Контрольная работа по "Гражданскому праву"

регистрация не требуется

письмо МНС от 06.07.2004- по существу сдача в найм является юридическим  актом по распоряжению имуществу  и не соджаит необхожимых элемнетов  экономической деятельнлстьи......обоснование  бред но вывод правильный

Статья 30. Права и обязанности  собственника жилого помещения

 

1. Собственник жилого помещения  осуществляет права владения, пользования  и распоряжения принадлежащим  ему на праве собственности  жилым помещением в соответствии  с его назначением и пределами  его использования, которые установлены  настоящим .

2. Собственник жилого помещения  вправе предоставить во владение  и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма,  безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного  помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества  собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, а собственник  комнаты в коммунальной квартире  несет также бремя содержания  общего имущества собственников  комнат в такой квартире, если  иное не предусмотрено федеральным   или договором.

4. Собственник жилого помещения  обязан поддерживать данное помещение  в надлежащем состоянии, не  допуская бесхозяйственного обращения  с ним, соблюдать права и  законные интересы соседей,  пользования  жилыми помещениями, а также   содержания общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме.

 

гос регитсрация такого договора? и зедсь к сожалению в сегндященм облроолте царит полное непониманеие сущесва явления хотя вопрос эелментарен. посылка 1-никаких тервбаоинй о госдурственной ергитсрации договора коммерчесокго найма ни 35 галва низакон о регисарции не предусматривает, посылка 2-общее правило, гос регитсрация в случаях предусмотернынх законах. Вывод-гос. регитсрация не нуждает. это оказывается подалвюящегму бльниству учатсников облрота и потой причине увидите что все реелторские компании требуетт на 11 мес. ибо в проитвном слуае надо регитсрирвать или на неопределннный рсок-что вообще неовзмжоно  бо договор срочный. это все основано на перенесием аренды-использование 651-по аналогии-недопустимо. когда с реелиторскими компаниями понятно там никто ничего не поинмает. Это такое облегчение оборота конечно происходит за счет того что информация об обермениях уменьшается.

к нанимателю требований нет...не обязательно доолжно быть зарегтирсровано....

ЗАДАЧА 9

ст.31 ЖК

4. В случае прекращения семейных  отношений с собственником жилого  помещения право пользования  данным жилым помещением за  бывшим членом семьи собственника  этого жилого помещения не  сохраняется, если иное не установлено  соглашением между собственником  и бывшим членом его семьи.  Если у бывшего члена семьи  собственника жилого помещения  отсутствуют основания приобретения  или осуществления права пользования  иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением

 

П. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования  данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого  жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением  между собственником и бывшим членом его семьи.

     Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ  следует, что переход права  собственности на жилой дом  или квартиру к другому лицу  является основанием для прекращения  права пользования жилым помещением  членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ч.2 Ст.292

2. Переход права собственности  на жилой дом или квартиру  к другому лицу является основанием  для прекращения права пользования  жилым помещением членами семьи  прежнего собственника, если иное  не установлено законом.

 

раньше была другая норма -если собсвтенник реил продать-если кто-то выезжать не хочет за ним право проживание остается

Ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений  ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи  собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения  в государственном или муниципальном  жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном  ведении предприятий или оперативном  управлении учреждений (ведомственный  фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно  проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно  проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации; при этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Ч. 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования  жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

На основании этого можно  сказать, что нельзя выселить.

пленум

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая  согласие на приватизацию занимаемого  по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О  приватизации жилищного фонда в  Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Ну можно приобретение....а поводу продажи квартиры там нужно согласие органов опеки и поечителсьтва что касается несоверш в рамках толкования ч.4 ст.292 предусмотернного 08.06.2010 №13-П.

ЗАДАЧА 10

Она точно может наследовать  здесь все понятно.

постановление пленума 1993

10/22-если догвоор заключили, но  не зарегитсровали-то потом наследники  придеъявив свдиелсьвто о наследствое  может зарегисвровать.

предметом договора может быть изолированное

смежно-изолирование-формально по ЖК нельзя, толкьо изолированные

тот не хочет чтобы приватизировали он хочет-что ему отдали.

получается что люди продолжают жить и догвооры действует т.к. по старому заокнодательству можно. возникает  ли здесь бязанность ? думает что  если ранее действуеющем допускалось-то получается что сейчас соц найм смежно-изолированные комнаты. вопрос насколько это рарзешает при притвазиации или засталвяет перепланировать.

Занятие 2

 

ЗАДАЧА 1

Учетная норма необходимадля признания  нуждающимся

Норма предоставления-это то сколько  должно быть предоставлено лицуу  при предоставлении жлья по соц найму.

Норма предоставления жилого помещения  устанавливается как минимальноеколичество  квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека при получении  им жилого помещения по договору социального  найма. Учетная норма определяется как минимальный размер площади  жилого помещения, исходя из которого устанавливается уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения с целью принятия их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Иными словами можно сказать, что учетная норма определяет возможность гражданина претендовать на жилое помещение по договору социального найма. Таким образом, созданы правовые условия для реализации ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

старое и новое:

Статья 16. Пользование коммунальными  квартирами

Освобождающиеся изолированные жилые  помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим  в этой квартире гражданам, нуждающимся  в улучшении жилищных условий, а  при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее  установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей  статьи, освобождающееся жилое помещение  передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона  от 12.01.1996 N 9-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые  помещения и передать их для переселения  другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые  помещения без дополнительной платы  и приватизировать их в установленном  порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое  помещение, оно предоставляется  другим гражданам в установленном  порядке по договору найма.

Новое

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в  настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в  и  настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной  квартире граждан, указанных в  -  настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

 

самый простой способ-поулчить отказ  в гос органе а потом его обжалвоать

Какие возможности есть у семьи

ну их меньше норм предоставления соответственно могут на основании  ч.3

Это мнение Толстого ниже

Почему же порядок заселения  освободившихся в коммунальных квартирах  жилых помещений, предусмотренный  ст. 59 ЖК, ущемляет права граждан  по сравнению с тем, который был  закреплен в ранее действовавшем  законодательстве? Потому, что он по существу закрывает пути улучшения  жилищных условий гражданам, у которых  обеспеченность жильем не превышает  либо учетной нормы, либо нормы предоставления, но которые не относятся к числу  малоимущих. В то же время у них  нет средств на покупку освободившегося  жилого помещения, а потому они не могут воспользоваться и той  возможностью, которая предоставлена  им ч. 3 ст. 59 ЖК.