Договор строительного подряда

Особенности исчисления срока  давности по искам о ненадлежащем качестве работы заключаются в том, что если в соответствии с договором  подряда результат работы принят заказчиком по частям, то течение срока  исковой давности начинается со дня  приемки результата работы в целом. В том случае, когда законом, иными  правовыми актами или договором  подряда установлен гарантийный  срок и заявление по поводу недостатков  результата работы было сделано в его пределах, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно ст. 712 ГК в случае неисполнения заказчиком обязанности  уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в  связи с выполнением договора подряда, подрядчик вправе удерживать результат работы, принадлежащее  заказчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остаток  неиспользованного материала, а  также другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм в соответствии с правилами, установленными ст. ст. 359 и 360 ГК.³¹

 

2. ДОГОВОРА ПОДРЯДА

2.1 Договор строительного подряда

По договору строительного  подряда одна сторона (подрядчик) обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать  подрядчику необходимые условия  для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную  цену (ст. 740 ГК).³²

По своей юридической  природе данный договор, как и  договор подряда, разновидностью которого он является, - двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Вместе с тем договору строительного подряда присущи  определенные особенности, позволяющие  выделить его в отдельный вид  договора подряда. Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая  подрядчиком, состоит в строительстве  определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на стороне заказчика  лежит дополнительная (по сравнению  с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора строительного  подряда может быть выражен в  следующих действиях подрядчика.³³

- строительство определенного  объекта и передача последнего  заказчику;

- реконструкция предприятия,  здания, сооружения или иного  объекта и передача результатов  работ заказчику;

- выполнение монтажных,  пусконаладочных и иных неразрывно  связанных со строящимся объектом  работ и передача их результатов  заказчику.

Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика:

- создание подрядчику  необходимых условий для выполнения  работ;

- принятие объекта строительства  или результатов иных строительных  работ;

- уплата обусловленной  цены за выполненные работы.

Таким образом, основным отличительным  признаком договора строительного  подряда, выделяющим его в отдельный  вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой  они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится  к предмету договора строительного  подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том  случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и  пусконаладочных работ в отношении  приобретенного оборудования может  быть возложено и на поставщика по договору поставки.³⁴    Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику.³⁵

Специфика договора строительного  подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного  подряда, как строительство «под ключ», при котором подрядчик  принимает на себя обязательство  по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства.

Договором строительного  подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи  результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). Виды, объем и  стоимость услуг подрядчика, оказываемых  заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного  подряда. В подобной ситуации можно  говорить о расширении его содержания.

Если в роли заказчика  по договору строительного подряда  выступает гражданин, а работы, выполняемые  подрядчиком по такому договору, предназначены  для удовлетворения бытовых или  других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила  о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК).³⁶       И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. ст. 730 - 739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).³⁷

 

 

2.2. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

По государственному контракту  на выполнение подрядных работ для  государственных нужд подрядчик  обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные  со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного  характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные  работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК).

Как и другие подрядные  договоры, государственный контракт по своей юридической природе  является консенсуальным, двусторонним и возмездным договором. Вместе с  тем для него характерны некоторые  особенности, позволяющие выделять его в отдельный вид договора подряда:³⁸

- основанием заключения  государственного контракта является  государственный заказ, размещаемый,  как правило, по конкурсу;

- подрядные работы, составляющие  предмет государственного контракта,  должны быть предназначены для  удовлетворения государственных  потребностей Российской Федерации  или ее субъекта;

- оплата подрядных работ,  выполняемых по государственному  контракту, должна финансироваться  за счет средств соответствующих  бюджетов и внебюджетных источников;

- в роли заказчика по  государственному контракту выступает  государственный орган, обладающий  необходимыми инвестиционными ресурсами,  действующий, как правило, от  имени государства - Российской  Федерации или субъекта Российской  Федерации;

- отношения, вытекающие  из государственного контракта,  подлежат особому правовому регулированию;

- судьба государственного  контракта поставлена в зависимость  от состояния соответствующего  бюджета, за счет которого осуществляется  финансирование подрядных работ.

