Контрольная работа по "Жилищному праву"

Основными принципами приватизации жилья являются:

- безвозмездная передача гражданам Республики Беларусь занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном настоящим Законом, если иной порядок не установлен Президентом Республики Беларусь;

- взаимосвязь приватизации с решением жилищной проблемы;

- добровольная основа;

- сочетание возмездного и безвозмездного характера;

- равные права всех граждан Республики Беларусь на участие в приватизации жилищного фонда;

- гласность, государственный и общественный контроль за процессом приватизации.

Для приобретения в собственность  занимаемого жилого помещения наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

Жилое помещение (доля в  таком помещении), приватизированное  совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в  приватизации этого помещения (в  том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Указанные доли собственности могут быть отражены по требованию участников приватизации в техническом паспорте квартиры.

Участие в приватизации жилого помещения лиц, не обладающих гражданской дееспособностью в  полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей.

Члены семьи, проживающие  в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования  этим помещением. Права и обязанности  этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении частного жилищного фонда.

Сознавая необходимость  согласованных действий в области  детской политики, исходя из важности законодательного регулирования вопросов, связанных с защитой прав детей, в том числе при приватизации жилищного фонда, Межпарламентская Ассамблея 17 февраля 1996 г. постановила принять рекомендательный законодательный акт "О защите прав детей при приватизации жилищного фонда".     В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Акта для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.[Акт]

Приватизация жилых  помещений осуществляется по решению  местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления юридических лиц, в хозяйственном  ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.

Приватизация жилищного  фонда осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе.

Безвозмездная приватизация жилых помещений осуществляется путем наделения жилищной квотой в денежной форме граждан Республики Беларусь. Денежная жилищная квота - это стоимостный эквивалент жилья, передаваемого гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа. Граждане Республики Беларусь имеют право на одноразовое получение жилищной квоты. Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками «Жилье». Жилье предоставляется безвозмездно, если величина жилищной квоты (суммы квот) равна стоимости занимаемого гражданином жилья, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.

Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) передаются в собственность занимаемые жилые помещения следующим категориям граждан Республики Беларусь:

- Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;

- лицам из числа категорий, определенных в пункте 1, подпункте 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктах 1-3 части первой статьи 3, статьях 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах»;

- реабилитированным гражданам - жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) лиц, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;

- инвалидам с детства;

- гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе детям-инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;

- гражданам, принимавшим в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятым в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленным или командированным), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий данной катастрофы;

- гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года; в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года;

- специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года;

- лицам, занимающим жилые помещения в одноквартирных, блокированных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при их износе на 60 процентов и выше.

Указанные граждане имеют право на одноразовое использование льготы, предусмотренной частью первой настоящей статьи.

Граждане Республики Беларусь, не имевшие права на начисление жилищной квоты, а также граждане Республики Беларусь, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещений или на другие цели, могут приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений, предусмотренного частью первой настоящей статьи.

Жилищная квота (именные приватизационные чеки «Жилье») используется для приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда. При невозможности использования жилищной квоты частично или полностью по вышеназванному назначению она используется для:

уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство;

финансирования индивидуального  или коллективного жилищного  строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, при приобретении жилья путем его покупки, также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.

Жилищные квоты (именные  приватизационные чеки «Жилье») не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

Гражданин, приватизировавший  жилое помещение, вправе распоряжаться  им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать по договору найма, заключать иные сделки, не противоречащие законодательству. Собственникам жилых помещений выдаются технические паспорта установленного образца и домовые книги.

Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может  быть обжалован в судебном порядке.

За нарушение Закона «Оприватизации» виновные несут административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Бруй, М.Г. Жилищное право: ответы на экзаменационные вопросы / М. Г. Бруй. – 2-е изд., перераб. и доп. – Минск: ТетраС истемс, 2008. – 272 с.

2. Декларация о принципах международного права, касающихся дружественных отношений и сотрудничества между государствами в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций, 24 октября 1970 года [Электронный ресурс]. – 2012. - Режим доступа: http://www.un.org/ru/documents/decl_conv/declarations/intlaw_principles.shtml. - Дата доступа: 23.08.2012

3. Конституция Республики Беларусь 1994 года, (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.), // Консультант Плюс [Электронный ресурс]. - Минск, 2012.

4. Лукашук, И.И. Международное публичное право /  И.И. Лукашук. - М.: БЕК, 1996. – 720 с.

5. Международное публичное право. Общая часть: учеб. пособие / Ю.П. Бровка [и др.], под ред. Ю.П. Бровки, Ю.А. Лепешкова, Л.В. Павловой . – Минск: Амалфея, 2011. – 496 с.

6. Таможенный Кодекс Республики Беларусь, 4 января 2007 г., № 204-З ( в ред. Закона от 15 июля 2009 г. № 43-З) // Консультант Плюс: Беларусь. [Электронный ресурс]. - Минск, 2012.

7. Тихиня В.Г., Павлова Л.В., Основы международного права. Учеб. пособие/ В.Г. Тихиня, Л.В. Палова. – Мн.: Книжный Дом, 2006. – 320 с.

8. Чепурнова Н.М., Сизько И.А. Международное право: Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2009. – 295 с.