Так, договор розничной купли-продажи
выделяется в отдельный вид договора купли-продажи
по следующим квалифицирующим признакам.
Во-первых, в качестве продавца по договору
розничной купли-продажи выступают юридическое
лицо или индивидуальный предприниматель,
осуществляющие предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в розницу
(особенности в субъектном составе). Во-вторых,
розничная купля-продажа определена в
ГК РК как публичный договор (ст. 387,4445 ГК).
С другой стороны, в порядке розничной
купли-продажи покупатель приобретает
товары, предназначенные только для личного,
семейного, домашнего или иного использования,
не связанного с предпринимательской
деятельностью (особенности в предмете
договора). В-третьих, по общему правилу,
учитывая цели приобретения товаров, в
качестве покупателя зачастую выступают
граждане, пользующиеся правами не только
стороны договора розничной купли-продажи
(покупателя), но и правами, которые предоставлены
потребителям Законом Республики Казахстан
от 04.05.2010
«О защите прав потребителей» и изданными
в соответствии с ним иными правовыми
актами (особенности в правовом регулировании).
Договор поставки имеет по отношению
к договору купли-продажи свой набор квалифицирующих
признаков. Во-первых, сторона, продающая
товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую
деятельность по производству или закупкам
соответствующих товаров (особенности
субъектного состава). Во-вторых, покупатель
приобретает товары для использования
в предпринимательской деятельности или
в иных целях, не связанных с личным, семейным,
домашним или иным подобным использованием
(особенности в предмете). В-третьих, товары
должны быть переданы покупателю в обусловленный
срок или сроки, а если товары поставляются
отдельными партиями – в пределах установленного
периода поставки (особенности существенных
условий договора).
Государственный контракт на
поставку товаров для государственных
нужд заключается на основе заказа государственного
заказчика на поставку товаров для государственных
нужд, принятого поставщиком (особенности
оснований договора); сторонами государственного
контракта на поставку товаров для государственных
нужд выступают государственный заказчик
и поставщик-исполнитель (особенности
субъектного состава); поставка товаров
для государственных нужд осуществляется
на основе государственного контракта
на поставку товаров для государственных
нужд, а также заключаемых в соответствии
с ним договоров поставки товаров для
государственных нужд (особенности структуры
договорных связей).
Сторонами договора контрактации являются
производитель сельскохозяйственной
продукции и лицо, осуществляющее закупки
такой продукции для ее переработки или
продажи (особенности субъектного состава);
производитель сельскохозяйственной
продукции передает заготовителю выращенную
или произведенную им сельскохозяйственную
продукцию (особенности предмета договора).
В качестве квалифицирующих признаков
договора энергоснабжения, выделяющих
его в отдельный вид договора купли-продажи,
могут быть названы следующие его характерные
черты. Во-первых, сторонами этого договора
выступают энергоснабжающая организация
и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку,
способную принимать энергию (особенности
субъектного состава). Во-вторых, энергия
должна подаваться энергоснабжающей организацией
на энергоустановку абонента через присоединенную
сеть (особенности предмета договора).
Квалифицирующими признаками договора
продажи недвижимости являются предмет
и форма договора. По договору продажи
недвижимости продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество (ст. 117
ГК). Такой договор заключается в письменной
форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Кроме того, переход
права собственности на недвижимое имущество
к покупателю подлежит государственной
регистрации.
Как и в случае с продажей недвижимости,
в качестве квалифицирующих признаков
договора продажи предприятия могут быть
названы предмет и форма договора [10, с.
147]. Товаром по такому договору признается
предприятие как единый имущественный
комплекс, используемый для предпринимательской
деятельности, включающий в себя не только
земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукцию
и иные виды имущества, предназначенные
для его деятельности, но и долги и права
требования по обязательствам, а также
права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги,
и другие исключительные права (ст. 119 ГК).
Договор продажи предприятия заключается
в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами,
с обязательным приложением к нему акта
инвентаризации, бухгалтерского баланса,
заключения независимого аудитора о составе
и стоимости предприятия, перечня всех
долгов (обязательств), включаемых в состав
предприятия (ст. 494-495 ГК).
Существо специальных правил
применительно к договорам, представляющим
собой отдельные виды договора купли-продажи,
диктуется особенностями указанных договоров.
В отношении некоторых видов
договоров купли-продажи, исходя из существа
возникающих из них обязательств, законодатель
расширяет предмет договора путем возложения
на стороны дополнительных обязанностей.
