Контрольная работа по "Гражданскому праву"

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения  в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании  жилым помещением, а также о  его отказе в одностороннем порядке  от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании  его утратившим право на жилое  помещение подлежит удовлетворению на основании  ЖК РФ в связи с  расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно  выехавшего из жилого помещения в  другое место жительства, в новом  месте жительства права пользования  жилым помещением по договору социального  найма или права собственности  на жилое помещение само по себе не может являться основанием для  признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении  временным, поскольку согласно  ЖК РФ граждане по своему усмотрению и  в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

 

ЗАДАЧА 5

Ну вроде как должны семье предоставить посомтреть ст.50 и 59

ЗАДАЧА 6

-иные лица. иные лица-могут быть  признаны членами семьи нанимателя  в судебном порядке. при этом  как сказал вс впостановлении пленума №14 в п.25-решая вопрос о признании гражданиан относящиеся к грпппе иных лиц суд должен выяснить было ли ведение вкве члена, общее хоз, право на другоежилое, срок. Здесь необходимо общее хоз но судебных акт нужен.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение  по договору социального найма других граждан в качестве членов своей  семьи

 

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение  граждан в качестве членов  семьи нанимателя влечет за  собой изменение соответствующего  договора социального найма жилого  помещения в части необходимости  указания в данном договоре  нового члена семьи нанимателя.

 

ЗАДАЧА 7

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

(в ред. Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

(см. текст в предыдущей редакции)

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без  предварительного разрешения органа опеки  и попечительства совершать некоторые  сделки, в том числе влекущие отказ  от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия  в приватизации может быть осуществлен  родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

(в ред. Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

ЗАДАЧА 8

Капитальный ремонт провести обязаны, так как соответствующая плата  входит в ежемесячные коммунальные платежи.

Другое жилое помещение предоставить не обязаны, ибо собственники, а не наниматели.

 

Статья 154. Структура платы за жилое  помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для  нанимателя жилого помещения,  занимаемого по договору социального  найма или договору найма жилого  помещения государственного или  муниципального жилищного фонда,  включает в себя:

1) плату за пользование жилым  помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме. Капитальный  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится  за счет собственника жилищного  фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном  доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут  расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за  холодное и горячее водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение, газоснабжение  (в том числе поставки бытового  газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного  отопления).

 

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий  для управления многоквартирными  домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия  для деятельности управляющих  организаций независимо от организационно-правовых  форм;

2) могут предоставлять управляющим  организациям, товариществам собственников  жилья либо жилищным кооперативам  или иным специализированным  потребительским кооперативам бюджетные  средства на капитальный ремонт  многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня  квалификации лиц, осуществляющих  управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,  имеющих намерение осуществлять  такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

 

ЗАДАЧА 9

Нанимателей выселять за счет наймодателя - без вопросов.

Собственников - ? (см. задачу выше).

Ремонт за счет вносимых ранее коммунальных платежей - см. задачу выше. В свою очередь  орган МСУ сможет потом все  асходы взыскать с этих "мистических" третьих лиц как причинителей вреда.

ЗАДАЧА 10

ст. 135 136 137

Задача 4

 

Статья 69 ЖК РФ

Чтобы применить основание выселение, надо, чтобы он выехал

Пленум ВС РФ о жилье: пункт 32: толкование статьи 83

Выезд должен быть добровольным

Его не признали утратившим, но он не платил

 Пункт 30 Постановления №  14

Статья 155: если уехали летом на дачу, то можно требовать перерасчета  коммунальных платежей

Статья 711 ЖК РФ: временное отсутствие не является основанием для прекращения  прав

Задача 5

 

У нее 15 м2 именно жилой площади, поэтому их нельзя считать нуждающимися

Пункт 2 статья 59: ее можно считать  малоимущей

Комисаровы не являются малоимущими

Постановление Пленума ВС РСФСР  № 5 от 26.12.1984 года: надо учитывать состояние, возраст

