Долевая собственность в гражданском праве Российской Федерации

В любом случае на сегодняшний момент нам приходится руководствоваться исключительно  правилами Гражданского кодекса  РФ, так как иных положений о  порядке определения доли в праве  общей долевой собственности другими нормативными актами не установлено.

Согласно  ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой  или совместной собственности при  недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Правила настоящей  статьи распространяются как на долевую, так и на совместную собственность. Кредитор участника общей собственности  вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено. Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся уклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересах других сособственников. Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Для этого  кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным сособственникам  на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно. Таким образом, и здесь сособственникам обеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица.

Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

В случае наложения  ареста на имущество организации-должника, арест и реализация имущества должника осуществляется в следующей очередности:

1) в первую  очередь – имущества, непосредственно  не участвующего в производстве (ценные бумаги, денежные средства  на депозитных и иных счетах  должника, валютные ценности, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов и иное);

2) во вторую  очередь – готовой продукции  (товаров), а также иных материальных  ценностей, непосредственно не  участвующих в производстве и  не предназначенных для непосредственного  участия в нем;

3) в третью очередь – объектов недвижимого имущества, а также сырья и материалов, станков, оборудования, других основных средств, предназначенных для непосредственного участия в производстве.

В случае ареста судебным приставом-исполнителем принадлежащего должнику-организации имущества третьей очереди он в трехдневный срок направляет в Федеральное управление по делам о несостоятельности (банкротстве) при ГКИ РФ уведомление о произведенном аресте имущества должника с приложением сведений о составе и стоимости имущества, на которое наложен арест, а также о сумме требований взыскателя. В случае возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника исполнительное производство и реализация его имущества, на которое обращено взыскание, приостанавливаются до рассмотрения арбитражным судом вопроса по существу.

Торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, с которыми заключается соответствующий  договор. Эти организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки. Торги проводятся в порядке, определенном ГК РФ.

Обращение взыскания  на долю организации-должника в праве  общей собственности 

В соответствии со статьей 255 ГК РФ РФ кредитор участника  долевой собственности при недостаточности  у собственника другого имущества  вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Исходя из этой формулировки статьи Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие  условия для обращения взыскания  на долю в праве общей долевой  собственности:

1) для обращения  взыскания на долю должника в общей долевой собственности необходим выдел доли;

2) требование  о выделе доли в общем имуществе  для последующего обращения на  нее взыскания может быть предъявлено  кредитором при недостаточности  у должника другого имущества. 

При этом следует заметить, что статья 46 Закона "Об исполнительном производстве" не устанавливает в качестве обязательного условия для обращения взыскания на долю должника в общей собственности условие о том, что такое обращение может иметь место при недостаточности иного имущества должника. Возникает вопрос: должно ли в ходе обращения взыскания на имущество должника при исполнительном производстве соблюдаться вышеуказанное правило статьи 255 ГК РФ в том смысле, что обращение взыскания на долю должника в общей собственности производится в последнюю очередь при недостаточности имущества должника, как неиспользуемого, так и используемого в производственном процессе? Если исходить из положительного ответа на данный вопрос, то мы можем столкнуться с парадоксальной ситуацией, при которой у должника имеется в наличии ликвидное имущество, не участвующее в производстве, однако, у судебного пристава-исполнителя нет возможности обратить взыскание на это имущество и он вынужден реализовывать производственные активы организации.

Авторы считают  справедливым противоположную точку  зрения: обращение взыскание в  ходе исполнительного производства регулируется положениями Закона "Об исполнительном производстве", который  устанавливает очередность для  ареста и реализации имущества должника, не делая специального исключения для имущества, находящегося в общей собственности. Следуя логике закона, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на долю в общей собственности должно производиться с соблюдением правил очередности ареста и реализации имущества, установленных Законом "Об исполнительном производстве": в рамках каждой очереди следует выделять в отдельную группу имущество, находящееся в общей собственности должника и третьих лиц, и обращать взыскание на эту долю только при недостаточности другого имущества данной очереди. Аргументом в пользу такого вывода служит то, что Закон "Об исполнительном производстве" устанавливает публично-правовое регулирование отношений, которые строятся между участниками исполнительного производства, а Гражданский кодекс РФ - отношений частноправовых. При коллизии публично-правового и частноправового регулирования приоритет должен отдаваться публично-правовому, как обеспечивающему защиту интересов как участников гражданских правоотношений, так и участников властеотношений.

