Право общей собственности

Тема 5. Право общей  собственности

 

 

 

 

Содержание:

 

1. Введение…..3
2. Понятие и виды права общей собственности….5
3. Общая долевая собственность (владение, пользование, распоряжение)….6
4. Осуществление права общей долевой собственности…..12
5. Прекращение права общей долевой собственности….15
6. Общая собственная собственность (владение, пользование, распоряжение)….16
7. Общая совместная собственность супругов…..19
8. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства...20
9. Прекращение права общей совместной собственности….22
10. Практическая часть….24
11. Вывод….28
12. Библиографический список….30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Понятия собственности и  права собственности одни из древнейших юридических понятий, поэтому неполным будет рассмотрение термина права  собственности, если не заглянуть в  его исторические корни, не рассмотреть  его развитие в отдельных странах  мира. 

Еще при правлении царя Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов  понятие собственность не только имело место быть, но и разделялось  на различные виды. Так земли были царские, храмовые, общинные, частные. Царствование Хаммурапи отмечено интенсивным  развитием частной собственности  на землю. Земли могли продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству, о каких либо ограничений  со стороны общины источники не упоминали.  

Еще один исторический источник права – Законы Ману в Древней  Индии, создание которых предположительно датируется в период между II в. до н.э. и Ii в. н.э., уже хорошо различает разницу  между собственностью и владением  при этом, охране частной собственности  уделялось значительное внимание. Законы Ману указывают семь возможных способов возникновения права собственности: наследование, получение в виде дара или находки, покупка, завоевание, ростовщичество, исполнение работы, а также получение  милостыни. Древней Индии был  известен и такой способ приобретения права собственности, как давность владения (10 лет). При этом подчеркивалось, что только при законном подтверждении  человек из владельца переходит  в собственника. Приобретать вещь можно было только у собственника. Запрещалось доказывать право собственности  ссылкой на добросовестное владение. Если у добросовестного приобретателя  обнаруживалась украденная вещь, она  возвращалась прежнему собственнику. 

Среди основных видов собственности  Законы называют землю, но Законы Ману охраняют и движимое имущество. Наиболее значимым из него было: рабы, скот, инвентарь.  

Вмешиваться в дела собственника запрещалось. За незаконное присвоение чужой собственности накладывался большой штраф. 

Родоначальником и основополагающим источником права всех стран было Римское право. Значение Римского права  определяется его огромным влиянием не только на последующее развитие права, но и на развитие культуры в  целом. 

Римское право характеризуется  непревзойденной по точности разработкой  всех существующих правовых отношений  простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т.д.). 

Ф. Энгельс говорил даже, что "римское право является настолько  классическим юридическим выражением жизненных условий и конфликтов общества, в котором господствует чистая частная собственность, что  все позднейшие законодательства не могли внести в него ни каких существенных изменений". Определение права  собственности, заимствованное многими  буржуазными кодификациями, было дано римскими юристами. Они понимали под  собственностью наиболее полное, наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами с теми лишь ограничениями, которые установлены договором или правом. Основные положения были изложены в законах XII таблиц.  

Пользоваться – значит извлекать выгоду, приносимою вещью, распоряжаться – значит определять ее судьбу.

Когда мы говорим "наиболее абсолютное", а не "абсолютное" право распоряжаться вещами, нужно  иметь в виду ограничения установленные  законом. Это очень важно для  понимания института собственности  вообще. Кроме того, собственность  есть господство прямое, непосредственное, исключительное (т.е. устранением всякого  третьего лица от посягательства на вещь), легко приспособляемое (т.е. как только отпадает какое-либо из ограничений  права собственности, собственник  автоматически устанавливает свое исключительное право) и т.д. Все  эти вопросы и понятия были разработаны еще юристами Древнего Рима. 

Итак, понятие права собственности  формируется и развивается уже  давно, древние источники оказали  большое влияние на современное  право, и фактически лежат в его  основе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Понятие и виды права общей собственности.

 

1. Понятие и основания  возникновения общей собственности

Общая собственность характеризуется  множественностью субъектов и единством  объекта. Она оформляет отношения  по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений  собственности (сособственникам).

Отношения общей собственности  могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими  и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей  собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим  им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность  не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Это не особое экономическое отношение  собственности, а лишь разновидность  какого-либо самостоятельного отношения  собственности, заключающаяся в  одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной  собственности", ибо каждый участник остается самостоятельным собственником  своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

Право общей собственности  в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего  единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей  собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

В литературе высказано мнение, что право общей собственности  существует лишь в объективном смысле, субъективного же права общей  собственности не существует. С таким  мнением трудно согласиться, поскольку  оно противоречит действующему законодательству, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права.

