Недвижимое имущество в системе объектов гражданских прав

                                   Содержание

Введение……………………………………………………………………...........3

Глава 1. Понятие имущества и имущественных правоотношений……………………………………………...………...5

1.1. Понятие имущественных отношений как предмета регулирования гражданского права……………………………………………………………...5

1.2. Понятие имущества как объекта гражданских правоотношений............7

Глава 2. Виды имущества в гражданском праве…………………...…8

2.1.Понятие вещей как объектов гражданских прав………………………….8

2.2.Классификация вещей в гражданском праве…………………………...…9

Глава 3. Понятие и признаки недвижимого имущества……………..14

Глава 4. Особенности правового режима недвижимого имущества……………………………………………………………....15

Глава 5. Регистрация недвижимого имущества или регистрация прав на нее……………………………………………………………………17

5.1.Регистрация, как необходимый  критерий………………………………..17

5.2.Регистрация имущества  и регистрация прав на имущество:  в чем отличие?...........................................................................................................21

Заключение………………………………………………………………………25

Список использованных источников………………………………………….27

 

                                        Введение

 Основным предметом  гражданского права, определяющим  его природу, назначение и правовые  особенности, являются имущественные  отношения, которые в законодательстве  и литературе именуются также  экономическими, предпринимательскими  и хозяйственными.

Объектами же имущественных  отношений урегулированных гражданским  правом выступают материальные и  нематериальные блага либо деятельность по их созданию, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между  собой в правовые отношения, приобретают  гражданские права и обязанности. Основным объектом здесь выступает  именно имущество, под которым понимаются вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Целью настоящей работы является изучение имущества как основного  объекта гражданских правоотношений. А в частности изучение недвижимого  имущества.

Итак, основным объектом исследования является гражданское законодательство о недвижимых вещах, их статусе, особенностях закрепления гражданских прав на отдельные их виды.

Задача состоит в выявлении, сборе, анализе положений нормативных  актов гражданского права по вопросу  о недвижимом имуществе. Цель - восполнить недостаточно освещенные проблемы и  конкретные вопросы, касающиеся этого  субъекта права.

Предмет работы - действующее  гражданское законодательство, определяющие понятие, содержание и особенности  недвижимого имущества как объекта  гражданских правоотношений.

Нормативная база работы - Гражданский  кодекс Республики Беларусь, Банковский кодекс Республики Беларусь, а также  иные нормативные правовые акты.

Теоретическая база работы - учебники, статьи, монографии, иные работы различных исследователей и ученых по вопросам, являющимся предметом  данной курсовой работы.

Методологическая база работы - общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.

Для достижения указанных  целей перед работой были поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие  и содержание имущественных правоотношений.

2. Определить понятие  и содержание категории «имущество».

3. Изучить отдельные виды  имущества и их особенности,  в частности определить понятие  и особенности недвижимого имущества,  имущественных прав.

4. Исследовать особенности  правого режима недвижимого имущества,  в частности определить его  понятие и признаки.

5. Исследовать процесс  регистрации недвижимого имущества  и регистрация прав на нее,  а так же разобраться в наличии  различий данных исследований.

По структуре настоящая  работа состоит из содержания, введения, пяти глав, три из которых подразделяются на разделы, заключения и список использованных источников.

 

 

                Глава 1 Понятие имущества и имущественных правоотношений.

 

1.1 Понятие имущественных  отношений как предмета регулирования  гражданского права.

Положение о том, что гражданское законодательство регулирует имущественные отношения закреплено в статье 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК). Если исходить из смысла данной статьи, то к имущественным отношениям относятся отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, договорные и иные обязательства, и другие отношения, т.е. данный перечень не является закрытым, так как существует множество имущественных отношений.

Таким образом, из смысла данной статьи вытекает, что предметом гражданского права являются, прежде всего, имущественные  отношения.

Но стоит сразу же отметить и тот факт, что далеко не все  имущественные отношения регулируются гражданским правом. Многие из имущественных  отношений регулируются нормами  других отраслей права, в частности  земельного, трудового, семейного, административного  права.

Хотя опять же, тут возникают  разногласия. Например, О.Н. Садиков  подразумевает под основным предметом  гражданского права имущественные  отношения рынка, которые в законодательстве и литературе именуются также  экономическими, предпринимательскими и хозяйственными. Данные отношения складываются между физическими, юридическими лицами, государством и его административно-территориальными единицами. Гражданское право исторически сложилось как отрасль права, предметом которой являются именно имущественные отношения рынка, т.е. отношения, связанные с обменом и имеющие товарно-денежный характер[2, с. 182].

Весьма интересной является позиция, которой придерживается В.Ф. Чигир: имущественные отношения, регулируемые гражданским правом, являются товарно-денежными, стоимостными. В такие отношения ежедневно вступают организации между собой и с гражданами по обладанию различным имуществом в качестве собственников, субъектов права хозяйственного ведения или права оперативного управления, по осуществлению права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, купле-продаже товаров, строительству зданий и сооружений, перевозке грузов и пассажиров, расчетам, кредитованию, страхованию и т.д. [3, с. 328].

