Договор ренты и его виды в гражданском праве Российской Федерации

1. Получатель  ренты передает в собственность  Плательщику ренты имущество  автомобиль Фольксваген Гольф  У721КО90, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.

2. Плательщик  ренты обязан выплачивать ренту  бессрочно.

3. Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, принадлежит Получателю ренты  на праве собственности, что подтверждается ПТС 39ТЕ134567.

4. Отчуждаемое  имущество передается Плательщику  ренты в день, следующий за  днем нотариального удостоверения  настоящего договора.

5. Право  собственности по настоящему  договору возникает у Плательщика  ренты с момента передачи ему имущества, указанного в п.1 настоящего договора.

6. Согласно  акта оценки №21, выданной ООО”Зенит'' “23” августа 2005 г., денежная оценка  отчуждаемого имущества составляет  двести тысяч (200 000)руб.

7. Плательщик  ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий день каждого календарного квартала в размере восемьсот (800) руб. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик  ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.

9. За каждый  день просрочки выплаты ренты  Плательщик ренты уплачивает  Получателю ренты неустойку в  размере 10 рублей.

10. Право  на выкуп ренты не может  быть осуществлено Плательщиком  ренты при жизни Получателя  ренты.

11. До заключения  настоящего договора имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не  состоит.

12. Расходы  по заключению настоящего договора  оплачивает Плательщик ренты.

13. Содержание  ст. 209, 210, 583, 584 ГК РФ нам нотариусом  разъяснено.

14. Договор  прочитан сторонам нотариусом  вслух.

15. Настоящий  договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон ________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________________________________

Приложение 2

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ Договор пожизненной ренты // Типовые договоры http://www.businesspravo.ru

г. Красногорск Московской области «25» декабря 2005г.

Задубровская Клавдия Федоровна проживающий по адресу, Московская область, Красногорский район, п.Истра дом20 кв.11 паспорт серии 46 01№ 456783 выдан `10” июня 2001 г.Ильинским отделением милиции Красногорского района Московской области.именуемый в дальнейшем “Получатель ренты”, Дорохов Игорь Александрович проживающий по адресу Московская область Красногорский район п. Истра д.18 кв.20.паспорт серии 46 01 № 233456, выдан “12” августа 1999г..Ильинским отделением милиции Красногорского района Московской области. именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Получатель  ренты передает Плательщику ренты  в собственность квартиру, находящуюся  в п. Истра Красногорского района  дом №20,кв.. №11 расположенную на 3 этаже 5 этажного панельного дома  постройки 1997г. , состоящую из двух  комнат, общей полезной площадью 52,10 кв.м., жилой площадью 31 кв. м.с кухней площадью 8.4 кв. м.оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать ренту в виде денежной суммы

2. Плательщик  ренты обязан выплачивать ренту  Получателю ренты пожизненно. Плательщик  ренты обязан выплачивать ренту  в последний рабочий день каждого  календарного месяца в размере  тысячу пятьсот (_1500 ) руб. путем перечисления  на счет Получателя ренты 42301840201300003489 в МДМ банке. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3. Отчуждаемая  квартира принадлежит Получателю  ренты на праве собственности  на основании договора передачи №27974/07 от 25.08.2004г. , зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области_ (Свидетельство о государственной регистрации права серии HAN № 0513093 от “23” ДЕКАБРЯ 2004 г.

4. Согласно  Справки №5675, выданной Проектно-инвентаризационным бюро Красногорского района Московской области“19” марта 2004 г., инвентаризационная оценка квартиры составляет сто пятнадцать тысяч четыреста двадцать (115 420)рублей.

5. Право  собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего договора.

6. Плательщик  ренты обязан застраховать в  пользу Получателя ренты риск  ответственности за неисполнение  либо ненадлежащее исполнение  своих обязательств перед Получателем  ренты.

7. За каждый  день просрочки выплаты ренты  Плательщик ренты уплачивает  Получателю ренты неустойку в  размере сто рублей .

8. До заключения  настоящего договора квартира, указанная  в п. 1 настоящего договора, никому  не продана, не заложена, в споре  и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии HAN № 0513093 выданной. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г от “23” ДЕКАБРЯ 2004 г.., кадастровый № 50-50-11/052/2004 -77.

9. Расходы  по заключению настоящего договора оплачивает Плательщик ренты.

10. Содержание  ст. 209, 210, 583, 584, 597-600 ГК РФ нам нотариусом  разъяснено.

11. Договор  прочитан сторонам нотариусом  вслух.

12. Настоящий  договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в  делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон _________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ________________________

Приложение 3

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С

ИЖДИВЕНИЕМ Договор пожизненного содержания с иждивением // Типовые договоры http://www.businesspravo.ru

г. Красногорск Московской области «25» декабря 2005г.

