Право общей собственности

Право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства  прекращается с прекращением его  деятельности. Деятельность крестьянского  хозяйства прекращается в случаях:

1. неиспользования земельного  участка в сельскохозяйственных  целях в течение одного года; 
2. решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности; 
3. если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства; 
4. использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли; 
5. изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд; 
6. в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).

При прекращении деятельности крестьянского хозяйства его  имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. При разделе имущества  крестьянского (фермерского) хозяйства  или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве  общей собственности на имущество  хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено  иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача  № 1

 

Семенов продал Углову телевизор  и магнитофон. Узнав о совершении такой сделки, Попова, бывшая супруга  Семенова, обратилась в суд с иском  к Семенову и Углову о признании  заключенного между ними договора недействительным, так как упомянутые вещи были приобретены  в период, когда она состояла в  браке с Семеновым, и хотя их брак расторгнут, раздел их общего имущества  не произведен, а она согласия на продажу этих вещей не давала.

Какое решение вынесет суд?

Решение:

Все нажитое супругами  во время зарегистрированного брака  имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности  независимо от того, кем из них и  за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Тем  самым введена законная презумпция совместного (бездолевого) характера  супружеского имущества (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 33 СК). При этом следует учесть, что раздел общего имущества супругов допускается и при сохранении их брака, а также может касаться лишь определенной части этого имущества. В таком случае имущество, нажитое  супругами в дальнейшем, а также  часть общего имущества, которая  не была разделена между ними, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 СК). 
 
Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества. Брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной или раздельной собственности (в любых сочетаниях), причем как всего имущества супругов, так и его отдельных видов или имущества каждого (или одного) из супругов (например, недвижимости или ценных бумаг), а также касаться как имеющегося у них имущества, так и имущества, которое они смогут приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК). 
 
Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак; 
во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

в-третьих, вещи индивидуального  пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака  за счет общих средств (за исключением  драгоценностей и других предметов  роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 СК). Имущество, принадлежащее  одному из супругов (например, приобретенный  до брака жилой дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного имущества другого  супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость  этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Но и это правило не применяется, если договором между супругами сохранена раздельность их имущества. 
 
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК).

Общее имущество супругов может быть объектом взыскания кредиторов лишь по общим обязательствам супругов. По обязательствам одного из супругов его кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество  только в случае, если судом будет  установлено, что все, полученное по обязательствам этого супруга, было использовано на нужды семьи либо общее имущество супругов было приобретено  или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем (п. 2 ст. 45 СК).

В остальных случаях общее  имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. По обязательствам одного из супругов взыскание должно быть обращено прежде всего на имущество, находящееся в его единоличной  собственности. Лишь при его недостаточности  кредиторы могут потребовать  выдела из общего имущества супругов доли супруга-должника, которая причиталась  бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 45 СК), т.е. осуществления  раздела супружеского имущества, влекущего  прекращение совместной собственности. 
 
При этом кредиторы одного из супругов могут столкнуться, например, с тем, что брачным контрактом супругов установлен режим долевой собственности их общего имущества, при котором другому супругу принадлежит заведомо большая часть такого имущества. Поэтому супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, а также об изменении и расторжении брачного договора под страхом ответственности по своим личным обязательствам независимо от его содержания (п. 1 ст. 46 СК), т.е., в частности, независимо от размера предусмотренных им долей в праве на общее имущество (которые в этом случае можно предполагать равными).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются также с расторжением брака, что  влечет за собой и раздел общего совместного имущества. При этом общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК).

Смерть одного из супругов тоже влечет прекращение общей совместной собственности. К его наследникам  переходит как имущество, принадлежавшее лично умершему, так и его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам. 
 
В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности. Однако суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п. 4 ст. 30 СК).

В соответствии с п. 7 ст. 38 СК к требованиям супругов о разделе  общего имущества супругов, брак которых  расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Попова, бывшая супруга Семенова, не подавала иска о разделе имущества, а лишь иск  о признании договора купли-продажи  недействительным.

Таким образом, Поповой следует  подать иск о разделе имущества, а уже потом о признании  договора купли-продажи недействительным.

Задача  № 2

 

Супруга Смирнова – Королева – приобрела в торговом доме «Элекса» в кредит холодильник стоимостью 3 600 руб. Через 3 месяца Королева умерла. На день смерти за ней имелась задолженность по кредиту на сумму 1 800 руб.

