965 году. Как известно, бывают ещё и местные системы координат.

Уделим внимание 15-ой графе, где указываются сведения о правах. Это касается того, какое здесь право собственности, а также кто является владельцем, в некоторых случаях могут указываться реквизиты документов, которые подтверждают это право.

В 16-ой графе очень  часто могут встречаться заметки  о том, что границы данного  земельного участка не были установлены  в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Эта заметка  ни в коем случае не обозначает, что  владелец сделал что-то противозаконное, а просто напросто не была проведена граница межевания.

Рассмотрим более подробно существующий раздел кадастрового паспорта В3. Напомним, что это раздел об обременениях. Это слово «обременения» можно пояснить следующим образом, оно означает, что право собственности на часть Вашего земельного участка может принадлежать третьим лицам. Примером может быть расположение линий ЛЭП, в этом случае Вы обязаны предоставить к ним беспрепятственный доступ для обслуживания специалистами. Варианты таких обременений могут быть разными.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 
к приказу Минэкономразвития России 
от 28.12.2012 № 831

КП.1

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ 
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Лист №

1

всего листов:

4

 

Земельный участок

(вид объекта недвижимого имущества)1

 

“	12	”	сентября	20	13	г. №	26/501/13/392542		2
Кадастровый номер:								26:10:031303:14
Номер кадастрового квартала3:								26:10:031303
Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте)4:								-

Описание объекта недвижимого  имущества:

1	Местоположение5:	край Ставропольский, р-н Арзгирский, с.Арзгир,  ул. Пинчука,59
2	Основная характеристика6:	Земельный участок			2130+/-16		кв.м
		(тип)			(значение)		(единица измерения)
	степень готовности объекта незавершенного строительства (%)		-
			-
3	Назначение:	Для ведения личного подсобного хозяйства
4	Этажность7:	-				-
		количество этажей				количество подземных этажей
5	Материал стен8:					-
6	Год ввода в эксплуатацию  (завершения строительства):					-
7	Кадастровая стоимость (руб.)9:					65263.2
8	Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества10:					-
9	Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества11:					-
10	Особые отметки12: Заявление №26-0-1-73/3001/2013-894
11	Наименование органа кадастрового учета13: Отдел по Арзгирскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю
	Начальник отдела по Арзгирскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю							П.И. Кулиш
	(полное наименование должности)			(подпись)				(инициалы, фамилия)

М.П.

КП.2

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ 
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Земельный участок

(вид объекта недвижимого имущества)1

 

Лист №

2

всего листов:

4

 

“	12	”	сентября	20	13	г. №	26/501/13-392542		2
Кадастровый номер:								26:10:031303:14

Схема расположения объекта недвижимого  имущества 
на земельном участке(ах)¹⁴ :

Масштаб	1:400

 

Начальник отдела по Арзгирскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю		П.И. Кулиш
(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

М.П.

КП.3

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ 
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства 
(сведения о частях здания, сооружения, объекта незавершенного строительства)

Лист №

3

всего листов:

4

 

Земельный участок

(вид объекта недвижимого имущества)1

 

“	12	”	сентября	20	13	г. №	26/501/13-392542	2

 

Кадастровый номер:

26:10:031303:14

 

Номер п/п	Обозначение части	Основная характеристика,  единица измерения 15			Характеристика части16	Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о части объекта недвижимости)17
		(тип)	(значение)	(единица измерения)

 

(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК:

1. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации: офиц. текст. – Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2006. – 121 с.
2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: офиц. текст. – М.: Издательство ЭЛИТ// 2007. – 88 с.
3. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон № 221 ст. 41-ФЗ от 24.07.2007 г
4. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921// – Режим доступа: www.referent.ru/1/79524
5. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. №1301 // – Режим доступа: www.tehlit.ru/1lib_norma_doc/10/10827
6. Об утверждении положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 года №93// – Режим доступа: www.consultant.ru/document/cons_doc_EXP_336204
7. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года №37 // – Режим доступа: www.tehlit.ru/1lib_norma_doc/10/10827
8. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301// – Режим доступа: www.altkadastr.ru/about/zakonodatelstvo/195

9. Постановление Госстроя РФ от 2 августа 2000 г. N 73 "Об утверждении Положения о порядке ведения технического учета жилищного фонда".// – Режим доступа: www.altkadastr.ru/about/zakonodatelstvo/195

10. Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания» // – Режим доступа: www.altkadastr.ru/about/zakonodatelstvo/195

11. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» // – Режим доступа: www.altkadastr.ru/about/zakonodatelstvo/195