Задубровская Клавдия Федоровна проживающий по адресу, Московская область, Красногорский район, п.Истра дом20 кв.11 паспорт серии 46 01№ 456783 выдан `10” июня 2001 г.Ильинским отделением милиции Красногорского района Московской области, именуемый в дальнейшем “Учредитель ренты”, Дорохов Игорь Александрович проживающий по адресу Московская область Красногорский район п. Истра д.18 кв.20.паспорт серии 46 01 № 233456, выдан “12” августа 1999г. Ильинским отделением милиции Красногорского района Московской области, именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Получатель  ренты передает Плательщику ренты  в собственность квартиру, находящуюся  в п. Истра Красногорского района  дом №20,кв.. №11 расположенную на 3 этаже 5 этажного панельного дома  постройки 1997г. , состоящую из двух  комнат, общей полезной площадью  52,10 кв.м., жилой площадью 31 кв. м.с кухней площадью 8.4 кв. м.оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

2. Обязанность  Плательщика ренты осуществлять  пожизненное содержание с иждивением  Получателя ренты включает в  себя:

1) обеспечение  продуктами питания;

2) обеспечение  одеждой;

3) в случае, если этого требует состояние  здоровья Получателя ренты, осуществлять уход за Получателем ренты;

4) предоставление  для проживания жилого помещения (комнаты, квартиры), находящегося в  г. Красногорск по Димитрова, дом  № 4, кв.№6, расположенного на 2 этаже 5 этажного панельного дома постройки 1969 г., состоящего из одной комнаты, общей полезной площадью дватцать шесть(26)кв.м. , жилой площадью восемнадцать (_18 ), с кухней площадью восемь(8 )кв. м. , оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющего балкон;

5) оплата  Плательщиком ренты ритуальных услуг;

6) ежемесячные  платежи в размере две тысячи (2000) руб.

4. Размер  общего объема содержания в  месяц составляет три тысячи  восемьсот (3800) руб. Размер общего  объема содержания в месяц  увеличивается пропорционально  увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

5. По соглашению  сторон предоставление содержания  в натуре может быть заменено  в течение трех месяцев периодическими  платежами в деньгах в размере, указанном в п. 4 настоящего договора.

6. Отчуждаемая  квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора передачи №27974/07 от 25.08.2004г. , зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области_ (Свидетельство о государственной регистрации права серии HAN № 0513093 от “23” ДЕКАБРЯ 2004 г.

7. Согласно  Справки №5675, выданной Проектно-инвентаризационным  бюро Красногорского района Московской  области“19” марта 2004 г., инвентаризационная  оценка квартиры составляет сто  пятнадцать тысяч четыреста двадцать (115 420)рублей.

8. Право  собственности на квартиру возникает  у Плательщика ренты с момента  государственной регистрации настоящего  договора.

9. Плательщик  ренты обязан застраховать в  пользу Получателя ренты риск  ответственности за неисполнение  либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.

10. Плательщик  ренты вправе отчуждать, сдавать  в залог или иным способом  обременять квартиру, передаваемую  ему по настоящему договору, только  с предварительного согласия  Получателя ренты, удостоверенного в нотариальном порядке.

11. Плательщик  ренты обязан принимать необходимые  меры для того, чтобы в период  предоставления пожизненного содержания  с иждивением использование указанной  квартиры не приводило к снижению  ее стоимости.

12. За каждый  день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты неустойку в размере сто рублей .

13 До заключения  настоящего договора квартира, указанная  в п. 1 настоящего договора, никому  не продана, не заложена, в споре  и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии HAN № 0513093 выданной. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г от “23” ДЕКАБРЯ 2004 г.., кадастровый № 50-50-11/052/2004 -77.

14. Расходы  по заключению настоящего договора  оплачивает Плательщик ренты.

15. Содержание  ст. 209, 210, 583, 584, 597-600, 601, 602 ГК РФ нам  нотариусом разъяснено.

16. Договор  прочитан сторонам нотариусом  вслух.

17. Настоящий  договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в  делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон ________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ____________

6

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение

 

Глава 1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

 

1.1 Общие  положения о договорах ренты  и пожизненного содержания с  иждивением

 

1.2 Виды  договоров ренты

 

Глава 2. Договор постоянной ренты

 

2.1 Элементы  договора

 

2.2 Прекращение  договора

 

Глава 3. Договор пожизненной ренты

 

3.1 Элементы  договора пожизненной ренты

 

3.2 Прекращение  договора пожизненной ренты

 

Глава 4. Договор пожизненного содержания с иждивением

 

4.1 Элементы  договора

 

4.2 Прекращение  договора

 

Заключение

 

Литература

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Тема данной курсовой работы «Правовое регулирование ренты».

 

Актуальность данной темы заключается в том, что за последнее десятилетие участились случаи заключения договоров ренты. Одинокие, пожилые люди, имеющие инвалидность по состоянию здоровья или старости, вынуждены заключать договор ренты с людьми или коммерческими организациями, готовыми за определённые блага (передача, принадлежащего им жилого дома, квартиры, земельного участка и.д.), осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (лиц), или же оформлять другие виды ренты.

 

Договор ренты относится к категории гражданско-правовых договоров, который по установлению закона представляет собой наиболее распространённый вид юридических фактов.

 

В качестве основания возникновения, а также изменения или прекращения широкого спектра гражданских прав и обязанностей договор закреплен в особом подразделе III Гражданского кодекса РФ.

 

Так в ст.8 ГК РФ перечень юридических фактов открывают договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

 

Согласно ст.154 ГК РФ для закрепления договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон, а в силу ст.420 ГК договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Этой же статьёй устанавливается, что к договорам применяются правила о двусторонних и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 («Сделки») Кодекса.

 

Гражданско-правовые договоры, выражая согласованную волю сторон на достижение отвечающей действующему правопорядку цели, порождают, изменяют или прекращают, как правило, соответствующие имущественные правоотношения.

 

В условиях перехода российского общества к рыночной экономике неуклонно усиливается значение гражданско-правового договора, который становится основной юридической формой имущественных отношений между всеми участниками гражданского оборота.

 

В настоящее время участники гражданского оборота беспрепятственно действуют, проявляя исключительно свою волю в своём интересе Как гласит закон, граждане и юридические лица, а в отдельных случаях и другие субъекты свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст.1, 124, 421 ГК).