Право общей собственности

Сособственники имеют  право преимущественной покупки  при продаже одним из них доли лишь постороннему лицу. Если желание  приобрести долю в общей собственности  заявили несколько сособственников, то право выбора покупателя предоставляется  продавцу. Сособственники имеют право  преимущественной покупки продаваемой  доли по цене, за которую она продается  постороннему лицу, и на прочих равных условиях. Сособственники не имеют  права преимущественной покупки, если доля продается с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить  в письменной форме остальных  участников долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. Если остальные участники долевой  собственности откажутся от покупки  или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а  в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст.250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки  любой другой участник долевой собственности  имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и  обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

Законом предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой  собственности, и выдел из него доли (ст.252 ГК РФ). Право требовать выдела доли принадлежит каждому сособственнику, а также кредитору участника долевой собственности (ст.255 ГК РФ). Если имущество может быть разделено в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению, то выделяющийся получает долю из общего имущества в натуре. В тех случаях, когда имущество не может быть разделено в натуре, выделяющийся получает денежную компенсацию. Выплата денежной компенсации может быть осуществлена в результате продажи общего имущества и распределения вырученной суммы по долям, покупки доли одним или несколькими сособственниками и т.д.

Общая совместная собственность  в отличие от долевой, может возникнуть лишь в случаях, прямо указанных  в законе. Действующее законодательство предусматривает три случая совместной собственности:

1) имущество супругов, нажитое  в браке;

2) совместная собственность  членов крестьянского (фермерского)  хозяйства;

3) собственность лиц, проживающих  в приватизированных квартирах.  Совместная собственность означает, что право собственности на  конкретный объект не делится  между собственниками, а принадлежит  им сообща, совместно. Никто из  участников таких отношений не  знает заранее своей конкретной  доли, которая может быть определена  лишь на случай раздела или  выдела.

Участники отношений совместной собственности могут заменить их по собственной воле отношениями  долевой собственности (п.5 ст.244 ГК РФ). Например, супруги могут заключить "брачный контракт", оговорив в  нем конкретные доли каждого в  общем, имуществе; участники крестьянского (фермерского) хозяйства также по договору могут определить каждому  долю в общей совместной собственности; квартира может быть приватизирована  путем создания общей долевой  собственности. Однако создание совместной собственности договорным путем  противоречит закону (ст.168 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в совместной, собственности, а также  выдел из него доли осуществляются по тем же правилам, которые действуют  для участников долевой собственности (ст.253 ГК РФ).

Выдел доли из совместного  имущества может производиться  не только по деланию соответствующего участника, но и по инициативе его  кредитора, заинтересованного в  обращении взыскания на такую  долю (ст.255 ГК РЬ). Возможность обращения  взыскания на долю в совместной собственности  подвергнута определенным ограничениям;

а) такое взыскание допустимо  лишь при условии, что у должника отсутствует другое имущество, пригодное  для удовлетворения требований кредитора;

б) несогласные с перспективой выдела участники могут выкупить долю должника по цене, отвечающей рыночной стоимости доли, и погасить долг из собранной выручки; если же остальные  участники отказываются от выкупа доли должника, то она подлежит продаже  с публичных торгов.

Общая совместная собственность супругов.

 

В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных  законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается  ее перевод на иной правовой режим.

В соответствии со ст. 253 ГК совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотрено  договором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может  совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

В случае распоряжения общим  имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействительной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключении сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномочиями.

Согласно ст. 254 ГК основания  и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее  определяются по тем же правилам, что  и для долевой собственности, если иное не установлено законом  или не вытекает из существа отношений. Перед разделом обязательно предварительное  определение доли каждого в праве.

Порядок обращения взыскания  на долю в общем имуществе определяется ст. 255 ГК. Кредитор участника долевой  или совместной собственности при  недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения  на нее взыскания.

Если в таких случаях  выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные  участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать  продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности  по цене, соразмерной рыночной стоимости  этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение  долга.

В случае отказа остальных  участников общей собственности  от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения  взыскания на долю должника в праве  общей собственности путем продажи  этой доли с публичных торгов.

Особенности режима общей  собственности супругов определены в ст. 256 ГК

· в браке: совместная собственность на имущество, совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором, например, долевая собственность, а то и индивидуальная собственность каждого.

· до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу;

Индивидуальная собственность  на имущество одного из супругов может  быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость  значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга  или общего имущества супругов, если иное не предусмотрено договором.

