Долевая собственность в гражданском праве Российской Федерации

 ОГЛАВЛЕНИЕ

 

 Введение                                                                                                                 4

1. Долевая собственность в гражданском  праве Российской 

Федерации – понятие и основания  возникновения                                        7

1.1 Понятие  долевой собственности в современном  гражданском 

праве                                                                                                                 7

1.2 Основания возникновения права общей долевой собственности      12

2. Содержание субъективного  права общей долевой собственности        23

2.1 Определение  долей в праве долевой собственности                           23

2.2 Владение, пользование  и распоряжение имуществом,

находящимся в долевой  собственности                                                      25

2.3 Раздел имущества,  находящегося в долевой собственности  и 

выдел из него доли                                                                                        35

3. Прекращение права  общей долевой собственности                                 43

3.1 Основания  прекращения права общей долевой  собственности         43

3.2 Преимущественное  право покупки                                                       59

3.3 Обращение  взыскания на долю в общем  имуществе                          63

Заключение                                                                                                          72

Список использованных нормативно-правовых актов и литературы    77

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень принятых сокращений

 

РФ – Российская Федерация

ГК РФ –  Гражданский Кодекс Российской Федерации

СЗ РФ –  Собрание законодательства Российской Федерации

ВС РФ –  Верховный Суд Российской Федерации

ВАС РФ – Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Собственность – становой хребет, основа любого цивилизованного  общества. Без собственности трудно и даже немыслимо представить  нашу каждодневную жизнь. На собственности  основываются все имущественные  отношения. В связи с этим неудивительно то, что российский законодатель закрепил в Конституции РФ  нормы о собственности.

«Право частной собственности, – гласит статья 35 Конституции, –  охраняется законом. Каждый вправе иметь  имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»¹.

Эти фундаментальные  нормы и составляют основу правового  регулирования права собственности. Они конкретизированы в других законодательных  и иных нормативных правовых актах.

Общая долевая  собственность как особый правовой феномен традиционно является предметом  острой дискуссии в цивилистике. В связи с тем, что современная  правовая идеология, лежащая в основе концепции Гражданского кодекса  Российской Федерации, исходит из понимания права собственности как юридической возможности совершать в отношении имущества любые действия, не запрещенные законом, разработка отвечающего указанным представлениям подхода к анализу проблем теории долевой собственности становится актуальной научной задачей.

Начавшаяся  в 1991 году в России массовая приватизация жилья предопределила широкомасштабную распространенность права общей  долевой собственности на квартиры, что, в свою очередь, породило ряд  вопросов, требующих принципиального  решения на законодательном уровне, а также существенного изменения сложившейся правоприменительной практики. Тенденция к расширению сферы использования норм об общей долевой собственности, в частности, за счет включения в круг ее объектов общего имущества в многоквартирных домах, земель сельскохозяйственного назначения и т.п.

Цель настоящей  работы: изучить теоретический материал, действующие в настоящее время  нормативные акты в сфере гражданских  правоотношений касающихся долевой  собственности.

Исходя из поставленной цели определены следующие задачи:

– исследовать  работы, посвященные данной тематике,

– изучить  случаи из судебной практики,

– обобщить результаты исследований нормативно-правовых актов, регулирующих данные общественные отношения,

Объектом  исследования являются нормативно-правовые акты и судебные решения, авторские работы, которые в той или иной степени затрагивают институт права общей долевой собственности в Российской Федерации. Предметом исследования являются развитие и современное состояние права общей долевой собственности в Российской Федерации.

Предлагаемая  работа не претендует на исчерпывающее  изучение всего комплекса вопросов, касающихся права общей долевой  собственности в Российской Федерации. В ней лишь предпринимается попытка  путем анализа отечественного законодательства, правоприменительной практики и литературы исследовать основные теоретические и практические проблемы этого правового института.

Дипломная работа представлена введением, тремя главами, заключением и списком используемых нормативно-правовых актов и литературы.

Во введении раскрывается актуальность темы, цель исследования, практическое значение выполняемых исследований.

