Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения

2.1.а) Из главы нового  ЖК РФ о социальном найме  жилого помещения изъято положение  о возможности изменения договора  социального найма жилья по  требованию совершеннолетнего члена  семьи нанимателя. Поэтому мы  рекомендуем дополнение в ст.82 ЖК РФ пунктом 3 следующего  содержания: « Дееспособный член  семьи нанимателя с согласия  членов своей семьи и наймодателя  вправе требовать заключения  с ним отдельного договора  социального найма при условии  возможности выделения ему изолированного  помещения.» 

б) Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ определяет круг граждан, так называемых бывших членов семьи, которые несут самостоятельную  ответственность по договору социального  найма. Т.о., бывшие члены семьи нанимателя имеют права и обязанности, тем  более право на изменение договора социального найма с определением круга его обязанностей. Поэтому  мы рекомендуем дополнить ст.82 ЖК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Граждане, указанные в ч. 4 ст. 69,  с согласия нанимателя, членов семьи нанимателя и наймодателя вправе требовать изменения договора социального найма с определением объема несущих ими обязательств».

2.2.  Бывшие члены семьи нанимателя, вынужденные проживать с нанимателем имеют право давать согласие на случай расторжения договора социального найма. Поэтому рекомендуется изменение в ч.2 ст.83 ЖК РФ с «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма» на  «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе граждан, указанных в ч. 4 ст. 69, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.»

Данные предложения, на наш  взгляд, должны привнести точность и порядок в изученные нами законы, тем самым защитить обе  стороны жилищных правоотношений, касающихся договора социального найма жилого помещения.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Библиографический список:

1. Конституция Российской  Федерации от 12.12.1993 // Рос.газ. –  1993. – 25 дек.

2. Гражданский кодекс Российской  Федерации.Ч.1: федер. закон от 30.11.1994 №14 – ФЗ // Собр. законодательства  РФ. – 1994. – №32 -  Ст.3301.

3. Гражданский кодекс Российской  Федерации.Ч.2: федер. закон от 26.01.1996 №14 – ФЗ // Собр. законодательства  РФ. – 1996. – №5 -  Ст.410.

4. Семейный кодекс Российской  Федерации: федер. закон от 29.12.1995 № 223 – ФЗ // Собр. законодательства  РФ. – 1996. - №1 Ст.16

5. Жилищный кодекс Российской  Федерации: федер. закон от 29.12.2004 №188 – ФЗ //  Собр. законодательства РФ. – 2005. - №1 Ст.14.

6. О введении в действие  Жилищного кодекса Российской  Федерации: федер. закон от 29.12.2004  №189 – ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 2005. -  №1 – Ст.15

7. Положение о порядке  признания жилых домов (жилых  помещений) непригодными для проживания: Постановлением Правительства РФ от 4.09.2003 г. № 552// Собр. законодательства РФ.- 2003. - №37. – Ст. 3586

8. Об утверждении типового  договора социального найма жилого  помещения:  Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315// Собр. законодательства РФ. – 2005. - №22. – Ст.2126

9. Арестов, К.Объединенный  социальный наем/К.Арестов//Домашний  адвокат. – 2005. - №9  с.18

10. Адрианов,И.И Жилищное  законодательство. Практические вопросы/  И.И.Адрианов. – М.: Юридическая литература, 1988. – 384 с.

11. Айман, Т.О. Жилищное  право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.

12. Ансон,В. Договорное  право./Под ред. О.Н.Садикова, в  пер. с англ. – М.: Юридическая  литература, 1984. – 308 с.

13. Брагинский, М.И. Договорное  право. Книга вторая: о передаче  имущества/ М.И.Брагинский. – М.: Статут, 2000. – 800 с.

14. Гетман, Е.С. Наем жилого  помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - №7  с.25

15. Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев,  Ю.К.Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – 776 с.

16. Гражданское право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев,  Ю.К.Толстой. – М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. – 736 с.

17. Гражданско-правовые договоры/ Под ред. М.Ю.Тихомиров. – 2 изд.  пополн. и переработ. – М.: Тихомиров  М.Ю., 2004. -278 с.

18. Гришаев,С.П. Все о  недвижимости (регистрация прав, купля-продажа,  мена, дарение, аренда, наем жилого  помещения, ипотека, наследования): учеб.-практ. пособие. / С.П. Гришаев. - М.:БЕК, 2000. – 272 с.

19. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора  социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. – 2005. - №11 с. 15

20. Грудицына, Л.Ю.Ответы  на вопросы, касающиеся порядка  и условий предоставления жилья  по договору социального найма,  обмена жилья, статуса временных  жильцов./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. –  2006.-№1 с.20

21. Еремичев,И.А. Жилищное  право: схемы и комментарии/  И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- 208 с.

22. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые  договоры в России. Общие положения:  Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. – М.: Юридическая  литература,  2002. - 224 с.

23. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ М.Ю.Тихомиров. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 – 473 с.

24. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. -  171 с.

25. Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

26. Кудашкин, А.В. Что гарантирует  новый типовой договор социального  найма?/А.В.Кудашкин//Право в вооруженных  силах. – 2005. - №10 с.16

27. Могилевская, Е.Н. Социальный  наем жилого помещения. Комментарий  к главе 8 Жилищного Кодекса  Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс.  – 2005.

28. Опарина, Л.О. Жилищное  право: учеб. пос./ Л.О.Опарина. –  Сыкт.: КРАГСиУ, 2003. – 110 с.

29. Опарина, Л.О. Реформирование  договорных отношений в жилищной  сфере/ Л.О.Опарина. – Сыкт.: КРАГСиУ, 2000. – 58 с.

30. Потяркин,Д. Договор  найма жилого помещения/Д.Потяркин// Российская юстиция. – 1998. - №1  с.35

31. Потяркин,Д. Договор  найма жилого помещения/Д.Потяркин// Российская юстиция. – 1998. - №2  с.35

32. Седугин, П.И. Жилищное  право: учебник для вузов / П.И.  Седугин.- - М.: Норма, 1999.- 320 с.

33. Семина, Т.А. Жилищно-правовая  проблема и развитие жилищного  законодательства в Российской  Федерации/ Т.А.Семина// Недвижимость  и инвестиции. Правовое регулирование.  – 2003.-№ 3-4 с. 16-17

34. Сосипатрова,Н.Е. Социальный  и коммерческий наем в жилищной  сфере // Государство и право.  – 1997. - №4 с.13

35. Социальный наем жилых  помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров.  – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 –  80 с.

36. Толстой Ю.К. Жилищное  право. Учебное пособие/ Ю.К.Толстой.  – М.: Пост-Фактум, 1996. – 128 с.

37. Шлеин,Н. Под крышей  дома своего/Н.Шлеин// Юридическая  газета. – 1996. - №27 с.3

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

проверка

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

1   Гражданское право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. – С.136

[2] Семина, Т.А. Жилищно-правовая проблема и развитие жилищного законодательства в Российской Федерации/ Т.А.Семина// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2003.-№ 3-4 с. 16-17

[3] Шлеин,Н. Под крышей дома своего/ Н.Шлеин // Юридическая газета. – 1996. - №27 С.3

[4] Опарина, Л.О. Жилищное право: учеб. пос./Л.О.Опарина. – Сыкт.: КРАГСиУ, 2003. – С.39.

[5] Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения/ Д.Потяркин // Российская юстиция. – 1998. - №2 С.35

[6] Гетман, Е.С. Наем жилого помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - №7 с.25

[7] Гражданское право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. –  С.228

[8] Кудашкин, А.В. Что гарантирует новый типовой договор социального найма?/А.В.Кудашкин//Право в вооруженных силах. – 2005. - №10 с.16

[9] Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения/ Д.Потяркин // Российская юстиция. – 1998. - №1 С. 35.

[10] Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 – С.33

[11] Еремичев,И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- С. 107.

[12] Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – С. 407

[13] Кудашкин, А.В. Что гарантирует новый типовой договор социального найма?/А.В.Кудашкин//Право в вооруженных силах. – 2005. - №10 с.16

[14] Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения/ Д.Потяркин // Российская юстиция. – 1998. - №2 С.36

[15] Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения/ Д.Потяркин // Российская юстиция. – 1998. - №2 С.35

[16] Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: Постановлением Правительства РФ от 4.09.2005 г. № 552// Собр. законодательства РФ.- 2003. - №37. – Ст. 3586

[17] О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004  №189 – ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 2005. -  №1 – Ст.15

[18] Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 – 80 с.

[19]Адрианов,И.И Жилищное законодательство. Практические вопросы/И.И.Адрианов. – М.: Юридическая литература, 1988. – с. 232.

 

[20] Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. -  С.65.

[21] Седугин, П.И. Жилищное право: учебник для вузов / П.И. Седугин.-2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2003.- С. 341.

[22] Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения / Д.Потяркин // Российская юстиция. – 1998. - №2 С.35

[23] Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – С.612

[24] Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 –С.49

[25] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. – С. 504

[26] Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 –С.50

[27] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

[28] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

 

[29] Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. – 2005. - №11 с. 15

 

[30] Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 – с.51

 

[31] Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. – 2005. - №9  с.18

[32] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

[33] Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. – 2005.

[34] Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. – 2005. - №9  с.18

[35] Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. – М.: Юридическая литература,  2002. - 224 с.

 

[36] Грудицына, Л.Ю.Ответы на вопросы, касающиеся порядка и условий предоставления жилья по договору социального найма, обмена жилья, статуса временных жильцов./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. – 2006.-№1 с.20

[37] Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций. – М.: Юридическая литература,  2002. –С.130.

[38] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

[39] Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. – 2005.

[40] Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. – 2005.

[41] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

[42] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.

[43] Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 – с.47

[44] Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. – 2005.

[45] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  с.160

[46] Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. -  704 с.