Торговый дом «Электа» предъявил в суде иск Смирнову о взыскании с него этой суммы. Смирнов иска не признал. В судебном заседании он утверждал, что ему  неизвестно о приобретении Королевой  в кредит холодильника и что никакой  холодильник в его с супругой квартиру никогда не доставлялся. Как  пояснил Смирнов, в последние  годы жизни его супруга злоупотребляла спиртными напитками и могла  сразу же продать купленный в  кредит холодильник, а вырученные деньги истратить на приобретение спиртных напитков.

Какое решение вынесет суд?

Решение:

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 1175), погашать банковский кредит (а  также прочие долги) в случае смерти заемщика придется наследникам.

Обязательства по кредитным договорам наряду с  иным имуществом, имущественными правами  и обязанностями после смерти входят в состав наследства.

Каждый  из наследников отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Однако  банк, в данном случае торговый дом  «Электа», вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников  совместно, так и от любого из них  в отдельности (но, как уже сказано, в пределах стоимости унаследованного  имущества).

Если  Смирнов докажет, что в наследуемое  имущество не входил холодильник, приобретенный  Королевой, то суд не сможет признать за ним долга по кредиту.

Задача  № 3

 

После смерти С. Сибирякова принадлежащие ему жилой дом, дача, автомашина, мотороллер и гараж  перешли по праву наследования его  сыновьям Андрею и Василию, которые  стали участниками общей долевой  собственности. Спустя 6 месяцев А. Сибиряков  предупредил брата, что он намерен  продать свою долю в наследстве. Через 15 дней после этого А. Сибиряков  оформил в установленном порядке  договоры купли-продажи: Петровым –  ½ доли в праве собственности  на жилой дом, автомашину и гараж, с Ивановым – ½ доли в праве  собственности на дачу и мотороллер.

В. Сибиряков, считая, что  при совершении упомянутых сделок нарушено его преимущественное право покупки, обратился с иском в суд  о признании этих сделок недействительными  и переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенным договорам  купли-продажи.

Какое решение вынесет суд?

Решение:

Согласно ч. 1 ст. 1122 ГК РФ в случае, если имущество завещано двум или нескольким наследникам  без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права  кому из наследников предназначались, оно считается завещанным наследникам  в равных долях.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при  продаже доли в праве общей  собственности постороннему лицу остальные  участники долевой собственности  имеют преимущественное право покупки  продаваемой доли по цене, за которую  она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с  публичных торгов.

Преимущественное право  покупки может быть реализовано  после получения собственником  имущества письменного извещения  продавца о его намерении продать  свою долю постороннему лицу с указанием  цены и других условий, на которых  предполагается совершение сделки.

Если остальные участники  долевой собственности откажутся  от покупки или не приобретут продаваемую  долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение  месяца, а в праве собственности  на движимое имущество в течение  десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

А. Сибиряков должен был  предупредить своего брата о намерении  продать свою долю в письменной форме  и только по истечении 1 месяца продать  недвижимое имущество и по истечении 10 дней - движимое имущество. Если данное извещение имеет место быть, то сделка является правомерной. Если такового извещения не имеется, то сделка будет  являться неправомерной, следовательно  В. Сибиряков в соответствии с  п. 3 ст. 250 ГК РФ, имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и  обязанностей покупателя.

 

Вывод.

Собственность принадлежит  к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении  многих  веков  скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от  которых  порой  содрогается  весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить  сложившиеся  отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели  крах. Бывало, что  общество действительно  переходило на новую, более высокую степень своего развития. Но случалось, что в результате ломки  отношений  собственности общество  оказывалось  отброшенным  далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как выбраться.

В нашей стране на протяжении двадцатого века  дважды  происходила ломка отношений  собственности. Первая  началась  в октябре 1917 года и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будет расхлебывать еще  не  одно  поколение. Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель - вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего режима. Так что же такое собственность?

В самом первом приближении  собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи  как  к  своей. Собственность покоится на различении моего и твоего. Любой тип и любая форма собственности, как бы высок в том или ином конкретном  случае ни был  уровень обобществления или, что то же самое, уровень коллективизации собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то к чужим. Без этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма собственности является частной, какой бы идеологической мишурой, преследующей вполне прозаические цели, это ни прикрывалось.

Из элементарного  определения  собственности, которое  дано, следует, что собственность - это отношение  человека к  вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность немыслима без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность означает отношение между людьми по поводу вещей. На одном полюсе этого отношения выступает собственник, который относится к вещи как в своей, на другом - не собственники, т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде материальных ценностей. Собственности присуще и  волевое  содержание, поскольку  именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.