С этой позицией нельзя не согласиться, так как основной особенностью имущественных  отношений, отличающей их от всех других общественных отношений, является то, что они обладают определенной экономической  ценностью.

Но стоит отметить, что  для того, чтобы иметь экономическую  ценность, они должны быть связаны  либо со средствами производства, либо даны самой природой, как, например, земля, либо с продуктами человеческого  труда, даже если последние и не создавались  в процессе материального производства, как, например, продукты духовного творчества (произведения науки, литературы, искусства). При этом само собой разумеется, что подавляющая масса имущественных отношений устанавливается по поводу таких материальных благ, которые создаются в процессе производственной деятельности людей, выступая в качестве средств производства, либо предметов потребления. Сообразно с этим, имущественные отношения можно было бы определить как такие общественные отношения, которые обладают определенной экономической ценностью ввиду их связи со средствами производства, предметами потребления или иными продуктами труда человека.

Имущественные отношения  выражаются в разнообразных формах, а это приводит к тому, что они  регулируются и охраняются не только гражданским правом, но также и  некоторыми другими отраслями права. Нормы гражданского права регулируют имущественные отношения лишь в  определенной форме, которую и нужно  определить, чтобы можно было установить предмет гражданского права.

Чтобы это установить, нам  необходимо попробовать отграничить  гражданское право от других отраслей.

А.Г. Дидиенко указывает на то, что отграничение гражданского права от других отраслей права в области охраны имущественных отношений производится по стоимостному признаку. Так, если кто-либо совершит покушение на кражу, он будет привлечен к уголовной, а не к гражданской ответственности, ибо покушение, посягая на существующий порядок общественных отношений, не причиняет никакого имущественного ущерба собственнику, не затрагивает принадлежащего ему имущества как определенной стоимости. Если же преступное деяние причиняет ущерб имуществу, преступник привлекается одновременно и к уголовной, и к гражданской ответственности. Но при этом меры уголовного наказания обращаются против личности преступника, а натуральное или денежное возмещение причиненного ущерба обеспечивается на основе норм гражданского права. Следовательно, не только регулирование, но и охрана имущественных отношений осуществляется гражданско-правовыми нормами лишь постольку, поскольку эти отношения выступают в стоимостной форме.

И с этой позицией нельзя не согласиться, хотя опять же, существует огромное количество споров по поводу сущности имущественных отношений.

Помимо имущественных, предметом гражданско-правового регулирования являются также личные неимущественные отношения.

Многие ученые полагают, что имущественные отношения - это  волевые отношения между людьми по поводу распределения средств производства и предметов потребления. Эти отношения, по их мнению, тесно связаны с производственными отношениями, но не тождественны им[3, 332].

И, на мой взгляд, это правильно, так как далеко не все имущественные  отношения являются производственными. Например, сдача вещи в аренду, это  имущественное отношение, но его  нельзя назвать производственным.

Гражданское право регулирует имущественные отношения, возникающие  в процессе производства, обмена и  распределения. Значит, если оно регулирует данные нормы, то это непосредственно  и есть предмет гражданского права.

 

1.2 Понятие имущества  как объекта гражданских правоотношений.

Гражданское законодательство все время находится на стадии развития. Это происходит из-за того, что постоянно расширяется круг регулируемых им общественных отношений. Применительно к объекту гражданского правоотношения возникало много  споров, так как одни исследователи  отстаивают позицию о возможности  безобъектных правоотношений [6, с. 131], а другие признают их неотъемлемой частью, ибо в противном случае субъективные права и обязанности лишились бы своего юридического значения [7, с. 177].

Я соглашусь со вторым утверждением, так как, являясь элементом гражданских  правоотношений, объект считается необходимой  составной частью данного правоотношения. Все очень просто, если нет объекта  гражданского правоотношения, то нет  и самого правоотношения.

Согласно господствующей точке зрения объектом правоотношения является то, на что правоотношение воздействует, т.е. на что воздействуют субъективные права и обязанности  сторон правоотношения.

Исходя из того, что объекты  гражданских правоотношений - это  те объекты гражданских прав, по поводу которых субъекты гражданского права вступаю между собой  в правоотношения и осуществляют свои субъективные права и обязанности. А объекты гражданских прав - это  материальные, духовные, социальные и  иные нематериальные блага, в том  числе действия, которые служат удовлетворению интересов и потребностям субъектов  гражданского права и по поводу которых  они вступают в гражданские правоотношения. Можно сделать вывод, что при  вступлении этих субъектов в гражданские  правоотношения объекты их гражданских  прав превращаются в объекты гражданских  правоотношений. Это значит, что  у гражданских прав и гражданских  правоотношений один объект.

На законодательном уровне, а именно в ГК Республики Беларусь определены объекты именно гражданских  прав.

Статья 128 ГК называет объекты  гражданских прав. К таковым относятся:

• вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;
• работы и услуги;
• охраняемая информация;
• исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность);
• нематериальные блага [1].

Таким образом, на законодательном  уровне определено, что имущество  является объектом гражданских прав, и соответственно правоотношений. Из смысла данной статьи вытекает, что  вещи, деньги и ценные бумаги охватываются общим понятием «имущество». Также  из положений данной статьи вытекает, что к имуществу относятся  и имущественные права.