Основаниями возникновения  права общей собственности являются различные юридические факты (сделки, создание крестьянского (фермерского) хозяйства и др.).

2. Виды права общей  собственности

Общая собственность может  быть с определением долей (долевая  собственность) и без определения  долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают  право общей долевой собственности  и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности  в общем имуществе заранее  не определена. Она устанавливается  при разделе между участниками  совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность с  участием граждан может быть как  долевой, так и совместной, а с  участием юридических лиц и государственных  и муниципальных образований - только долевой.

3. Юридическая сущность  доли собственника в общей  собственности

По этому вопросу высказывались  различные точки зрения. В одних  случаях под долей собственников  в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2,1/3 и  т. д.) доля в субъективном праве собственности  на все общее имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или  процентах) объема правомочий каждого  собственника в отношении общего объекта.

Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление  права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует  сущности отношений общей собственности. Судебная практика также исходила из концепции доли в праве собственности. Эта позиция была закреплена в  п. 1 ст. 46 Основ гражданского законодательства (теперь - в п. 2 ст. 244 ГК).

Иногда используется понятие  идеальной и реальной доли в общей  собственности. Под реальной долей  обычно понимают определенную часть  общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование  сособственнику. Понятие же идеальной  доли употребляется в отличие  от реальной, чтобы подчеркнуть, что  доля сособственника - не доля имущества  в натуре.

Во введении этих категорий  вряд ли имеется необходимость. Понятие  идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности  практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в  натуре, причем в собственность, что  ведет к прекращению общей  собственности (на выделенную долю).

Право общей долевой собственности  прекращается вследствие гибели имущества  или его раздела, приобретения одним  из сособственников долей остальных  сособственников по договору купли-продажи  или дарения, в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.

 

Общая долевая  собственность (владение, пользование, распоряжение).

 

Права сособственников в  общей долевой и в общей  совместной собственности различны.  

1. При долевой собственности  владение, пользование и распоряжение  всем имуществом, находящимся в  долевой собственности, осуществляются  по соглашению всех участников. Решение по большинству голосов к этим отношениям неприменимо. Независимо от величины долей правомочия собственников, как правило, равны и осуществляются по общему согласию. При недостижении согласия каждый собственник вправе обратиться в суд. В случае неразрешимых разногласий общая собственность может быть прекращена на основе выдела или раздела. 

Каждый участник общей  собственности вправе владеть и  пользоваться причитающейся ему  частью общего имущества, соразмерной  его доле в праве собственности. Если это неосуществимо, собственник, который пользуется меньшей долей, имеет право получить от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом, денежную или иную компенсацию. При  разрешении таких споров в суде учитывается  фактически сложившийся порядок  пользования имуществом, который  может и не соответствовать долям  в праве общей собственности. Если при общей собственности  на жилой дом в пользование  одного участника передается помещение  большее по размеру, чем причитающееся  на его долю, с него по требованию других сособственников может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. При общей собственности на жилой  дом помещения, как правило, распределяются в натуре между участниками в  постоянное пользование. Каждый владелец самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется выделенной ему  частью. Участники общей собственности  могут пересмотреть доли и распределение  имущества в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества или по другим основаниям. Если согласие между ними не достигнуто, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым помещением.  

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой  собственности, тоже осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако каждый участник общей долевой собственности  может самостоятельно, по своему усмотрению распорядиться причитающейся ему  долей: продать ее, подарить, заложить, завещать и т.п. При этом закон  защищает интересы других участников общей собственности предоставлением  им при продаже доли преимущественного  права ее покупки по цене, за которую  она продается, и на прочих равных условиях, например с отсрочкой или  рассрочкой платежа. Порядок обеспечения  преимущественного права приобретения доли участниками общей собственности  подробно урегулирован в ст. 250 ГК. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о  намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные  участники долевой собственности  откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности  на недвижимое имущество в течение  месяца, а в отношении движимого  имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать  свою долю любому лицу. При этом все  участники общей собственности  имеют одинаковое право на преимущественное приобретение доли, и в случае спора  преимущества имеет тот, кто заключит договор первым. Право преимущественной покупки доли в общей собственности  является личным правом, основанным на праве общей собственности, и  потому уступка данного права  другим лицам не допускается. Преимущественное право покупки не применяется  при продаже доли с публичных  торгов, так как в этом случае продажная цена доли определяется на аукционе и заранее неизвестна.