Договор купли-продажи жилого помещения

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых  вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации» (в  ред. от 25.10.1996) // БВС. - 1993. - № 1; 1994. - № 3; 1996. - № 1.

 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых  вопросах применения судами Конституции  РФ при осуществлении правосудия» // СПС Консультант Проф.

 

Постановление Пленума ВАС  РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых  вопросах, связанных с применением  земельного законодательства» // ВВАС РФ. – 2005. - № 5.

 

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел  по спорам между гражданами и организациями, привлекающими привлекающих денежные средства граждан для строительства  много квартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским  делам Верховного Суда РФ // БВС РФ. – 2003. - № 2.

 

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи  недвижимости» // СПС Консультант  Проф.

 

Информационное письмо Высшего  Арбитражного суда от 31 июня 2000 г. № 52 «Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с применением  законодательства о валютном регулировании  и валютном контроле»// СПС Консультант  Проф.

 

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Проф.

 

Обзор законодательства и  судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. // СПС  Консультант Проф.

 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 // СПС  Консультант Проф.

 

Определение Архангельского областного суда от 22 июля 2002 г. № 33-2189 «По жалобе на отказ в регистрации  права собственности на жилое  помещение» // Сборник судебных актов  Архангельского облсуда. – 2003. - №4.

 

Дело № 2-10-04/9 // Архив мирового судьи судебного участка № 9 г. Северодвинска Архангельской области. 2004.

 

Дело № 44г-60 // Архив Архангельского областного суда. 2006.

 

Алексеев С.С. Общая теория права: В 2-х т. Т. 2. - М.: Юридическая  литература, 1982. - 360 с.

 

Афонина Е.И. О некоторых  вопросах рассмотрения споров, связанных  с применением Федерального закона «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - №7 – С.83-98.

 

Белов В.А. Юридическая природа  государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью // СПС Консультант-Проф.

 

Болтанова Е. С. Договор купли-продажи  недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ. - 2002. – С. 248

 

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры о передаче имущества. М.: Издательство «Статут». - 2000. - С. 205.

 

Витрянский В.В. Договор  купли продажи и его отдельные  виды. - М.: Статут, 1999. – 284с.

 

Витрянский В.В. Договор  продажи недвижимости // СПС Консультант-Проф.

 

Гвоздева И.Н. Вопросы наследования // Бюллетень нотариальной практики. - 2004. - № 4. – С.31-42.

 

Гражданское право. Ч 1: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «ПРОСПЕКТ», 1997. – 600 с.

 

Гражданское право: В 2-х т. Т.1: Учебник. Изд-е 2-е, доп. и перераб. / Отв. ред. Е.А. Суханов - М.: Волтерс Клувер, 2004.- 816 с.

 

Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юрист, 1999. – 484с.

 

Гришаев С.П. Проблемы осуществления  права общей долевой собственности  на недвижимое имущество // СПС Консультант-Проф.

 

Гришмаковский Д.Ю. Договор  купли-продажи нежилых помещений. Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2005. – 178 с.

 

Золотько Н.В. Право на долю в общей собственности: миф  или реальность? // СПС Консультант-Проф.

 

Исрафилов И. Правовое положение  членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право – 1997. –  № 3 – С. 103-109

 

Камышанский В.П. Право собственности  на недвижимость: вопросы ограничений. М.: «Элиста». - 1999. - С. 248.

 

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) // Под. ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2003. – с.188.

 

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части  второй // отв. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2004. – с.659.

 

Киндеева Е.А., Пискунова  М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная  регистрация. Образцы документов. // СПС Консультант-Проф.

 

Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001.- № 9. - С. 40 - 45

 

Курноскина О.Г. Сделки с  недвижимостью // СПС Консультант-Проф.

 

Малета С.В. Мордасов Е.В. Последствия  самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская юстиция. – 2005. - №5. – С.18-25.

 

Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант-Проф.

 

Постатейный комментарий  к Жилищному кодексу РФ // под  ред. П.В. Крашенинникова - СПС Консультант  Проф.

 

Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа  недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, 2003. – 352 с.

 

Советское гражданское право. Ч.1 / Отв. ред. В.А. Рязанцев. М.: Юридическая  литература, - 1986. - С.421.

 

Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений  и определений федеральных судов. – М.: Изд. группа Норма-Инфра-М, -1999. - С.206

 

Угренев А.Ю. Устранение недостатков  ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением  жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда  и выселением из них // Юрист. – 2005. - №6. – С.45-49.

 

Фогель В.А. Прекращение  права общей долевой собственности  на жилые помещения // Нотариус. - 2002. - №4. – С.25-32.

 

Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований государственной регистрации // СПС  Консультант-Проф.

 

Эрделевский А.М. Споры о  регистрации сделок с недвижимостью // СПС Консультант-Проф.

 

Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // СПС Консультант-Проф.

 

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://referat.ru

 

[1] См.: Марткович И.Б. Жилищное  право: закон и практика. М.: Юрид. лит, 1990. С. 6.

 

[2] Литовкин В.Н. Концепция  развития жилищного законодательства // Жилищное право, 2000. № 1. С. 11.

 

[3] Приводится по материалам  Информационного агентства REGNUM. В 2006 г. Архангельск ожидает  рост цен на первичное жилье.  Обзор рынка недвижимости. // www.regnum.ru/news/602923.html . (09.03.2006)

 

[4] Российская газета. 12.01.2005. № 1. (далее – ЖК РФ).

 

[5] Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ «О внесении  изменения в статью 181 части первой  Гражданского кодекса РФ» // Российская  газета. 02.08.2005. № 133.

 

[6] Конституция Российской  Федерации (принята Всенародным  голосованием 12 декабря 1993 г.). Официальный  текст. М.: Издательство НОРМА, 2001.

 

[7] СПС  Консультант  Проф.

 

[8] Жилищный кодекс РСФСР,  утвержден Верховным Советом  РСФСР 24 июня 1983 г. (в ред. от 31.12.2002) // СПС Консультант Проф (далее  – ЖК РСФСР).

 

[9] См.: Кузьмина И. Понятие  жилого помещения // Российская  юстиция. 2001. № 9. С. 40; Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное  право: договоры о передаче  имущества. М.: Издательство «Статут», 2000.  С. 205; Камышанский В.П. Право  собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М.: «Элиста», 1999. С. 248.

 

[10] Положение «О государственном  учете жилищного фонда в Российской  Федерации», утв. Постановлением  Правительства РФ от 13 октября  1997 г. №1301 // СЗ РФ. 1997. №42. Ст.4787.

 

[11] СПС Консультант-Проф (далее  – Закон о государственной  регистрации).

 

[12] Д.Ю. Гришмаковский.  Договор купли-продажи нежилых  помещений. Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2005. - С.56.

 

[13] Гражданский кодекс  Российской Федерации: часть первая  от 30.11.94 N 51-ФЗ (в ред. от 02.07.2005) // часть  вторая от 26.01.96 N 14-ФЗ (в ред. от 09.05.2005) часть третья от 26.11.2001 №  146-ФЗ (в ред. 02.12.2004)  // СПС Консультант-Проф (далее – ГК РФ).

 

[14] Болтанова, Е. С. Договор  купли-продажи недвижимости (общие  положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2002. - С.64.

 

[15] См.: Витрянский В.В.  Договор продажи недвижимости // СПС Консультант Проф.

 

[16] Определение Судебной  коллегии по гражданским делам  Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 «Неправильное применение  норм материального и процессуального  права повлекло ошибочное разрешение  спора о признании недействительной  сделки купли-продажи дома. В подтверждение  факта заключения договора купли-продажи  дома сторона по сделке не  вправе ссылаться на свидетельские  показания» // СПС Консультант-Проф.

 

[17] СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.

 

[18] См.: Гражданское право.  Часть 1: Учебник / Под ред. А.П.  Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. С. 96.

 

[19] См.: Витрянский В.В.  Договор купли продажи и его  отдельные виды. М., 1999. С.18, 232-233; Он  же. Договор купли-продажи недвижимости //СПС Консультант-Проф.

