Автор работы: Пользователь скрыл имя, 31 Января 2013 в 16:48, курсовая работа
Цель исследования: комплексное изучение договора купли-продажи нежилых помещений с точки зрения российского права, разработка предложений по совершенствованию соответствующего законодательства и рекомендаций по его применению.
Для достижения поставленной цели объективно, с учетом степени научной разработки проблемы, необходимо решить следующие задачи:
— раскрыть понятие и дать юридическую квалификацию договора купли-продажи нежилых помещений;
— рассмотреть существенные условия договора купли-продажи нежилых помещений;
— охарактеризовать права и обязанности сторон договора купли-продажи нежилых помещений;
— изучить особенности содержания договора купли-продажи нежилых помещений;
— охарактеризовать форму договора купли-продажи нежилых помещений;
— исследовать динамику заключенного договора купли-продажи нежилого помещения.
Список принятых сокращений…………………………..……….……………3
Введение………………………………………………………..….…………..….4
1. Юридическая характеристика договора купли-продажи нежилого помещения …………………………………………………………………...…..7
1.1. Понятие и юридическая квалификация договора……………………...…. 7
1.2. Существенные условия договора………………………………………….15
1.3. Стороны договора……………………………………..…………………….30
2. Содержание и форма договора купли-продажи нежилого помещения………………………………………………………………………35
2.1. Права и обязанности сторон………………………………….…………….35
2.2. Форма договора……………………………………………………..………39
3. Динамика заключенного договора купли-продажи нежилого помещения............................................................................................................43
3.1. Заключение договора………………………………………….……………43
3.2. Исполнение договора и ответственность за его неисполнение…...……..45
3.3. Прекращение договора…………………………………..…………………48
Заключение………………………………………….………….…………...…..62
Библиографический список………………………………….….……..……..65
18 Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С. 8.
19 Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2006. С. 190.
20 Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
21 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006. С. 129.
22 Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С. 8.
23 Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С. 45 - 50
24 О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы: Закон города Москвы от 3 июля 2002 года № 38// Ведомости Московской городской Думы. 16.09.2002. № 8. Ст. 164.
25 Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма: Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право. 2007. № 6. С. 32.
26 Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения: Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р// Закон. 1993. № 9.
27 Положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда: Постановление Правительства Москвы от 13 августа 1996 года № 689// Вестник Мэрии Москвы. 1996. № 20, 21
28 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. С. 12.
29 См.: Хурцилава А.Г. Указ. соч. С. 15; Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. 2005. № 2. С. 14; Пиджаков А.Ю., Нечуйкина Е.В. К вопросу о правовом регулировании оборота нежилых помещений // Гражданское право. 2004. № 2. С. 47; Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8. С. 91.
30 Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8. С. 91.
31 См.: Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006. С. 247; Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С. 101.
32 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
33 См.: Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007. С. 157; Комарова Т.Ю. Указ. соч. С. 14; Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Указ. соч. С. 190.
34 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
35 Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004. С. 131.
36 См.: Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2001. С. 19; Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Указ. соч. С. 190.
37 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004. С. 332; Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 53.
38 Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс», 2010.
39 Чубаров В.В. Указ. соч. С. 252.
40 Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 53; Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Дис. ... докт. юрид. наук. Томск, 2004. С. 85, 86.
41 Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.
42 По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева: Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П // Собрание законодательства РФ. 2003. № 17. Ст. 1657.
43 Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. 2009. № 5. С.54.
44 Постановления ФАС Центрального округа от 17 апреля 2008 г. № А08-5113/06-14. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс», 2010.
45 Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. 2005. № 3. С. 34.
46 Васин В.Н. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) // Российский судья. 2005. № 4. С.33
47 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2001. С.378.
48 Донских Е.Г. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации // Нотариус. 2009. № 1. С.37.
49 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/ под ред. О.Н. Садикова. М., 2006. С.345.
50 Постановление ФАС Московского округа от 31.01.2000 по делу № КГ-А40/26-00. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс», 2010.
51 Долженко А.Н. Судебная практика по гражданским делам. М., 2001.С. 538 - 540
52 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21// Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ". 2003. № 11 (ч. 2).
53 Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007. С.133.
54 Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 8 октября 2009 г. по делу № А74-2245/09-К1 // Архив Арбитражного суда Республики Хакасия. 2009.
55 Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С.36.
56 Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. 2005. № 3. С. 34.
57 Анохин В. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. № 11. С. 123.
58 Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М., 2007. С. 235.
59 Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2008 г. № 82-В08-11. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс», 2010.
60 О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 43. Ст. 4190.
61 Постановление Президиума ВАС РФ от 15 апреля 2008 г. № 16732/07 по делу № А65-6899/2007-СГ3-12 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
62 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10. С. 19.
63 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27 ноября 2008 г. № Ф08-4401/2002. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант Плюс», 2010.