Начавшийся в 2012 году рост цен на жилье
как в номинальном, так и в реальном выражении,
продолжился и в I квартале 2013 года. Стоит
отметить, что по итогам 1 квартала 2013 года
рост цен на жилье практически соответствовал
инфляции и не привёл к сокращению доступности
приобретения жилья - значения индекса
доступности жилья на первичном и вторичном
рынках практически не поменялись с начала
2010 года.
По итогам 1 квартала 2013 года ситуация
с ценами на жилье в регионах сложилась
следующим образом:
На первичном рынке жилья цены
росли (индекс цен выше 100%) в 75 регионах,
в т. ч. Амурская область - 123,21%, Тамбовская
область - 121,19%, Кировская область - 120,31%,
а также в Санкт-Петербурге - 112,4%, Москве
- 106,75% и Московской области - 105,71%. Из них
выше инфляции6 - в 44 регионах. Падение
цен наблюдалось в 5 регионах: Ивановской
области - 99,62%, Республике Дагестан - 99,58%
и Сахалинской области - 98,79%, Тульской
области - 97,9%, Республике Адыгея - 95,35%.
На вторичном рынке жилья цены
росли (индекс цен выше 100%) во всех регионах,
в т.ч. в Магаданской области - 137,29%, Республике
Коми - 126,73%, Кировской области - 121,48%, Москве
- 106,89%, Санкт-Петербурге - 105,69% и Московской
области - 104,75%. Из них выше инфляции - в
51 регионе.
Жилищное строительство в 1
квартале 2013 года продемонстрировало
неплохой рост. По данным Росстата, в 1
квартале 2013 году введено в эксплуатацию
126,1 тысяч домов и квартир общей площадью
10,4 млн кв. метров, что составило 112,8% и
106,5% соответственно к аналогичному периоду
предыдущего года.
Рост объемов строительства
жилья в 1 квартале 2013 года по отношению
к соответствующему периоду 2012 года происходил
в основном за счет индустриального жилищного
строительства: так, в секторе индустриального
жилищного строительства рост составил
13,3%, в секторе индивидуального жилищного
строительства - 1,7%.
Доля индивидуального домостроения
в общей площади построенного жилья составила:
в целом по России - 51,4%; в Забайкальском
крае, Астраханской, Волгоградской, Иркутской,
Костромской, Новгородской и Пензенской
областях - от 90,1% до 97,0%, в республиках
Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесской
и Чеченской республиках, Еврейском автономном
округе и Сахалинской области - 100,0%.
Тем не менее, в тот же период
до исторического минимума замедлились
темпы роста количества зарегистрированных
договоров долевого участия граждан в
строительстве жилья, в том числе в строительстве
многоквартирных домов, а объем выполненных
строительных работ лишь на 0,6% превысил
показатель I квартала 2012 года в сопоставимых
ценах.
При этом объем кредитов, выданных
индивидуальным предпринимателям и юридическим
лицам на строительство зданий и сооружений
в рублях и иностранной валюте, составил
в I квартале 2013 года 0,32 трлн рублей, что
на 20,4% превышает объем кредитования в
1 квартале 2012 года (годом ранее - на 10,3%)
в сопоставимых ценах5. Таким образом, риски рецессии
в строительном секторе по-прежнему сохраняются.
Наибольшие объемы индустриального
жилищного строительства в 1 квартале
2013 года отмечены в крупных инвестиционных
и промышленно развитых регионах. В Москве
введено 11,7%, в Санкт-Петербурге - 11,4%, в
Московской области - 10,4%, Краснодарском
крае - 8,6%, в Республике Татарстан - 5,0% от
сданной в эксплуатацию общей площади
индустриального жилья в России. Всего
в десяти лидирующих регионах введено
65,2% от общей площади индустриального
жилья, построенного в стране в 1 квартале
2013 года. Таким образом, можно сказать,
что строительство в России отражает высокую
концентрацию экономики в целом.
В 1 квартале 2013 года, по сравнению
с аналогичным периодом 2012 года, наибольшее
увеличение объемов ввода индустриального
жилья произошло в Санкт-Петербурге - 330,1
тыс кв. м, Москве - 312,9 тыс кв. м и Московской
области - 219,7 тыс кв. м. Наибольшее снижение
объемов ввода индустриального жилья
имело место в Тюменской области - 234,4 тыс
кв. м, Краснодарском крае - 119,0 тыс кв. м
и Иркутской области - 109,9 тыс кв. м.
Список источников:
- www.rbc.ru
- www.expert.ru
- www.realtypress.ru
- http://riarealty.ru/
- www.ahml.ru/ru/agency/analytics/
- http://marketing.rbc.ru/
1
Согласно этому правилу, расходы должны
быть равны доходам при цене нефти $91/баррель
плюс 1% ВВП. Таким образом, в 2013 году расходы
федерального бюджета могут вырасти только
на 2% г/г после роста на 18% г/г в 2012 г.
2 Банк России с 1 марта 2013 года ужесточил
требования к резервам банков, занимающихся
потребительским кредитованием, а также
анонсировал ужесточение требований к
формированию банками резервов по необеспеченным
розничным кредитам в середине 2013 года.
3
По количеству прав собственности на жилые
помещения, зарегистрированных в сделках
с жильем.
4 В отличие
от статистики Банка России, отражающей
количество выданных ипотечных жилищных
кредитов на цели приобретения жилья,
земельного участка или строительства,
данные Росреестра отражают количество
зарегистрированных прав на жилые объекты,
приобретенные с ипотекой. Стоит отметить,
что в отношении одного объекта недвижимости,
как правило, регистрируется несколько
прав собственности (например, заемщика
и созаемщика).
5 Использовался
дефлятор «Индекс цен производителей
по виду деятельности «строительно-монтажные
работы», в % к соответствующему периоду
предыдущего года