 

[20] Советское гражданское  право. Часть 1 / Отв. ред. В.А.  Рязанцев. М., 1986. С.421.

 

[21] Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации» (ред. от 01.03.2005) // СПС Консультант-Проф (далее – Закон о приватизации  жилищного фонда).

 

[22] Пункт 6 Положения о  признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным  для проживания и многоквартирного  дома аварийным и подлежащим  сносу, утв. Постановлением Правительства  РФ от 28 января 2006  №47 // СЗ РФ.  2006. № 6. Ст. 702.

 

1 Земельный Кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005) // СПС Консультант-Проф (далее – ЗК РФ).

 

[23] Алексеев С.С. Общая  теория права: В 2 т. Т. 2. М., 1982. С. 77 – 78.

 

[24] Вестник ВАС РФ. 2005. №  5.

 

[25] Пункты 13,14 Постановления  Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства» // Вестник ВАС  РФ. 2005. № 5.

 

[26] СПС Консультант-Проф (далее  – Инструкция о проведении  учета жилищного фонда).

 

[27] Пункт 1.1 и Приложение  №1 к Инструкции о проведении  учета жилищного фонда.

 

[28] Там же. Пункт 9.1.

 

[29] Пункт 6.1 Инструкции  о проведении учета жилищного  фонда.

 

[30] См.: Судебная практика  по жилищным спорам. Сборник постановлений,  решений и определений федеральных  судов. – М.: Изд. группа Норма-Инфра-М, 1999. С.206-207.

 

[31] Киндеева Е.А., Пискунова  М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная  регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.

 

[32] Постановление Конституционного  Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П  «По делу о проверке конституционности  отдельных положений статьи 4 Закона  Российской Федерации «О приватизации  жилищного фонда в Российской  Федерации» в связи с запросами  Волгоградской областной Думы, Дмитровского  районного суда Московской области  и жалобой гражданина В.А.Мостипанова» //СПС Консультант-Проф.

 

[33] Пункт 12 постановления  Пленума Верховного Суда РФ  от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых  вопросах применения судами Закона  РФ «О приватизации жилищного  фонда в РФ» (в ред. от 25.10.1996) // БВС. 1993. № 1; 1994. № 3; 1996. № 1.; и  постановление Пленума Верховного  Суда РСФСР (РФ) от 10.06.1980 г. №  4 «О некоторых вопросах, возникших  в практике рассмотрения судами  споров о выделе доли сособственнику  и определении порядка пользования  домом, принадлежащим гражданам  на праве общей собственности» (в ред. от 25.10.1996) // Сб. постановлений  Пленумов Верховных судов СССР  и РСФСР (РФ) по гражданским  делам. М.: Спарк, 1994; БВС РФ. 1994. №  3; 1997. № 1.

 

[34] СЗ РФ. 2002. № 94. Ст. 6.

 

[35] См.: Приложение №1 Инструкции  о проведении учета жилищного  фонда

 

[36] Дело № 2-10-04/9. Архив  мирового судьи судебного участка  № 9 г. Северодвинска Архангельской  области. 2004.

 

[37] См.: п.п. 3.25, 3.34, 3.35, 3.36 Инструкции  о проведении учета жилищного  фонда.

 

1 Ст.ст.19, 92 ЖК РФ с учетом  ст.ст.3, 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О  приватизации государственного  и муниципального имущества» (ред.  от 18.06.2005) // СПС Консультант-Проф.

 

1 Приложение №1 Инструкции  о проведении учета жилищного  фонда.

 

[38] См.: Киндеева Е.А., Пискунова  М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная  регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.

 

[39] Согласно абз.10 п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации  технический паспорт является  документом, который необходимо  представить для проведения государственной  регистрации прав.

 

[40] Согласно п.8 Положения  об организации в РФ государственного  технического учета и технической  инвентаризации объектов градостроительной  деятельности, утвержденного постановлением  Правительства от 4.12.2000 г. №921 (в  ред. от 19.03.2005) // СПС Консультант-Проф; плановая техническая инвентаризация  проводится не реже 1 раза в  5 лет, что приравнивается к  сроку действительности технического  паспорта.