В первой главе  рассмотрены понятие и основания  возникновения права общей долевой собственности.

Во второй главе рассмотрено непосредственно содержание субъективного права общей долевой собственности. 

В третьей  главе рассмотрены случаи прекращения  права общей долевой собственности.

В списке используемой литературы представлен полный перечень использованных, при написании дипломной работы нормативных актов и информационных источников.

Источниками информации для написания дипломной  работы послужили законы и постановления  Правительства РФ, научная, учебная  и специальная литература, судебная практика. Кроме того, были использованы монографии и сборники, специальная литература, публикации периодической печати региональных изданий, публикации средств массовой информации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Долевая собственность   в гражданском праве Российской  Федерации – понятие и основание возникновения  

 

1.1 Понятие долевой  собственности в современном  гражданском праве

 

Для начала все  же определимся с самим понятием «собственность».  Экономисты и юристы Запада чаще всего видят в собственности отношения человека и вещи. В Римском праве собственность рассматривалась как право владения, пользования и распоряжения имуществом без проведения разграничения собственности на предметы личного потребления и на средства производства.² Таковой процесс в этой сфере естественен, так как экономическая деятельность в более широком понимании этого процесса сформировалась гораздо позже.  
     Характерной чертой марксистской трактовки собственности и было подчеркивание экономического содержания над ее юридической формой. 

По мнению некоторых цивилистов «Собственность как экономическая категория есть отношение между людьми по поводу материальной основы хозяйственной деятельности, т.е. средств производства. В этом плане собственность тесно связана с экономической властью, с управлением производством, с повседневными отношениями между людьми. Поскольку конечной целью всякой хозяйственной деятельности является достижение определенного эффекта при производстве и реализации товаров и услуг, распорядителем этого эффекта и его владельцем является собственник материальных факторов производства, т.е. земли и капитала. Поэтому отношения собственности составляют основу социально-экономических отношений между людьми, определяют характер этих отношений, поведение людей.  
     Экономические отношения собственности не только характеризуют социальную сторону экономической жизни, но и определяют формы ее организации. Мы говорим, что основу рыночной экономики составляет частная собственность. Но рыночная экономика возникает лишь при условии, когда участники экономической жизни общества признают друг в друге обособленных равноправных собственников. Это равенство реализуется через обмен, где каждый участник и собственник экономического блага взаимодействуют с другими на эквивалентно-возмездной основе и личной независимости.  
     Наличие той или иной экономической формы присвоения не является случайным, а обусловливается уровнем развития материальной базы производства. В современных условиях бесконтрольное использование могучих средств труда (атомные электростанции, танкерный флот и т.д.) на уровне индивида или коллектива ставит под угрозу существование человека и всего живого на земле. Поэтому стало объективно необходимым создание механизмов, обеспечивающих сочетание частных интересов личности или коллектива с интересами общества как целого. Создание такого рода механизмов означает становление общественных форм присвоения национального богатства.  
     Экономические отношения собственности в современном обществе реализуются в правовых формах ими определяются отношения субъекта собственности к объекту собственности, правовые нормы включают в себя права собственника, его имущественную ответственность и защищают его права, – право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в чем бы оно не заключалось. Законы не создают отношений собственности (они объективны), а всего лишь закрепляют отношения, которые фактически сложились в обществе.»³ 
     Владение – это фактическое обладание имуществом.

     Пользование означает процесс  извлечения полезных свойств  из имущества.  
     Распоряжение – это действия, связанные с отчуждением имущества от его владельца (продажа, дарение, обмен, наследование, аренда, залог и т.д.).

Для возникновения  отношений собственности необходимо, чтобы были контрагенты этих отношений, то есть люди, вещи, услуги, на основании которых могут возникнуть отношения между людьми касательно их присвоения. То есть отношения собственности должны характеризоваться субъектами и объектами.