Установив свои собственные "исполнительные" правила  обращения взыскания на имущество  должника, Закон "Об исполнительном производстве" обращается к иному  федеральному закону (как это указано  в тексте статьи 46) только за тем, чтобы  установить правила определения доли должника в общем имуществе.

Таким образом, при обращении взыскания на долю в общей собственности должника необходимо руководствоваться правилами  как Закона "Об исполнительном производстве", устанавливающими очередность и порядок обращения взыскания, так и положениями ГК РФ, регламентирующими вопрос определения доли лица в общем имуществе.

Согласно  Закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество  должника вправе производить только орган принудительного исполнения. Однако для обращения взыскания на долю в общей собственности требуется выдел доли. А требование о выделе доли в силу статьи 255 ГК РФ вправе предъявить только кредитор участника общей собственности. Для того, чтобы судебный пристав-исполнитель мог обратить взыскание на имущество должника (произвести арест и реализацию такого имущества), кредитор должника должен обратиться с требованием о выделе доли должника.

Свое требование о выделе доли кредитор должника предъявляет  к участникам общей собственности. Выдел доли должен производиться по правилам статьи 252 ГК РФ. Из смысла статьи 252 ГК РФ вытекает, что участники общей долевой собственности при предъявлении к ним требования о выделе доли одного из сособственников должны в добровольном порядке своим соглашением определить долю указанного участника.

"Ранее  статья 378 ГПК устанавливала упрощенный  порядок выдела доли - судом в  судебном заседании по представлению  судебного пристава-исполнителя.  Полагаем, что теперь данное правило  с учетом новых положений гражданского законодательства применяться не может. Выдел доли возможен либо по соглашению участников общей собственности либо по иску кредитора" ²⁵.

Согласно  п. 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности  соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Так как статьей 255 ГК РФ не установлен порядок предъявления требования кредитора к участникам общей собственности о выделе доли, в том числе, возможность предъявления такого требования в судебном порядке, очевидно, действует правило статьи 252 ГК РФ с учетом того, что место участника, требующего выдела доли, занимает кредитор.

Как и в  общем порядке выдела доли, выдел  доли по требованию кредитора участника  общей собственности должен быть произведен в натуре.

Если выделение  доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники  долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (абзац 2 статьи 255 ГК РФ). В интересах кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель доли.

В случае отказа остальных участников общей собственности  от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Это правило защищает интересы должника, который при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально возможную цену.

Примером  возникновения общей долевой  собственности нескольких юридических  лиц может являться формирование общего имущества товарищей по договору совместной деятельности. Так, согласно п. 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

При этом статьей 1049 ГК РФ специально указывается, что  кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделе доли в общем имуществе  в соответствии со статьей 255 ГК РФ. Особенностью выдела доли участника договора простого товарищества является то, что вследствие выдела доли товарища по требованию его кредитора прекращается сам договор простого товарищества, за исключением случая, если самим договором или последующим соглашением участников не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами после выдела доли.

В любом случае процедура обращения взыскания  на долю должника в праве общей  собственности – мероприятие  достаточно хлопотное и значительно усложняющее процедуру обращения взыскания на имущество должника. Это связано с тем, что необходимо соблюсти интересы не только взыскателя и должника, но и интересы третьих лиц – сособственников должника. Именно поэтому процедура обращения взыскания на долю в праве общей собственности на практике может занимать достаточно продолжительный период времени, что обусловлено необходимостью предъявления требования к сособственникам, достижения ими согласия, получения их ответа, а в случае недостижения согласия - обращения в суд. Кроме того, если выделение доли в натуре невозможно и сособственники отказываются приобрести долю по рыночной цене, перед кредитором встает следующее препятствие – необходимость обращения в суд для продажи доли с торгов.

Заключение

В работе исследована  тема: долевая собственность в  гражданском праве Российской Федерации.