Договор строительного подряда

Учитывая, что предметом  договора подряда всегда выступают  либо индивидуально-определенные вещи, либо конкретный овеществленный результат  в отношении индивидуально-определенных вещей, важнейшей его характеристикой  является качество. Требования к качеству предмета исполнения по договору подряда  установлены ст. 721 ГК. Качество выполненной  подрядчиком работы, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать  условиям договора подряда, а при  отсутствии или неполноте условий  договора - требованиям, обычно предъявляемым  к работам соответствующего рода. Следовательно, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной  работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, в пределах разумного срока он должен быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, - для обычного использования результата работы такого рода.¹⁴        Законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы. В этом случае подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая указанные обязательные требования. Кроме того, подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение которого он должен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК (гарантийный срок).

Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной работы можно подразделить на законные, т.е. предусмотренные законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота, и договорные, т.е. принятые на себя подрядчиком в силу договора подряда  и предусмотренные в нем. Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяются на все, составляющее результат работы.¹⁵

Правила определения цены выполненных по договору подряда  работ устанавливаются ст. 709 ГК. В договоре подряда должна указываться  цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. Однако при отсутствии в договоре подряда таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в договоре подряда складывается из двух составляющих и включает: во-первых, компенсацию издержек, понесенных подрядчиком, и, во-вторых, причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.¹⁶

Если выполняемые работы невелики по объему и видам, то стороны  обычно определяют их единую (общую) цену при заключении договора подряда. Однако если объем работ велик, а их виды весьма разнообразны, то цена работы может  быть определена путем составления  сметы. Смета может быть составлена любой из сторон договора, но поскольку  подрядчик, как правило, является профессионалом в своем деле, именно ему и поручается ее подготовка. В связи с этим, если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента  подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной  или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в  ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Твердой считается  смета, от положений которой отступления (превышение) не допускаются. Закон  устанавливает презумпцию согласования сторонами твердой сметы, поскольку  при отсутствии других указаний в  договоре подряда цена работы считается  твердой.

Исходя из смысла ст. 709 ГК не являющееся существенным превышение приблизительной сметы предполагается самим ее характером и не порождает каких-либо обязанностей со стороны подрядчика. Однако, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении приблизительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную к данному моменту часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Что касается твердой цены (сметы), то подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик - уменьшения, даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Однако при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных  подрядчиком, а также оказываемых  ему третьими лицами услуг, которые  нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать  увеличения установленной в договоре подряда как приблизительной, так  и твердой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это  требование он имеет право расторгнуть  договор в соответствии со ст. 451 ГК.¹⁷

Согласно ст. 710 ГК в том  случае, когда фактические расходы  подрядчика оказались меньше тех, которые  учитывались при определении  цены работы (сметы), подрядчик сохраняет  право на оплату работ по цене, предусмотренной  договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком  экономия повлияла на качество выполненных  работ. Вместе с тем в договоре подряда может быть предусмотрено  распределение полученной подрядчиком  экономии между сторонами.

Еще одним условием договора подряда является срок. В соответствии со ст. 708 ГК в договоре подряда должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. Однако по соглашению сторон в договоре могут  быть предусмотрены также сроки  завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки. Изменение  указанных в договоре подряда  начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работы возможно в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором. Согласно п. 3 ст. 708 ГК последствия просрочки исполнения, указанные в п. 2 ст. 405 ГК (право заказчика отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило для него интерес), наступают при нарушении, как конечного срока выполнения работы, так и иных установленных договором подряда сроков.¹⁸

Условие о начальном и  конечном сроке выполнения работы является существенным условием договора подряда. Вместе с тем отсутствие в договоре подряда срока выполнения работ  может быть восполнено правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК.¹⁹ В соответствии с ними обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не может быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении.