Скажем, по договору энергоснабжения абонент
должен не только принимать и оплачивать
подаваемую ему через присоединенную
сеть энергию, но и соблюдать предусмотренный
договором режим ее потребления, обеспечивать
безопасность эксплуатации находящихся
в его ведении энергетических сетей и
исправность используемых им приборов
и оборудования, связанных с потреблением
энергии (п. 1 ст. 482 ГК). По договору контрактации
в предмет договорного обязательства,
по которому обязанной стороной выступает
производитель сельскохозяйственной
продукции, включается обязанность последнего
совершить дополнительные действия: вырастить
или произвести сельскохозяйственную
продукцию, подлежащую передаче заготовителю.
По договору продажи предприятия предмет
договора включает в себя действия сторон
по удостоверению состава и стоимости
продаваемого предприятия, а также по
фактической передаче предприятия покупателю
на основании передаточного акта, в котором
указываются данные о составе предприятия
и об уведомлении кредиторов о продаже
предприятия, а также сведения о выявленных
недостатках переданного имущества (ст.
495, 497 ГК).
Применительно к отдельным
видам договора купли-продажи законодатель
ужесточает требования к заключению договора
путем исключения возможности определения
его существенных условий диспозитивными
нормами. К примеру, в договоре продажи
недвижимости должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, в том числе данные, определяющие
расположение недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе другого
недвижимого имущества. При отсутствии
этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается
не согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным. Договор
продажи недвижимости должен также предусматривать
цену этого имущества. При отсутствии
в договоре согласованного сторонами
в письменной форме условия о цене недвижимости
договор о ее продаже считается незаключенным,
поскольку правила определения цены, предусмотренные
п. 3 ст. 385 ГК РК, не подлежат применению.
Предусматриваются и иные специальные
правила, учитывающие особенности отдельных
видов договора купли-продажи [19, с.125].
В ряде случаев законодатель
допускает возможность субсидиарного
применения к некоторым отдельным видам
договора купли-продажи правил, регулирующих
другие виды договора купли-продажи. Например,
к отношениям по договору контрактации,
не урегулированным нормами, содержащимися
в § 5 гл. 25 ГК РК («Контрактация»), применяются
правила о договоре поставки (п. 2 ст. 478);
правила, регулирующие продажу недвижимости,
применяются к продаже предприятий постольку,
поскольку иное не предусмотрено нормами
о договоре продажи предприятия (п. 2 ст.
495 ГК). Данное обстоятельство иногда используется
в юридической литературе для аргументации
вывода о том, что соответствующие договоры
не являются отдельными видами договора
купли-продажи, а представляют собой разновидности
других видов договора купли-продажи (к
примеру, контрактация – разновидность
договора поставки; продажа предприятия
– разновидность договора продажи недвижимости
и т. п.). В связи с этим необходимо подчеркнуть,
что допускаемая законодателем возможность
восполнительного (субсидиарного) регулирования
одних видов договора купли-продажи некоторыми
правилами, регламентирующими другие
виды этого договора, является лишь приемом
законодательной техники, который не может
служить критерием для классификации
договора купли-продажи на его виды и разновидности.
По этим же причинам технические
нормы, допускающие применение правил
об отдельных видах договора купли-продажи
к иным договорам, не охватываемым договором
купли-продажи как родовым понятием, не
могут служить основанием для расширения
перечня видов договора купли-продажи
[9, с. 250]. К примеру, нельзя рассматривать
в качестве отдельных видов договора купли-продажи
договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами,
водой, несмотря на то, что при определенных
условиях они могут регулироваться правилами
о договоре энергоснабжения (п. 2 ст. 492
ГК РК). Критерием для применения норм
о договоре энергоснабжения является
способ исполнения обязательства, а именно
передача соответствующих товаров через
присоединенную сеть, да и то лишь в тех
случаях, когда иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или не
вытекает из существа обязательства. Отсюда
со всей очевидностью следует, что мы имеем
дело лишь с приемом законодательной техники.
И, наконец, необходимо ответить
на вопрос, имеется ли собственно договор
купли-продажи, который регулируется исключительно
общими положениями о купле-продаже (§
1 гл. 25 ГК) без учета правил об отдельных
видах этого договора? На этот вопрос следует
дать утвердительный ответ. Таким договором
купли-продажи опосредуются отношения,
связанные с продажей потребительских
товаров не через сеть розничной торговли
(например, когда такой товар продается
одним гражданином другому), а также отношения
по продаже товаров, не относящихся к недвижимому
имуществу, когда лицо, продающее товары,
приобрело их не в рамках предпринимательской
деятельности по производству или закупке
этих товаров (например, юридическое лицо
продает свое оборудование). По договору
купли-продажи реализуется государственное
имущество (за исключением продажи предприятий
и недвижимости) в порядке приватизации.
