Приобретение права собственности

-приобретательской давности  (по истечению срока исковой давности);

-в силу условий закона (брошенные вещи. клад, находка ,безнадзорные  животные).

Бесхозяйная недвижимость подлежит государственной регистрации

По истечении 3 –х  лет уполномоченный управляющий коммунальным имуществом может обратиться в суд с иском о признании права коммунальной собственности на эту вещь. Но если эта вещь находится у фактического владельца,  то  в иске может быть отказано,  а владелец имеет возможность приобрести ее по праву приобретательной давности. 

Бесхозяйные движимые вещи.

Брошенные вещи – движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них. Если брошенная вещь имеет стоимость менее МЗП, то новый владелец этой вещи становится собственником.

Заявление о признание  движимой вещи бесхозяйной подается в суд по месту жительства физического лица или места нахождения юридического лица, вступившего в управление этой вещью.

Находка- вещь, непреднамеренно  утраченная собственником или лицом  управомоченным на  ее владение и случайно кем –либо обнаруженная.

Обязанность лица обнаружившего  вещь:

- уведомить о находке  лицо, потерявшего ее или другое  лицо, имеющее право получить  ее;

-нашедший вещь вправе  хранить у себя или сдать  в милицию, либо орган местного  управления и самоуправления;

-если в течение 6 месяцев  с момента заявления о находке  в милицию или орган местного  управления и самоуправления  собственник не будет обнаружен,  или не заявит о своем праве  на вещь, то нашедший приобретает право собственности на нее;

-нашедший и возвративший  вещь хозяину имеет право получить  от него возмещение расходов  на хранение, содержание вещи, затрат  на обнаружение лица(хозяина вещи), а так же право на вознаграждение за находку в размере 20% стоимости вещи. Размер определяется по соглашению сторон, либо через суд(ст.230 ГК Республики Беларусь ).

Безнадзорные животные.(ст.231 ГК Республики Беларусь).

Обязанности нашедшего безнадзорное животное :

-заявить не позднее  3 дней  с момента задержания в милицию или органы местного управления и самоуправления;

- надлежаще содержать  и при наличии вины отвечать  за гибель или увечье животного  в пределах его стоимости;

-через 6 месяцев с момента  заявления приобретает право собственности, а в случае отказа животное поступает в коммунальную собственность;

-прежний собственник по истечении 6 месяцев после перехода права собственности при наличии жестокого обращения с животными или привязанности к нему животного может истребовать возврата через суд или по соглашению;

-нашедший животное вправе требовать вознаграждение в размере 20% стоимости животного.

Клад(ст. 234 ГК Республики Беларусь)- намеренно сокрытые ценности(в земле или иным способом ), собственник которых не может быть  установлен или в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит участок, строение и т.д. , где клад был сокрыт и лица, который нашел клад в равных долях,  если раскопки производились с разрешения собственника участка, здания и т.д.

В соответствии со ст. 15 Закона Республики Беларусь от 13 ноября 1992 года"Об охране историко-культурного наследия" юридическое или физическое лицо, обнаружившее клад, состоящее из вещей, которые могут представлять историко-культурную ценность, обязаны принять меры по ее сохранению и в срок до пяти дней сообщить о факте находке в местный исполнительный и распорядительный орган, или в местный отдел внутренних дел,  или в Комитет по охране историко-культурного наследия при министерстве культуры Республики Беларусь. Руководитель местного исполнительного или  распорядительного органа или местный отдел внутренних дел, получивший такое сообщение, обязан в срок до 3 дней принять находку по д расписку от лица, обнаружившего ее, и сообщить об этом в Комитете по охране историко-культурного наследия [20].

Памятники старины подлежат сдаче в государственную собственность(в  течение 5 дней сообщить о факте находке). Вознаграждение-50% составляющего клада [21, с. 70-71].

 

 

2.4Приобретательная давность

 

 

Приобретательная давность – способность приобретения права собственности (и некоторых иных вещных прав, например,  сервитута)  путем осуществления этого права  в течение определенного права [22,с. 107].

Лицо –гражданин или юридическое  лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно , открыто и непрерывно  владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом вы течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(п.1 ст. 235 ГК Республики Беларусь). Если имущество подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Если это не исключается  правилами ГК Республики Беларусь  о приобретении права собственности  на вещи, от которых собственник  отказался(ст.227) о находке(ст.ю228 и  ст.229),  о безнадзорных животных(ст.231 и ст.232) и о кладе(ст.234), право  собственности бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности [10,с. 71-72].

Статья 235 ГК Республики Беларусь содержит новое, не известное законодательству Республики Беларусь   до принятия ГК Республики Беларусь 1998 года основание  приобретения права собственности - приобретательная давность. Физическое или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество , но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.4 ст. 235 ГК Республики Беларусь  в порядке  приобретательной давности поступают  в собственность фактического владельца  вещи, в отношении которых собственник  или иной законный владелец пропустил  срок исковой давности и не в состоянии  принудительно истребовать их. В течение срока приобретательной давности в отношении таких вещей начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям законных владельцев.

 Приобретательная давность  является способом приобретения  права собственности фактическим,  беститульным владельцем. Наличие  у владельца определенного правового основания для обладания данной вещью, полученного от законного владельца(договор аренды, хранения и т.д.) исключает возможность приобретения на нее права собственности давностью владения.

Следует также отметить, что нормы о бесхозяйном имуществе, находке, кладе, безнадзорных животных подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами о приобретательной давности [13, с 172].

