Договор купли-продажи - основной вид торговых договоров

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения  в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого  предпринимательского договора купли-продажи. Особенности правового регулирования  обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему  из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием  для выделения особого "предпринимательского" договора купли-продажи. Напротив, общие  положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская  деятельность.

Права и обязанности  продавца.

Основной  обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность  покупателю.

Обязанность продавца передать товар покупателю регламентирует ст.662 ГК. Продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи. Он обязан одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и  документы (технический паспорт, сертификат качества и др.), касающиеся товара и  подлежащие передаче вместе с товаром  в соответствии с договором или  актами гражданского законодательства.

Продавец  обязан передать товар покупателю в  срок, установленный договором купли-продажи, а если содержание договора не позволяет  определить этот срок, — в соответствии с положениями ст.530 ГК.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1)

вручения  товара покупателю, если договором  установлена обязанность продавца доставить товар; 2)

предоставления  товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара.

Договором купли-продажи может быть установлен другой момент исполнения продавцом  обязанности передать товар.

Товар считается  переданным в распоряжение покупателя, если в срок, Установленный договором, он готов к передаче покупателю в  надлежащем месте и покупатель проинформирован  об этом. Готовый к передаче товар  Должен быть соответствующим образом  идентифицирован для целей этого  договора, в частности путем маркировки.

Если  из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца доставить  товар или передать товар в  его местонахождении, обязанность  про- давца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или  организации связи для доставки покупателю.

При отказе продавца передать проданный товар  покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если продавец отказался передать вещь, определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования в соответствии со ст.620 ГК.

Например, Высший арбитражный суд Украины  рассмотрел иск фирмы «Довіра» и  редакции газеты «Киевские ведомости» к издательскому газет- но-журнальному  концерну «Риа-Пресс» о взыскании 850 млн крб.

Это иск  о взыскании убытков, которые  складывались из неполученной выручки  от реализации газеты «Киевские ведомости» в розничную торговлю и убытков  в виде уплаченных процентов за пользование  банковским кредитом. В обоснование  выдвинутых требований истцы ссылались  на ненадлежащее выполнение ответчикам взятых на себя обязательств па передаче купленной у него бумаги.

Высший  арбитражный суд посчитал доводы истцов обоснованными. Предложение  о заключении договора с истцами  поступило от концерна и было оформлено  счетами-фактурами, что допустимо  и признается судам на основании  ст. 154 ГК. В этой статье говорится  о заключении письменных договоров  путем обмена письмами и др (имеются  в виду документами), подписанными стороной, которая их посылает. Предложение  концерна было принято и акцептовано  истцами путем предварительной  оплаты предложенного количества бумаги по установленным ценам. Т.о., между  концернам, редакцией газеты и фирмой были заключены два самостоятельных  гражданско-правовых договора, которые  по своей правовой природе являются договорами купли-продажи и основанием для возникновения обязательств ответчика в соответствии с ГК по передаче 290 тонн бумаги редакции и 410 тонн бумаги фирме.

Концерн выполнил взятые на себя обязательства  частично, передав часть бумаги только фирме. Договорные обязательства перед  редакцией не были выполнены.

Суд установил, что письмом концерн сообщил  фирме о невозможности дальнейшей поставки бумаги по старым ценам в  связи с изменением курса карбованца к российскому рублю, одновременно предложив оговорить дальнейшие условия работы с ее представителем. В результате истцы не согласились  с предложенными им условиями  и потребовали возврата предварительной  оплаты, что и было сделано ответчиком. Т.о., по совместному соглашению сторон договорные отношения купли-продажи  между ними прервались в соответствии со ст. 220 ГК. Однако этот факт, по мнению суда, не является основанием для освобождения концерна от ответственности перед  фирмой и редакцией газеты за ненадл ежащее выполнение обязательств, в  частности компенсации убытков, предусмотренных ГК (ст. 203). Указанные  договоры купли-продажи были основанием для возникновения обязательства, которое должно быть выполнено по правшам ст.ст. 161-177 ГК. Поэтому правомерным  является требование истцов о взыскании  с концерна убытков в виде выплаченных  процентов за пользование банковским кредитом.

Высшим  арбитражным судом Украины были взысканы с концерна в пользу фирмы  «Довіра» убытки в виде уплаченных процентов за пользование банковским кредитом и в виде затрат на приобретение бумаги, а в пользу концерна —  в виде неполученных доходов по рекламе, неполученных доходов от реализации газеты в розницу, убытков в виде возврата стоимости подписки подписчикам  и в виде уточенной неустойки  Центру перевозки почты [Бизнес. — 1994. — № 42. — С. 16 — арбитражная  хроника].

Если  продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, касающиеся товара и подлежащие передаче вместе с товаром  в соответствии с договором купли-продажи  или актами гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи. Если принадлежности товара или документы, касающиеся товара, не переданы продавцом  в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар  продавцу.