Смысл выделения среди  отдельных видов договора подряда  государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных  нужд «состоит в том, что для достаточно четко обозначенной области отношений, связанной с удовлетворением  общих для государства как  такового потребностей, создается особый правовой режим»³⁹

Еще в дореволюционные  времена для отечественного правопорядка было характерно особое правовое регулирование  гражданско-правовых отношений с  участием казны, обеспечивающее соблюдение публичных интересов. Указанные  отношения регламентировались отдельным  правовым актом - Положением о казенных подрядах и поставках, содержавшим  подробное и детальное регулирование  порядка заключения соответствующих  договоров, условий возникающих  из них обязательств, способов обеспечения  их исполнения и ответственности  сторон за нарушение условий договоров.

В современной экономике, построенной на началах свободного товарного оборота, очевидна необходимость  особого регулирования отношений  по выполнению подрядных работ, предназначенных  для удовлетворения государственных  нужд, предопределяемых потребностями  Российской Федерации и ее субъектов в сфере обеспечения обороны и безопасности страны, жизни и здоровья граждан.⁴⁰

 

Заключение

В заключение работы можно  сделать определенные выводы проведенного исследования.

Договор подряда, это такой  договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работы и оплатить его.

Договор является взаимным, и поэтому нарушение договора подряда, с учетом его взаимного  характера, может произойти по вине, как заказчика, так и подрядчика. Невыполнение заказчиком возложенных  на него по договору обязанностей влечет, как правило, лишь обязанность выплатить  подрядчику вознаграждение в полном объеме. Нарушение договора подрядчиком  может состоять либо в невыполнении порученной ему работы либо в ненадлежащем ее выполнении.⁴¹          Несмотря на то, что договор подряда детально урегулирован гражданским законодательством (в общей сложности ему посвящено 67 статей) очень часто возникают споры по искам какой-либо из сторон.

Выступая заказчиками  по договору подряда, и граждане, и  юридические лица, как правило, заказывают выполнение лишь таких работ, которые  необходимы для удовлетворения их собственных  запросов и потребностей. Однако сложившаяся  хозяйственная практика показывает, что в ряде случаев выполнение функций заказчика довольно обременительно. Поэтому целесообразна деятельность так называемых профессиональных заказчиков, которые по договору с гражданами организациями принимают на себя выполнение функций заказчика по возведению зданий, сооружений либо выполнению иных работ для третьих лиц.

Учитывая, что исследуемый  договор помимо предприятий и  организаций активно используется населением, то законодательство должно наиболее доступно и понятно регламентировать положения о подряде. Определить четкие рамки отличия договора подряда от других договоров, форму договора и условия ответственности сторон.

На основании сделанного выше анализа, можно выделить основные признаки обязательства по договору подряда.⁴²

1) подрядчик выполняет  работу по заданию заказчика  с целью удовлетворения тех  или иных индивидуальных запросов  и требований заказчика;

2) подрядчик обязуется  выполнить определенную работу, результатом которой является  создание новой вещи, либо восстановление  улучшение, изменение уже существующей  вещи;

3) вещь, созданная по договору  подряда, принадлежит на праве  собственности подрядчику до  момента принятия выполненной  работы заказчиком;

4) подрядчик самостоятелен  в выборе средств и способов  достижения обусловленного договором  результата;

5) подрядчик обязуется  выполнять работу за свой страх  и риск, т.е. он выполняет работу  своим иждивением и может получить  вознаграждение лишь в том  случае, если в ходе выполнения  работы он достигает оговоренного  договором результата;

6) подрядчик выполняет  работу за вознаграждение, право  на получение которого у него  возникает по выполнению и  сдаче, как правило, всей работы  заказчику, кроме случаев установленных законом или договором.

 

Список используемых источников.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской  Федерации // Российская газета. - 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 3.

3. О введении в действие  части второй Гражданского кодекса  Российской Федерации: ФЗ РФ  от 26 января 1996. № 15 ФЗ // Российская  газета. - 1996.