Приобретение права собственности

Со времен римского права  в цивилистической науке (Гражданском праве) в зависимости от характера оснований возникновения права собственности, способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. В главе 14 ГК Республики Беларусь изложены основания приобретения право собственности.

Под первоначальными  имеют  ввиду отдельно такие способы, при  которых  право собственности  возникает впервые, поскольку объект ранее не находился в чьей –либо  собственности, или же  возникает  самостоятельно, независимо от права  и воли предшествующего собственника, которая не принимается  во внимание.  Поэтому порядок приобретения  определяется только законом, а не соглашение сторон или же односторонними волевыми действиями прежнего собственника. Например, к там юридическим способам относится  производство вещи, переработка вещи,  приобретение плодов собственника или добросовестными владельцами, приращение (соединение) вещей [9,с 11-12].

Если исходить из теории правопреемства,  предполагающей  юридическую зависимость прав приобретателя  собственности от прав предшественника, то во многих случаях то, что в  доктрине называется производственным способом приобретения права собственности позиционируется в самом Гражданском кодексе как прекращение права собственности (гл. 15 ГК); отчуждение собственником своего имущества другим лицом; отказ собственника от права собственности; гибель или уничтожение имущества; утрата права собственности на имущество; иные случаи, предусмотренные законодательством [10,с72].

          Гомола тоже считает, что основанием возникновения ( приобретения ) права собственности  являются различные юридические  факторы. Основания приобретения права собственности   называют  также  титулами собственности .

  Титульное владение -  владение вещью основанное на  каком – либо праве, вытекающее  из соответствующего юридического факта. Безтитульное владение не опирается на какое – либо основание, хотя  при  установленных  законом условий и оно может влечь определенные правовые  последствия [11,с.184].

Следует отметить, что некоторые способы приобретения, в зависимости от конкретных обстоятельств могут выступать как первоначальные либо как производные, примером чему служит приобретение собственности на продукцию, плоды, доходы, полученные от пользования определенным имуществом [11,с. 66].

Эрделевский А.М. говорит, что при  первоначальных способах  право собственности возникает у собственника впервые или  независимо от прав прежнего собственника на это имущество, а при производных оно основано на праве собственности прежнего собственника. Основные различия в правовых последствиях  этих способов состоят в том, что при  производном способе сохраняют силу установленные по воле прежнего собственника  обременений  права собственности(  например  залог),а при первоначальном – обременение  не переходит  на право  собственности нового собственника, то есть  он может получить  ( лучшее) право собственности, чем то, которое имел прежний собственник вещи [12,c. 65-66].

Глава 14 ГК Республики Беларусь не содержит исчерпывающего перечня  всех производственных способов приобретения права собственности. Они регулируются правовыми нормами, содержащимися  в других правах ГК Республики Беларусь и иных актах законодательства. Это, например, раздел 4-й ГК Республики Беларусь в части содержащихся в нем норм о договорных обязательствах, опосредующих отчуждение имущества в  собственность другого лица, параграф 1 главы 3 ГК Республики Беларусь в часть норм определяющих порядок перехода права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, раздел 6 ГК Республики Беларусь в части норм, определяющих переход имущества наследователя в собственности наследников.

В ряде случаев возникновения права собственности у одного лица, влечет ее прекращение у другого (например, национализация) [13,с.173].

Среди наиболее распространенных способов приобретения права собственности граждан гражданско –правовые способы занимают центральное место.  Правоотношения собственности граждан возникают, изменяются, прекращаются при наличии определенных оснований- юридических фактов, в соответствии с требованиями закона.  Перечень таких юридических фактов достаточно широк, но для приобретения права собственности  граждан характерны  юридические действия,  которые составляют понятие  способов приобретения (прекращения) права собственности. В большинстве случаев, приобретение права собственности одним субъектом влечет за собой прекращение его у другого. Иначе говоря, одни  и те же основания могут быть одновременно основаниями прекращения права собственности граждан, например договор  купли-продажи, дарения, мены [5, с.636 ].

Многие способы возникновения  собственности могут использоваться любыми субъектами  гражданского права. Поэтому они называются общими или  общегражданскими способами приобретения права собственности. Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок.  Имеются и специальные способы возникновения этого права, которые могу использоваться  лишь строго определенными субъектами [14,с. 111].

Законом предусмотрены  различные  способы  приобретения  имущества  в собственность. Они подразделяются на две группы:  первоначальные и  производные. В рамках каждого из способов есть несколько форм.

Первоначальные способы  – это те, при которых право  собственности  на вещь возникает  впервые либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся:

-изготовление или создание  вещи лицом для себя;

-создание недвижимого  имущества;

-переработка ;

-обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей,  сбор ягод, грибов;

-приобретение предметов  природы, на которые ни у  кого  конкретно нет права собственности(лов  рыбы);

-находка;

-приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество;

- приобретение права собственности   на безнадзорных животных и  пригульный скот;

- клад;

-приобретение права собственности  по давности владения.

В соответствии со статьей 2121 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, собственник несет бремя содержания имущества, а также риск случайной  гибели (порчи, отчуждения) вещи- возможность  наступления неблагоприятных последствий в виде убытков по обстоятельствам, в которых ни одна из сторон не виновна.

