Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством РК

         В гражданском законодательстве Республики Казахстан гарантийным срокам не придается значения, какое подразумевалось в советском законодательстве. Согласно статье 425 ГК РК теперь гарантийный срок предусматривается самим договором. Однако, если он не предусмотрен им или является незначительным, права покупателя и обязанности продавца, относительно срока в течение которого товар должен нормально эксплуатироваться, определяется в соответствии с нормой п. 2 ст. 430 ГК РК, претензии по поводу недостатков проданной вещи могут быть предъявлены в течение двух лет со дня передачи товара покупателю, если иное не установлено законодательными актами или договором. При этом покупателю необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. Ясно, что в современных реалиях, ограждать интересы покупателя будет в первую очередь данная норма, а не гарантийный срок.

        Гарантия качества товара, если она установлена, распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Также, если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие. Независимо от того, когда был изготовлен или приобретен продавцом товар, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если же покупатель лишен возможности использовать товар, по причинам, зависящим от продавца, то гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Например, продавец не произвел оговоренную договором сборку товара (кстати, в таком случае к отношениям купли-продажи применимы и нормы о подряде). При замене товара (комплектующего изделия) гарантийный срок начинает течь заново. 
         В договоре требования к качеству определяются путем прямого указания либо путем указания тех нормативных документов по стандартизации, образца и (или) описания, которым должно соответствовать качество товара, либо показателей качества (количественных характеристик товара, надежности, безопасности, энергопотребления, экономических, эстетических, экологических и др.) товара, либо одновременно обоими указанными способами [18, с.15]. 
В случае надлежащего исполнения продавцом обязанности по передачи вещи обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю. Другое дело, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение. В этом случае продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло. Таким образом, закон побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности.

          Другой случай расщепления моментов перехода права собственности и риска случайной гибели может иметь место в случае продажи товара в процессе его перевозки. Например, продавец продает (или перепродает) товар во время его нахождения в пути, принимая на себя обязанность по его доставке покупателю. По общему правилу в этом случае риск случайной гибели перейдет на покупателя с момента заключения соответствующего договора купли-продажи. Право собственности у него возникает позже: момент выдачи ему товара перевозчиком [9, с.155].

         Кроме перечисленных, обязанность продавца по передаче товара, в ряде случаев, охватывает своим содержанием передать товар в ассортименте, комплектным и в комплекте, свободным от прав и притязаний третьих лиц, в таре и упаковке.

        Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

        Правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда ими не согласованы условия договора об ассортименте товаров, носят по преимуществу диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте – это чисто договорное условие, которое должно определяться соглашением сторон. На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для реализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.    

         Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров [16, с.256].

        Ассортимент товаров может быть предусмотрен в договорах поставки, контрактации, розничной купли-продажи (теоретически можно допустить и в договоре энергоснабжения). Ассортимент должен представлять собой определенное сочетание (дифференциацию) признаков внутри передаваемой совокупности товаров одного вида, градацию товара одного вида по моделям, размерам, сортам, цветам, электрической энергии по ее параметрам и т. д. Не следует употреблять выражение ассортимент, если лицо покупает у одного и того же продавца предметы бытовой химии и какой-либо электроприбор. Требования об ассортименте следует также отличать от требований по исполнению обязательства по возмездной передаче сложных вещей. 
Бывают ситуации, когда ассортимент в договоре не определен, хотя из наименования товаров вытекает, что они подлежат передаче в ассортименте. “Продавец в таком случае вправе либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора. Из этой нормы следует, что необходимую осмотрительность должен проявлять покупатель и направлять заказ (оферту) с указанием ассортимента [19, с.24].

         Комплектность и комплект. Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности и (или) в комплекте. Комплектность это наличие всех необходимых, предусмотренных договором или функциональным назначением имущества, составных частей. Договором может быть предусмотрена стандартная или дополнительная комплектация изделий, или исключение из комплектации определенных комплектующих частей. В случаях, когда договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

         От комплектности следует отличать комплект товаров, который как следует из смысла статьи 432 ГК РК, представляет собой их определенный набор. Таким образом, признается, что предмет договора купли-продажи может быть сложным (на наш взгляд, понятие не полностью совпадающее с понятием сложной вещи) и в его отношении может возникнуть единое договорное правоотношение, из которого вытекает соответствующая обязанность продавца. Комплект вещей, в принципе, выступает предметом договора вне зависимости от каких-либо выраженных причин, достаточно внутренних мотиваций сторон. Скажем, группа альпинистов намерена приобрести все необходимое для жизнеобеспечения экспедиции на Эверест. Требование о комплекте тесно переплетается с требованиями об ассортименте и качестве, Например, в отношении некоторых вещей, входящих в комплект закупаемых экспедиций, могут быть установлены требования к пригодности их эксплуатации в условиях высокогорья, повышенной прочности, устойчивости к низким температурам, соответствия специальному назначению и т. д. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать все товары, входящие в комплект одновременно.