Порядок обращения взыскания  по обязательствам одного из супругов:

· взыскание обращается на индивидуальное имущество супруга:

· взыскание обращается на его долю в общей собственности супругов.

Порядок обращения взыскания  по обязательствам, стороной которых  являются оба супруга:

· взыскание обращается на индивидуальное имущество каждого супруга;

· взыскание обращается на их общее имущество.

Имущество, нажитое в период фактических брачных отношений  без регистрации брака, подпадает  под режим раздельной или долевой  собственности.

Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) определяется законодателем в  ст. 257 ГК.

Имущество КФХ принадлежит  его членам на праве совместной собственности, если иное не установлено законом  или договором между ними. Члены  КФХ владеют и пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются  главой КФХ или иным доверенным лицом.

Согласно ст. 258 ГК при  разделе КФХ на два и более  КФХ раздел имущества производится на общих основаниях. При выделе доли одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле. Порядок раздела и выплаты компенсации устанавливается по согласию всех членов КФХ, а при его отсутствии — судом. Срок для выплаты компенсации — не более 5 лет.

При прекращении деятельности КФХ происходит раздел его имущества  на общих основаниях.

 

 

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ  ЧЛЕНОВ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА - правовая форма совместного обладания имуществом на праве собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. По гражданскому законодательству (ст. 257 ГК РФ) общая собственность на имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства является совместной, за исключением случаев, когда законом или договором между ними предусм. отрено образование долевой собственности на это имущество. Кроме того, в аграрном законодательстве содержатся специальные правила, которые устанавливают иной правовой режим имущества крестьянского хозяйства. В Законе РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", который сохраняет юридическую силу и после введения в действие ГК РФ, в противоположность общим положениям гражданского законодательства закрепляется правило о том, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. Это предполагает не одного, а множество собственников, за каждым из которых закреплено право на долю в общем имуществе.Нормы, содержащиеся в Законе, являются диспозитивными. Они допускают перевод общей долевой собственности в иной правовой режим. В соответствии с принципом единогласия члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут договориться между собой об установлении общей совместной собственности. Не подлежит, однако, сомнению, что носителем права собственности как при режиме общей совместной собственности, так и при режиме общей долевой собственности не может быть признано крестьянское (фермерское) хозяйство, выступающее в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта. Не является правомочным собственником и глава крестьянского (фермерского) хозяйства, который представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами. И если в настоящее время не подвергается сомнению положение об относимости имущества крестьянского (фермерского) хозяйства к разряду общей (совместной или долевой) собственности, то вопросы о том, кто может быть членом крестьянского (фермерского) хозяйства, кто является участником общей собственности, являются спорными. Согласно Закону о крестьянском (фермерском) хозяйстве его членами считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Исходя из буквального текста Закона можно предположить, что несовершеннолетние и пенсионеры членами крестьянского хозяйства не являются. Но при таком толковании нарушается равенство имущественных прав несовершеннолетних и пенсионеров.Определяя круг объектов собственности граждан, ведущих крестьянское хозяйство, и закрепляя ее производственное назначение, законодательство устанавливает, что в собственности крестьянского хозяйства может находиться любое имущество, необходимое для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.Вслед за Законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве ГК РФ устанавливает общее правило о том. что в собственности граждан, ведущих крестьянское хозяйство, могут находиться средства производства, приобретенные для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК РФ). Здесь дается примерный перечень объектов собственности граждан. Им могут принадлежать на праве собственности земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника,оборудование,транспортные средства, иное имущество, имеющее сельскохозяйственную направленность.

 

 

 

 

 

Прекращение права  общей совместной собственности.

 

Раздел общего имущества  между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них  может быть осуществлен после  предварительного определения доли каждого из участников в праве  на общее имущество. При разделе  общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом  или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела  общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания  на долю в имуществе, находящемся  в совместной собственности, такой  же, как и при обращении взыскания  на Отношения общей совместной собственности  супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества.

Но раздел (полный или  частичный) такого имущества может  быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В  этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество  прекращается. Неразделенная часть  имущества, а также имущество, нажитое  супругами в период брака в  дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса  РФ).

При разделе общего имущества  супругов и определении долей  в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено  договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами  спор передается на разрешение суда, который  вправе отступить от начала равенства  долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество  супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей  совместной собственности. К наследникам  по закону или завещанию переходит  как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в  общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания брака  недействительным при споре о  разделе имущества, нажитого совместно  в период с регистрации брака  до момента признания его недействительным, применяются правила об общей  долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения  о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права  которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право  на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).