3.2 Характеристика
некоторых видов договоров купли-продажи
3.2.1
Договор розничной купли-продажи
Договором
розничной купли-продажи называется договор,
по которому продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по
продаже товаров, обязуется передать покупателю
товары, обычно предназначаемые для личного,
семейного, домашнего и иного использования,
не связанного с предпринимательской
деятельностью(ст. 445 ГК РК). На наш взгляд, в договоре
розничной купли-продажи главным все-таки
является намерение покупателя приобрести
товар в указанных целях и осведомленность
продавца на этот счет, а не обычное назначение
товара. Такое замечание вызвано тем, что
за исключением определенных групп товаров
чисто промышленного назначения, военной
техники, спецаппаратуры и иных товаров,
которые по своим характеристикам не могут
(выставляться в розничную продажу, сейчас
трудно разграничить для личного или предпринимательского
использования та или иная вещь предназначается
[5, с.47].
К данному договору
помимо ГК РК применяются положения Закона
РК «О защите прав потребителей» от 4 мая
2010 года № 274-IV. Договор розничной купли-продажи
публичный договор (ч. 2, ст. 445 ГК РК). Таким
образом, предприятие розничной торговли
или любой предприниматель, осуществляющий
розничную куплю-продажу, обязаны заключить
договор с любым, кто к ним обратится. Предприниматель
не вправе оказывать предпочтение одному
лицу перед другим в отношении договора
розничной купли-продажи, кроме случаев,
предусмотренных законодательством. Цена
товаров, а также иные условия данного
договора устанавливаются одинаковыми
для всех потребителей, за исключением
случаев, когда законодательством допускается
предоставление льгот для отдельных категорий
потребителей. При отказе предприятия
от заключения договора розничной купли-продажи,
при наличии возможности предоставить
товар потребитель может взыскать причиненные
отказом убытки.
Данная особенность
договора розничной купли-продажи появляется
также в особом порядке его заключения.
Договор розничной купли-продажи считается
заключенным, когда между сторонами достигнуто
соглашение о предмете договора, цене
и другим условиям, на согласовании которых
настаивает хотя бы одна из сторон.
Оферентом
выступает продавец, а сама оферта публичная.
Так, публичной офертой признается выставление
в месте продажи (на прилавках, витринах
и т. п.) товаров, демонстрация их образцов
или предоставление сведений о продаваемых
товарах (описаний, каталогов, фотоснимков)
в месте их продажи, если только продавец
явно не определил, что соответствующие
товары не предназначены для продажи [
30, с.225].
Наряду с действующей публичной
офертой, продавец может сделать
и индивидуальную оферту, например,
таким образом реализуется продукция
фирмы "Zepter" и других, агенты
которых распространяют продукцию.
Возможность оферты со стороны покупателя
крайне ограничена, это может иметь место
в том случае, когда покупатель заинтересован
в приобретении товара, который в данный
момент отсутствует у продавца и на его
счет нет предложения в каталоге. Покупатель
может изъявить желание приобрести определенный
товар по заранее определенной цене.
Статья
447 ГК РК определяет понятие публичной
оферты. В целом это обращение к неопределенному
кругу лиц с предложением заключить договор
розничной купли-продажи.
Причем
не имеет значения то, что предприниматель
обращается к потребителям с так называемыми
«оптовыми предложениями», с предусмотренными
скидками. Договор, заключенный на их основе
будет оставаться договором розничной
купли-продажи. С фактической стороны
продавец, делающий публичную оферту,
выставляет товар, демонстрирует их образцы,
предоставляет сведения о продаваемых
товарах (описания, каталоги, фотоснимки
и т.п.) в месте их продажи.
В витринах
предприятий выставляются образцы только
тех товаров, которые имеются в продаже.
Образцы товаров, находящихся в витрине,
должны продаваться по требованию потребителей
после проверки их качества. Каждый образец
товара сопровождается четко оформленным
ярлыком цен в котором указывается наименование,
цена, вес (за кг., ед. и др. объем) товара.
По мере необходимости, с учетом сезонности
поступления новых товаров и в зависимости
от других конкретных условий предприятия,
витрины обновляются. Образцы товаров,
используемые как элементы компенсационного
оформления витрины или являющиеся инвентарем,
продаже не подлежат. Соответственно их
выставление не будет являться офертой.