В ЖК РФ убрано основание на дополнительную площадь

ФЗ об инвалидах пункт 17

Ей не будет предоставлена дополнительная площадь

Задача 6

 

Пункт 25 постановления Пленума  ВС РФ № 14: может подать встречный  иск о признании его членом семьи

Статья 54 ЖК РСФСР: опекун и попечитель должен быть признан членом семьи, тогда  можно претендовать  на социальный найм

Задача 7

 

Данная приватизированная квартира должна быть передана в общую собственность  отца и несовершеннолетних детей, если они были членами семьи нанимателя

Продажа долей несовершеннолетних детей не правомерна

Статья 83 ЖК РФ

Статья 91 ЖК РФ: выселение возможно, если только нельзя проживать совместно

В задаче не было таких условий, мать выселять не будут

Всё получается по закону

Если у матери две комнаты, а  у отца четыре, то получается ухудшение  жилищных условий

Статья 37 ГК РФ: надо разрешение органов  опеки и попечительства

Если не собственность ребенка, а социальный найм, то толковать имущества надо не только как вещи, но и как имущественные права, т.е. надо согласие органа опеки

Но на практике снятие с регистрации  из одной квартиры и постановку в  другую квартиру не требует разрешения опеки т.к. это не влияет на жилищные права

Отказ от соц найма требует формально  согласие органа опеки 

Если разрешение не спрашиваем, то действия будут правомерными, можно  спокойно приватизировать без детей  и продавать

Если по статье 37 ГК РФ, то сделка незаконная т.к. не приватизировали на детей

Виндикация: выбыла сначала у государства, то выбыла по воли государства

Если берем вторую сделку, то против воли детей 

Задача 8

 

Маневренный фонд – это разновидность  специализированного фонда

Бремя содержания по общему правилу  несет собственник

Мы приватизировали, капитальный  ремонт был на наимодателе

Статья 16 ФЗ о приватизации: для  приватизации сделано исключение из общего правила, все равно на государстве  остается обязанность по капитальному ремонту

 Собственника должны переселить  до окончания ремонта, предоставить  должны другое благоустроенное  жилище (статья 106 ЖК РФ)

Тема 4. Занятие 3

Задача 1

 

Сидорово бывший член семьи нанимателя

Все считаются сонанимателями т.к. нет главенствующего положения, поэтому он продолжает там проживать  и после развода (пункт 4 статья 69 ЖК РФ)

Длительное отсутствие было вынужденным  т.к. длительный срок заключения, поэтому  статья 83 ЖК РФ не применяется 

Сидоров продолжал оплачивать коммунальные услуги

Жена сможет вселить нового мужа, если будет согласие других проживающих (пункт 29 постановления № 14)

Сидоров отказывается дать согласие на вселение нового мужа, он имеет на это право

Если лишение свободы, то снятие с регистрации (Постановление Правительства  РФ № 713 пункт 31)

Задача 2

 

Обмен и выселение такие термины  применяются к социальному найму, к собственности применяется  термин «мена»

Статья 91 ЖК РФ

Постановление № 14 пункт 39: другие заинтересованные лица (соседи) тоже могут обратиться в суд с иском о выселении

Обмена быть не может т.к. он предусматривается, если он не вносит в плату

Статья 72, статья 73 ЖК РФ

Нохрина: толковала бы статью 37 ГК РФ, что надо согласие органа опеки

Задача 3

 

Статья 72 ЖК РФ: письменное согласие всех нанимателей

Пункт 34 постановления № 14: надо согласие органов опеки, но то, что жена не согласна это не основание для  отказа в иске

Они хотят обменять всю квартиру на две комнаты в коммунальной квартире, они имеют право такое  сделать

Нельзя говорить, что Рамзайцев  является утратившим права, он не живет  только по соображениям, что бывшая жена

Факт регистрации не влияет на жилищные права (если дали ключи от квартиры, фактически разрешили жить)