Автор Волынец указывает условия приобретательной давности:

-истечение установленного  срока давности владения (особенности: срок начинается не ранее истечения срока исковой данности по виндикационному иску собственника имущества;  в срок защитываются периоды добросовестного владения имуществом предыдущими владельцами);

-владение должно быть  добросовестным- владелец не знал и не должен был знать  о его незаконности т.е. об отсутствии у него права собственности на вещь;

-владение должно быть  открытым, без утайки, иначе возникают  сомнения в добросовестности владельца;

-владение должно быть  непрерывным: течение давностного срока прерывается предъявлением к нему собственником виндикационного иска либо совершение владельца действий, свидетельствующих о признании права собственности на вещь за другим лицом.

До приобретения права  собственности закон защищает права  владельца от посягательств иных нетитульных владельцев. В этом случае непрерывность владения сохраняется [19, с 151-152].

В.А. Витушко,  рассматривая российское законодательство,  говорит, что по давности владения может быть приобретено в собственность имущество, относящееся к любой форме собственности,  кроме того,  которое вообще изъято из гражданского оборота либо не может находиться в собственности владеющего им лица [4,с. 219].

Лицо –гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно , открыто и непрерывно  владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом вы течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(п.1 ст. 235 ГК Республики Беларусь). Если имущество подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Если это не исключается  правилами ГК Республики Беларусь  о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался(ст.227) о находке(ст.ю228 и ст.229),  о безнадзорных животных(ст.231 и ст.232) и о кладе(ст.234), право собственности бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности [10,ст 71-72] .

 

 

2.5 Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы

 

 

Согласно статье 136 ГК Республики Беларусь, плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежат собственнику, или иному лицу, использующему это имущество на законном основании. Например, индивидуальный предприниматель на основании договора аренды с собственником коммунального хозяйства выращивает грибы в подвальном помещении нежилого фонда, на которые он приобретает права собственности [9, с.12].

Неотделенные от вещи  плоды являются ее составной частью и принадлежат собственнику веши.

Отделенные плоды (продукция, доходы) ппринадлежат добросовестному пользователю вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате за пользование вещью, плодами собственность на них возникает у наймодателя с момента их передачи ему пользователем [19,с. 156].

Некоторые авторы, такие  как Витушко, Гаврилова и Волкова считают, что право собственности на плоды  относится к  первоначальным способам правоприобретение, посколько право на плоды возникает впервые;  на доходы-  к произвлдственным, поскольку права  приобретателя зависят от права предшествующего собственника. Когда плоды   не отделены от плодоприносящей вещи,  они составляют составную часть последней, поэтомуправо собственности на такие плоды  принадлежит собственнику плодоприносящей вещи.  С момента отделения плодов они выступают  в гражданском обороте как самостоятельная вещь.

  Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу,  использующеиу это имущество на законном основании ,  если иное не предусмотрено законодательством или договором.  По договору имущественного найма право собственности на плоды,  отделенные от пллодоприносящей вещи в соответствии с договором, и назначением вещи,  принадлежит нанемателю. Если же наемная плата за пользование вещью определена ввиде части получаемых нанимателем плодов,  то наймодатель приобретает право собственности  на пллоды при отсутствии  иного указания в договоре лишь с момента их передачи.  При этом для наймодателя плоды, полученные ввиде платы за пользование вещью, выступают уже не как естественные плоды,  а как доходы.

Если вещь находится у  добросовестного владельца, он становиться  собственником плодов с момента  отдениения их от плодоприносящей вещи. Собственнику принадлежат не только плоджы, но и доходы,  приносимые вещью. Если доходы еще не получены  собственником, ему принадлежит  право требовать от обязанного лица плату, за пользование имуществом,  уплаты процентов по договору займа  и т.д. Так, если недобросовестный владелец сдал непринадлежащую ему  вещь внаем, то именно он может взыскать с нанимателя наемную платы соразмерно времени  добросовестного владения. Если наниматель с разрешения собственника сдать вещь поднаем, то именно ему принадлежит право получить с поднанимателя плату за пользование имуществом. Собственник может извлечт из принадлежащего ему имущества естественные плоы и доходыспособами, не потиворетящие закону [4,с. 229-230].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Формы производного приобретения права собственности

 

 

3.1Передача вещи по договору о ее отчуждении

 

 

Такое отчуждение  чаще всего  осуществляется  посредством таких  гражданско-правовых договоров  как купля-продажа, мена, дарение,  рента, аренда с правом выкупа [10,с.72].

В ст. 225 ГК раскрывается понятие  передача вещи приобретателю. Факт передачи вещи связывается с вручением  вещи  отчуждателю самому приобретателю,  любо сдаче ее отчуждателем перевозчику для ее отправки приобретателю, или сдачей в организацию связи для пересылки приобретателю.

Вручение вещи используется, когда отчуждатель обязуется лично доставить вещь приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Исполнение договорного  обязательства по передаче имущества  в собственность другого лица может осуществляться не только путем ее доставки отчуждателем приобретателю, но и путем получения вещи(товара) приобретателем в месте нахождения отчуждателя. Так, в соответствии с п.2 ст.480 ГК договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем в месте нахождения  поставщика(выборка). Предпосылкой перехода вещи в обладание приобретателя в данном случае является не доставка вещи в местонахождение приобретателя,  а четкая идентификация ее для целей данного договора, путем маркировки, извещения направленного покупателю, и т.д [23].