Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством РК

        Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК.

         Тарифы, расценки ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами  органами в случаях, предусмотренных законодательными актами. 
         От централизованно установленных расценок, тарифов следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые субъектами предпринимательской деятельности. 
        

        В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами естественных монополий. Например, действуют Правила ценообразования на регулируемых рынках, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 3 марта 2009 года № 238. Государственное регулирование цен товаров реализуемых отдельными группами субъектов определяется Законом РК от 9 июля 1998 года  
№ 272-1 «О естественных монополиях и регулируемых рынках». 
Косвенно регулируются цены на товары, реализуемые на рынках субъектами, занимающими на них доминирующее, либо монопольное положение. Сюда включаются случаи, когда указанные субъекты реализуют товары, используя политику монополии на рынке. В данном случае отношение по ценообразованию отчасти регламентируются Законом Республики Казахстан от 25 декабря 2008 года № 112 – IV «О конкуренции».

       При импорте товаров контроль государством осуществляется в аспекте возможного демпинга. Действует Закон РК от 13 июля 1999 года «Об антидемпинговых мерах». В соответствии с п.п. 6 ст. 1 указанного закона: «демпинг – поставки на территорию Республики Казахстан товара, реализуемого по цене ниже его нормальной стоимости». В случае выявления уполномоченным органом факта демпинга могут быть приняты временные меры в соответствии с названным законом, введены антидемпинговые пошлины, либо поставщик может принять на себя обязательство по ценам в соответствии со ст.ст. 36-38 Закона РК «Об антидемпинговых мерах».

       Ст. 40 Закона РК «О государственном предприятии» предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года «Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию» установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию. В законодательстве предусматриваются и другие случаи регулирования цен на отдельные товары, либо товары, реализуемые отдельными продавцами [5, с.24].

        В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена договора е оговорена в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность договора. В этом случае в расчет берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара.

         Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточное удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара (п.3 ст. 438 ГК РК).

         Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотр цена, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара (п. 3 ст. 438 ГК РК).

        Это означает, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться его цена по договору. По мнению Жайлина Г.А., в п. 3 ст. 348 ГК РК имеет место логическая неточность:

«Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования того или иного товара, передаваемого по  договору. 
Также неудачная норма, рассчитанная на защиту интересов покупателя от просрочки продавца. Она должна менять соотношение названных показателей, только в целях понижения стоимости (цены) товара, тогда как п. 3 ст. 438 этого не предусматривает» [5, с.25].

       Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения – это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В.А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора, не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. 

        По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи. 
Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. «Форма имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержание (регулируемое отношение) – свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность» [11, с.104].

         Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием. 
В качестве таковых, можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.

        Таким образом, основными элементами договора-купли продажи являются: субъект, объект и содержание правоотношения (договора

         II ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

         2.1 Права и обязанности продавца

         Согласно общему смыслу договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность или иное вещное право покупателя, который, в свою очередь, обязуется принять его и уплатить определенную денежную сумму. Похожие трактовки характерны для законодательства разных стран. Так, в параграфе 433 Германского гражданского уложения говорится: «По договору купли-продажи продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и предоставить ему право собственности на нее. Продавец какого-либо права обязан предоставить покупателю данное право, а если оно дает основание для владения вещью, то передать ему вещь [13, с.87]. Покупатель обязан выплатить продавцу установленную покупную цену и принять купленную вещь». Предельно краток Французкий гражданский кодекс, закрепляющий в ст. 1582, что «продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой – оплатить ее» [14, с.294]. Своеобразно определяет договор купли-продажи Закон Англии «О продаже товаров» 1979 г., где в ст. 2, п.1 сказано: «договор продажи товаров – это договор, по которому продавец передает или соглашается передать покупателю право собственности на товары за денежное встречное удовлетворение, называемое ценной» [15].

        «По договору купли-продажи, - определяет ст. 406 ГК Республики Казахстан, - одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Но нас интересует права и обязанности продавца, а потому мы переходим непосредственно к нему.

          Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Основными требованиями при этом являются требования: о наименовании, количестве, качестве товара. Они безусловны по договорам купли-продажи, несмотря на то, что количество товара законом не отнесено к существенным условиям договора купли-продажи. Безусловно, в каждом отдельном случае требования по ним могут значительно варьироваться.

        Количество товара, подлежащего передаче покупателю предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, это означает, что в договоре должна быть зафиксирована стоимость исходной меры количества. Условие о количестве товаров может быть согласовано в договоре путем установления порядка его определения. Например, количество товара (жидкости) может быть определено предельной емкостью резервуаров покупателя на момент исполнения договора.

         Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если речь идет о предпринимательских договорах купли-продажи, то обычно требования к качеству продаваемой вещи редко фиксируется непосредственно в договоре. Таким образом, условие о качестве в раде случаев будет подразумеваемым условием, выводимым из толкования договора. Наконец, третий вариант, презюмирование требования о качестве. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Приведенное требование можно воспринять непосредственно в качестве действия норм гражданского законодательства относительно качества товаров. Вместе с тем, в данном случае такая норма объективного права, безусловно, преломляется через призму субъективного договорного отношения, приобретая характер субъективного условия. 
При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию. 
Образец – это эталонное изделие, потребительские свойства (эксплуатационные характеристики) которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю [16, с.250].

        Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационных характеристик) товара, который передается покупателю. Описание товара может сопровождаться его фотографией, графическим изображением и т. п.

        Иной является обязанность продавца передать вещь надлежащего качества, несмотря на отсутствие согласования на этот счет между сторонами, если покупатель указал конкретную цель покупки. В данном случае продавец обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими цепями. Судебная практика стран с устоявшейся рыночной экономикой в таких случаях обращает внимание на личность продавца и личность покупателя. Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (при этом профессионал в определенной области), то он обязан обеспечить соответствие качества товара требуемому назначению. Если же покупатель был гораздо осведомленнее в этих вопросах, то вопрос должен решаться иначе. Например, производственное предприятие (в современной организационно-правовой форме) покупает простаивающее оборудование у наследника, который совершенно не осведомлен в его технических параметрах. Если покупатель в таком случае решился на покупку, товар должен признаваться имеющим надлежащее качество, за исключение скрытых его недостатков, не позволяющих использовать его по назначению [10, с.165].

          Если в соответствии с установленными законодательными актами порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (они предусматриваются стандартами, техническими условиями). Обязательные требования к качеству товаров определяются в соответствии с Законом Республики Казахстан «О сертификации» и Законом Республики Казахстан «О стандартизации» и подзаконными нормативными актами.

         Интересно, что покупатель не участвует в определении условий розничного договора о качестве продаваемого товара, а принимает те, которые объявлены продавцом, и в этом случае они становятся договорными.

         Правила п. 2 ст. 422 ГК “Качество товара” призваны обеспечить надлежащее исполнение договора и защиту прав покупателя, когда договором купли-продажи не определено качество товара. П. 2 ст. 422 ГК РК на этот счет содержит два правила, различающиеся в зависимости от того, знал ли продавец о цели приобретения товара покупателем. Если цель покупателя неизвестна продавцу, он обязан передать покупателю товар, пригодный для любых целей, которым он обычно служит. Товар считается непригодным для обычного использования, если у него отсутствуют определенные качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату, либо увеличивает расходы или издержки потребителя [17, с.100].

Если договором установлены повышенные требования к качеству товара, то продавец обязан передать его покупателю. B соответствии с ними. Продавец может передать товар, с недостатками, предварительно оговорив их. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать какому-либо из числа перечисленных требований на момент его передачи. Он должен быть в пределах разумного срока пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (т. е. отвечать одному из названных требований по качеству) [5, c.29].

         Продавец обязан передать товар с таким расчетом, чтобы его можно было использовать в пределах срока годности, то есть срока, установленного законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами, по истечении которого считается непригодным для использования по назначению. Применяется понятие срок службы, он имеет отношение к пределам использования по назначению непотребляемых товаров, тогда как срок годности понятие, употребляемое к пищевым продуктам, лекарственным веществам и др.

         Кроме того, договором могут быть установлены гарантийные сроки, периоды времени, в течение которых товар может быть пригодным для целей его обычного использования.