Продавец  отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.

Если  продавцом предоставлены гарантии относительно качества товара, продавец отвечает за его недостатки, если он не докажет, что они возникли после  его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования  либо хранения товара, действий третьих  лиц, случая или непреодолимой силы.

Кроме вышеуказанной  основной обязанности, продавец имеет  другие обязанности.

Продавец  обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемый  товар (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования  и т.п.). В случае невыполнения этого  требования покупатель имеет право  требовать снижения цены или расторжения  договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих  лиц на товар (ст.659 ГК).

Эти обстоятельства важно знать покупателю, так как  подобные обременения могут затруднить пользование новым собственником  имуществом.

Так, при  продаже заложенной вещи продавец обязан предупредить покупателя о залоге, поскольку залогодержатель вправе истребовать у покупателя такую  вещь. Согласно закону договор найма, как правило, сохраняет силу в  случае перехода права собственности  на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу Поэтому  о том, что продаваемое имущество  обременено договором найма (аренды), продавец обязан сообщить покупателю.

Если  право собственности переходит  к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи хранить  товар, не допуская его ухудшения. Необходимые  для этого расходы покупатель обязан возместить продавцу если иное не установлено договором (ст.667 ГК).

Таким образом, если момент перехода права собственности  не совпадает с моментом передачи имущества (товара) согласно договору или закону, предусмотрена обязанность  продавца хранить проданное имущество  определенное время, т. е. продавец отвечает за проданную вещь.

Кроме того, определенные обязанности несет  продавец при отказе покупателя от принятия товара (ст.690 ГК).

Если  покупатель (получатель) отказался  от принятия товара, переданного продавцом, он обязан обеспечить сохранность этого  товара, немедленно известив об этом продавца. Продавец обязан забрать (вывезти) товар, не принятый покупателем (получателем), или распорядиться им в разумный срок.

Если  продавец в этот срок не распорядится товаром, покупатель имеет право  реализовать товар или возвратить его продавцу.

Расходы покупателя в связи с хранением  товара, его реализацией или возвратом  продавцу подлежат возмещению продавцом. При этом суммы, полученные от реализации товара, передаются продавцу за вычетом  сумм, причитающихся покупателю.

Если  покупатель без достаточных оснований  медлит с принятием товара или  отказался его принять, продавец имеет право потребовать от него принять и оплатить товар или  имеет право отказаться от договора купли- продажи.

Права и обязанности покупателя.

Основы содержания обязательства  из купли-продажи образуют встречные, по отношению к обязанностям продавца по передаче товара, обязанности покупателя принять и оплатить товар. Наряду с этим, закон регулирует ряд дополнительных обязательств покупателя: известить  продавца о надлежащем исполнении договора (ст.483 ГК РФ), а также застраховать товар.

Покупатель обязан принять товар  предложенный продавцом (ст.484 ГК РФ). Само по себе, принятие исполнения – общая  обязанность кредиторов в любом  обязательстве гражданского права (ст.406 ГК РФ). Однако, в купли-продаже, она регулируется специальными нормативами.

Покупатель по договору купли-продажи  обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если продавец передал покупателю товар  с недостатками, которые носят  существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров.

Выполнение покупателем обязанности  принять товары в сроки и в  порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые  действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки  товаров, если такая обязанность  покупателя вытекает из договора, и  т.п.).

Конкретные действия покупателя, необходимые  с его стороны для обеспечения  передачи и получения соответствующего товара, в случае, когда договором  не предусмотрен порядок принятия товара, предопределяются установленным сторонами  способом передачи товара. Если договором  предусмотрено, что товар передается путем вручения покупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупатель должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный  договором срок соответствующими уполномоченными  представителями. В случаях, когда  согласно условиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара ("самовывоз"), покупатель должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства для принятия товара у продавца и вывоза товара.

В остальных случаях передача товара покупателю производится продавцом  путем сдачи товара транспортной организации или организации  связи для доставки его покупателю. При этих условиях действия покупателя по принятию товара состоят в его  приемке соответственно от перевозчика  или организации связи. Такая  приемка должна осуществляться с  соблюдением всех требований, предусмотренных  транспортным законодательством и  законодательством об услугах, оказываемых  организациями связи.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо его отказ  от принятия предусмотренного договором  товара влечет для него негативные последствия. Продавец получает право  потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке  путем обращения с соответствующим  иском в суд. В этом случае права  продавца могут быть обеспечены также  путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных  с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем  может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение  договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя, продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после  их передачи ему продавцом в размере  их полной цены, если иное не предусмотрено  законодательством или договором  либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Обязательство покупателя уплатить цену включает также принятие им таких  мер и соблюдение таких формальностей, которые могут потребоваться  в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т.п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.