        “Продавец, занимающий на товарном рынке доминирующее положение, не вправе при определении комплекта подлежащих продаже товаров навязывать покупателю ненужные ему товары. Такой запрет установлен законодательством о конкуренции” [20, с.17].

         Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 413 п.1 ГК РК). Данная норма более всего применима для «традиционных» договоров купли-продажи, когда покупатель стремится стать обладателем права собственности. Однако в некоторых случаях выполнение этого требования просто невозможно, к примеру, покупатель покупает имущество, находящееся в долевой собственности и приобретает права самостоятельного владения, пользования, распоряжения обособленной долей, одновременно в состав имущества входят все обременения, связанные с режимом общей собственности. Если предметом продажи выступа какое-либо имущественное право (в том числе иное вещное), то число вариаций с обременениями может быть бесчисленным. Скорее всего, особенности предмета договор (имущественного права), должны давать возможность презюмирования некоторых обременений. Стечение времени этот вопрос может превратиться в актуальную проблему для судебной практики и доктрины гражданского права.

         Продавец обязан передать товар свободный также и с притязаний третьих лиц. Данная обязанность распространяется только на те случаи, когда продавцу было известно них. Кроме того, притязания в дальнейшем признаются правомерными, если этого не происходит, продавец считаете нарушившим обязанность по передаче вещи свободной с притязаний третьих лиц. В случае, когда все-таки это условие оказывается невыполненным, третье лицо, по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит иск покупателю об изъятии товара, у сторон возникают обоюдные обязанности.     Покупатель обязан привлечь продавца участию в деле, освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле и не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

         Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в абзаце 2 п. 1 ст. 413 ГК РК. Эти последствия наступают, если продавец не сможет доказать, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

          Закон в ряде случаев предусматривает требования, которые ограничивают право продавца распоряжаться товаром и заключать договор купли-продажи. К таким ограничениям правила ст. 413 не применяются. Так, унитарные государственные предприятия не вправе продавать недвижимость без согласия собственника (ст. 206 ГК). Договор купли-продажи, заключенный продавцом без согласия собственника недвижимости, является ничтожным согласно ст. 158 ГК и влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 157 ГК.

          Тара и упаковка. Введение требований о таре и упаковке в общие положения о договорах купли-продажи является новеллой нашего гражданского права. Несмотря на внешнюю непримечательность, оно, в целом, будет способствоватъ формированию цивилизованных отношений по купле-продаже и позволит успешно разрешать спорные ситуации, связанные с тарой и упаковкой, когда достоверно не определено, к какой разновидности принадлежит тот или иной договор купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства или характера товаров, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке.

         Если договором не определены требования к таре или упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Отсюда следует, что если товар требует каких-либо особых условий хранения или транспортировки, то в этом случае тара и упаковка должны быть соответствующими. 
        Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обязательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

          Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен также соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются). В частности, технические регламенты могут содержать обязательные требования к таре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды. 
          В некоторых случаях проданный товар может быть передан без тары или упаковки. Во-первых, освобождение продавца от обязанности затаривания или упаковки товара может быть предусмотрено договором купли-продажи. Во-вторых, передача проданного товара покупателю без тары и упаковки может вытекать из существа обязательства, например, если объектом купли-продажи является какое-либо имущество, переданное покупателю ранее в аренду либо используемое последним иным образом. В-третьих, некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки: песок или уголь, перевозимые насыпью, земельные участки и иные объекты недвижимости, ценные бумаги и т.п.

        Неисполнение продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передача покупателю товара без тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, влечет для него определенные негативные последствия. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара. Например, договором предусмотрено, что продавец обеспечивает доставку мебели в место жительства (место расположения) покупателя и соответствующую ее сборку (существо обязательства); товаром являются продукты питания или напитки, потребленные покупателем (характер товара) [21, с.361].

         Товар должен быть передан покупателю со всеми принадлежностями. Принадлежность - это вещь, которая предназначена для обслуживания главной вещи. Оценка вещи в качестве принадлежности зависит не только от существующей связи функциональных назначений главной вещи и принадлежности, но и от содержания самого договора. Несмотря на общее правило, установленное ст. 408 по передаче принадлежностей вещи, в современный условиях продавцы все чаще прибегают к использованию диспозитивного характера нормы статьи 122 ГК РК и навязывают потребителям в договорах присоединения иное понимание принадлежности. За дополнительную плату предлагается дополнительный шнур к аудио - видеотехнике, защитное покрытие для изделия, средство ухода за ним и т.д. Традиционное понимание, что принадлежность во всех случаях не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, оказывается также неверным. Поэтому круг принадлежностей того или иного товара должен определяться критериями возможности беспрепятственного (не отягощенного) его использования по назначению. Если принадлежность является потребляемой вещью, должны быть определены разумные сроки, в течение которых она должна обеспечить службу главной вещи [29, с.122].