Субъекты  собственности – индивиды, физические особы, которые в процессе отчуждения – присвоения материальных благ и услуг могут вступать в отношения между собой по этому поводу. Это, как правило, юридически самостоятельные, экономически независимые участники общественно производства – отдельные работники, трудовые коллективы и государственные учреждения и ведомства.

Объекты собственности  – ими может служить все  разнообразие национального богатства, включая землю с ее недрами, водный и воздушный просторы, а также  произведения интеллектуального труда.

Статья 8 Конституции  и п.1 ст.212 ГК РФ устанавливают, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. При этом термин "форма собственности" употребляется в качестве синонима слов "вид собственности". Последний определяется субъектом, который в настоящий момент собственностью владеет, распоряжается и пользуется.

В соответствии с п.2 ст.212 ГК РФ⁴ субъектами права собственности могут выступать: граждане; юридические лица; Российская Федерация; субъект Российской Федерации: муниципальное образование. Этот перечень надо считать исчерпывающим. Не случайно понятие "иные формы собственности" хотя и используется в законе, ни в Конституции, ни в ГК РФ не раскрывается.

Что касается права собственности на имущество  иностранных граждан и юридических  лиц то, по общему правилу, оно определяется по праву страны, где это имущество находится (ст.164 Основ гражданского законодательства). Следовательно, на территории России действует законодательство о праве собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации. Изъятия из этого правила установлены и иными коллизионными нормами (ст.164 Основ гражданского законодательства).

Частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обслуживать  исключительно их интересы. Право  частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции)⁵.

Государственная и муниципальная собственность  призвана обеспечивать интересы больших  групп людей: народа Российской Федерации  в целом; населения, проживающею  на территории субъекта Российской Федерации; лиц, проживающих на территории городского или сельского поселения либо иного муниципального образования. В этих случаях субъектами права собственности выступают соответственно Российская Федерация в целом (федеральная государственная собственность), субъект Российской Федерации (государственная собственность субъекта Российской Федерации), муниципальное образование (муниципальная собственность).

В ситуации, когда  указанные субъекты вступают в отношения  собственности, характеризующиеся  равенством их участников, к ним применяются нормы гражданского законодательства, определяющие участие в них юридических лиц, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (п.2 ст.124 ГК РФ) . Например, именно эти нормы должны применяться в случае возникновения гражданско-правового спора между Российской Федерацией и ее субъектом о принадлежности того или иного здания, предприятия, сооружения и т.п.

Понятие долевой  собственности в современном  гражданском праве наиболее четко  приведено в  Современном экономическом словаре под редакцией Райзберга Б.А., Лозовского Л.Ш., Стародубцева Е.Б.: «Долевая собственность – доля – часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуется долевым участием.»⁶.

В современном  гражданском праве существуют два  основных вида общей собственности: общая долевая собственность, при  которой определяются доли каждого из собственников и общая совместная собственность, при которой доли собственников не определены.  
Общая собственность – это право собственности двух или нескольких лиц (участников общей собственности) на одно и то же имущество. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.⁷

 

1.2 Основания возникновения  права общей долевой собственности

 

В настоящее  время, когда все граждане России стали потенциальными обладателями права собственности на самые разнообразные материальные объекты, количество и стоимость которых не ограничивается, за исключением случаев, когда это прямо установлено Законом (п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ), появление частной собственности в российском законодательстве, вовлечение в гражданский оборот земли, зданий, сооружений и другого недвижимого имущества вызывает в практической деятельности немало вопросов, нуждающихся в осмыслении. Действительно, важно не только провозгласить частную собственность граждан и юридических лиц, но и закрепить основания и способы приобретения права общей (долевой) собственности. Следует сказать, что все основания приобретения общей (долевой) собственности закрепить в отдельных нормах ГК РФ невозможно. Однако требуют законодательного регулирования первоначальные способы приобретения права собственности и четкая регламентация возникновения их вещно-правовых связей, так как приобретение совершается по основаниям, прямо предусмотренным законом, с тем, чтобы у приобретателя не было повода усомниться в "чистоте" своего права собственности.