1.3 Исполнение  обязательств из договора подряда

В соответствии со ст. 702 ГК основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. При этом подрядчик  выполняет предусмотренные договором  работы за свой риск. В связи с  этим в ст. 705 ГК специально урегулирован вопрос о распределении между  сторонами рисков, возникающих в  ходе исполнения договора подряда. Риск, т.е. бремя возникших случайно имущественных  потерь, возлагаемых на определенное лицо (при отсутствии противоправности в действиях сторон договора, а  в соответствующих случаях - при отсутствии их вины в наступлении неблагоприятных имущественных последствий), относится, во-первых, к имуществу, необходимому для осуществления предусмотренных договором подряда работ; во-вторых, к предмету подряда.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления  предусмотренных договором подряда  работ, относится:

- к материалам и оборудованию, предоставленным для изготовления, переработки или обработки вещи;

- к переданной для переработки  (обработки) вещи;

- к иному используемому  для исполнения договора имуществу.

Согласно ст. 705 ГК риск случайной  гибели или случайного повреждения  материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или  иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Учитывая, что по общему правилу работа по договору подряда  выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами (ст. 704 ГК), именно он как  их собственник в большинстве  случаев подвержен риску случайной  гибели или случайного повреждения  имущества, необходимого для осуществления  предусмотренных договором подряда  работ. Вместе с тем при предоставлении заказчиком материалов и оборудования, а также при передаче им для  переработки или обработки своей  вещи указанный риск их случайной  гибели или порчи будет нести  заказчик. Положение ст. 705 ГК о возложении риска, случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества на предоставившую их сторону, полностью соответствует установленному ст. 211 ГК общему правилу о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.²⁰

Что касается риска случайной  гибели или случайного повреждения  предмета подряда, то до приемки заказчиком результата выполненной работы его  несет подрядчик. До момента приемки  выполненной работы заказчик не может  рассматриваться в качестве собственника новой вещи или иного овеществленного  результата, поскольку согласно ст. 223 ГК право собственности у приобретателя  вещи по договору, если иное не установлено  законом или договором, возникает  с момента ее передачи. Завершение приемки выполненных работ в  подрядных отношениях как раз  и является моментом передачи права  собственности на полученный результат  подрядчиком заказчику.

Следует иметь в виду, что распределение рисков между  сторонами договора подряда урегулировано  диспозитивной нормой, следовательно, эти правила действуют, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором подряда. Так, согласно п. 2 ст. 705 ГК при просрочке передачи или приемки результата работы указанные  риски несет сторона, допустившая  просрочку.²¹

Поскольку по общему правилу  выполнение работы осуществляется иждивением подрядчика, он несет ответственность  за ненадлежащее качество предоставленных  им материалов и оборудования, а  также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами  третьих лиц (п. 2 ст. 704 ГК). Согласно п. 5 ст. 723 ГК подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности  продавца за товары ненадлежащего качества. Следовательно, заказчик вправе воспользоваться  любой из возможностей, предоставленных  покупателю ст. 475 ГК.²²

Если же подрядчик выполняет  предусмотренные договором подряда  работы с использованием материала  заказчика, то согласно ст. 713 ГК он обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо. После  окончания работы подрядчик должен представить заказчику отчет  об израсходовании материала, а также  возвратить его остаток либо с  согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося  у подрядчика неиспользованного  материала.

В соответствии со ст. 714 ГК подрядчик  несет ответственность за не сохранность,предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения  от него указаний приостановить работу (ст. 716 ГК), если им будут обнаружены:

- непригодность или недоброкачественность,предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- либо возможные неблагоприятные  для заказчика последствия выполнения  его указаний о способе исполнения  работы;

- либо иные, не зависящие  от подрядчика обстоятельства, которые  грозят годности или прочности  результатов выполняемой работы  либо создают невозможность ее  завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах  или продолживший работу, не дожидаясь  истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии - разумного  срока для ответа на предупреждение (либо продолживший ее, несмотря на своевременное  указание заказчика о прекращении  работы), не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих  требований ссылаться на указанные  обстоятельства.

Но если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об указанных обстоятельствах, в  разумный срок не заменит непригодные  или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или  не примет других необходимых мер  для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.