Производные способы  характеризуются  наличием волеизъявления отчуждателя и приобретателя- соглашение  между ними. Выделяют следующие производные способы приобретения права собственности:

-приобретение по договору;

-приобретение по наследству;

-приобретение имущества  в собственность  в процессе  реорганизации собственника(юридического  лица);

-приобретение собственности в процессе приватизации [7, с.102-103].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Формы первоначального приобретения права собственности

 

 

2.1 Создание, переработка вещи. Сбор общедоступных вещей 

 

 

Создание вещи.

В соответствии с п.1 ст. 219 ГК Республики Беларусь, право собственности на  новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение законодательства, приобретается этим лицом [15].

  Материальное производство является наиболее значительным способом приобретения права собственности и наиболее простым. Под ним подразумевают изготовление и создание новых вещей на основе использования материала, принадлежащих самому производителя или другим лицам. Например,  граждане приобретают право собственности на веще, созданные своим трудом [9,с. 12].

Переработка вещи.

Право собственности на новую  вещь, изготовленную лицом, путем  переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Но договором между собственником материала и переработчиком возможно определить иную принадлежность такой новой вещи(ст.221 ГК Республики Беларусь ) [15].

Например,  по договору подряда  исполнитель работ изготавливает из своих материалов вещь  для заказчика. Переработчик может стать собственником вновь созданной  из чужого материала вещи, возместив стоимость материалов, только при наличии следующих условий:

а)переработчик  создал вещь для себя, а не по заказу других лиц;

б)переработчик осуществлял  действия над чужим материалом добросовестно, то есть на основании разрешения собственника материалов либо заблуждаясь в наличии  такого разрешения на их переработку;

в)стоимость созданной  вещи превышает стоимость затраченных  на ее изготовление материалов [9,с.12-13].

  Сбор общедоступных вещей(ст. 222 ГК Республики Беларусь).

  Одной из наиболее древних форм приобретения является обращение лицом  в свою собственность общедоступных для сбора("ничьих") вещей. Если в римском праве действовал принцип "res nullius cedit primo ocupanti" (ничья вещь- собственность того, кто первым ее завладел)[16,с.148].

Обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей( ст.222 ГК Республики Беларусь ). Когда в соответствии с законодательством, общим разрешением собственника, или в  с соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных. Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу. Лов рыбы,  сбор ягод  или добыча других общедоступных вещей  и животных могут быть ограничены в случаях предусмотренных законодательством [10, с 69].

В соответствии с п.8 Положения  о рыболовстве ( утв. Постановлением  Совета Министров Республики Беларусь  от 18 июня  1997 года  № 741)  любительский лов  рыбы и добыча  беспозвоночных для личного  потребления осуществляется физическими лицами на  всех водоемах, за исключением заповедника, рыбопитомников, прудовых и других культурных рыбных хозяйств,  зон санитарной охраны источников хозяйственно – питьевого водоснабжения и других особо охраняемых территорий, бесплатно, орудиями и способами, не запрещенными  Комитетом  рыбоохраны, при соблюдении установленных правил  рыболовства и водопользования [17].

 

 

2.2Самовольная  постройка

 

 

Самовольной постройкой  (ст.223 ГК Республики Беларусь)  рассматривает строительство, а также пристройку, надстройку, перестройку дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества, если они произведены:

на земельном участке,  не отведенном для этих целей  в порядке, установленном законодательством;

без получения необходимых  разрешений, без наличия  проектно-сметной  документации на строительство;

  с существенными отступлениями от проекта;

  с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 27 Закона Республики Беларусь от 26 ноября 1993г. « Об основах  Архитектурной и градостроительной  деятельности в Республике Беларусь»  к таким нарушениям относится, например.  Нарушение архитектурного облика зданий и сооружений, элементов и деталей  памятников истории, культуры и архитектуры; нарушение  обязательных  требований  нормативной документации; несоблюдение проектных решений утвержденной проектной документации; самовольное строительство, реконструкция, ремонт,  реставрация зданий и  сооружений, изменение их функционального назначения [18].

Лицо, осуществившее постройку , не приобретает права собственности на нее до тех, пор пока не получит право на отвод участка под постройку от владельца участка в установленном порядке. В противном случае самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика.

Если суд при разрешении спора между ними  признает право  собственности на недвижимость за владельцем участка, тот  возмещает  застройщику  расходы на постройку. Если сохранение постройки  нарушает права других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности не может быть признано не за кем из  указанных лиц [19,с.152].

Обычно самовольная постройка не порождает у лица права собственности. Однако такое право может быть признано судом, в том числе за самовольным строителем, при условии предоставления  ему в установленном  порядке участка под возведенную постройку (п.3 ст.222 ГК Республики Беларусь). В любом случае право собственности на недвижимость  приобретается в момент ее государственной регистрации. [16,с.149].

 

 

2.3.Приобретение  бесхозного имущества, приобретение права собственности на безнадзорных животных и пригульный скот

 

 

Приобретение  права собственности  на бесхозяйное имущество ст.226 ГК Республики Беларусь .

Приобретение права  собственности  на бесхозяйные вещи, каковыми  считаются вещи, не имеющие собственника или собственник которых не известен  либо эта вещь, от права собственности на которую собственник отказался [10, с.69].

Ст.226 ГК Республики Беларусь различает порядок приобретения права собственности на бесхозяйные движимые и недвижимые вещи.

Право собственности на бесхозяйные  движимые вещи может быть приобретено в силу: