Виды кадастровых дел

Формы ГРЗ КР и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов содержат сведения о ранее учтенных земельных участках и их кадастровых номерах на бумажных носителях.

Внесение новых записей в формы ГРЗ КР и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов прекращено с 1 марта 2008 г.

Правила оформления кадастрового паспорта на земельный участок:

1. Чтобы получить технические  документы на земельный участок, на основании которых вам оформят  кадастровые документы и поставят  участок на единый кадастровый  учет, обратитесь с заявлением  в ФУЗКК. Предъявите свой паспорт, заполните бланк заявления на проведение межевания, представьте правоустанавливающие документы на земельный участок. К данным документам относятся: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, договор аренды, справка из похозяйственной книги, полученная в местной администрации или в правлении садоводческого товарищества, если вы получили землю и не имеете на нее никаких документов.

2. На основании поданной заявки  к вам приедет инженер по  кадастру. Перед его посещением  вы должны получить копию кадастрового плана земель поселения, который вам выдадут в районной администрации на основании заявления.

3. Вам проведут все технические  работы по межеванию, обозначат  границы участка, сделают топографическую  съемку участка и местности, определят  фактические размеры участка. На основании работ вы получите пакет технических документов.

4. Составьте письменный акт согласования  границ земельного участка. Его  должны подписать все пользователи  земельных участков, граничащих  с вашим. Если вы не можете  согласовать границы, и кто-то из соседей не подписывает акт, подайте заявление в суд и решите данный вопрос в соответствии с требованиями закона.

5. Если фактический обмер площади  земельного участка показал, что  размер не соответствует указанному  в документах, напишите письменное объяснение появления лишней земли.

6. Все полученные документы предъявите  в ФУЗКК. На их основании вашему  земельному участку присвоят  кадастровый номер, оформят все  необходимые кадастровые документы, после чего вы сможете зарегистрировать  права собственности, подав все кадастровые выписки, правоустанавливающие документы и заявление в ФУГРЦ.

Порядок предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости

В РФ существует порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, который вступил в силу с 1 января 2011 и он определяет:

- требования к форматам –  копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в государственный  кадастр недвижимости; кадастровой  выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории (далее – документы, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости), а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;

- порядок направления документов, в виде которых предоставляются  сведения государственного кадастра  недвижимости, решений об отказе  в предоставлении запрашиваемых  сведений, уведомлений об отсутствии  в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;

- сроки предоставления сведений, внесенных в государственный  кадастр недвижимости, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

- предоставление сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;

- предоставление сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который  направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;

- предоставление сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, который направляется органом  кадастрового учета заявителю  посредством электронной почты;

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет, ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты.

К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, если оплата осуществляется до представления запроса.

Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган кадастрового учетаплатежный документ в виде электронного документа.

Оплата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, должна быть осуществлена не позднее одного месяца с даты представления запроса.

Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, или в отношении которых заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обладает правом на безвозмездное предоставление, представленный заявителем, не являющимся органом государственной власти, судом или органом местного самоуправления, заверяется:

- подписью заявителя или лица, которое в соответствии с федеральным законом или по доверенности действует от имени заявителя, – если заявителем является физическое лицо;

- подписью уполномоченного представителя  юридического лица – если заявителем  является юридическое лицо.

На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости.

Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, осуществляется одним из способов, указанных в запросе заявителем.

Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, доступ к которым ограничен федеральным законом, осуществляется исключительно при личном обращении либо в виде электронного документа посредством направления заявителю ссылки на такой документ, размещенный на официальном сайте.

При предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, такой документ заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета.

При предоставлении сведений в виде бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

В случае, если сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, верность указанной копии свидетельствуется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. На копии также указывается дата ее изготовления и делается отметка о том, что документ, с которого изготовлена копия, находится в кадастровом деле, хранящемся в органе кадастрового учета.

Днем предоставления заявителю сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости считается:

– в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении, считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита.

– посредством почтового отправления считается дата передачи почтового отправления органом кадастрового учета организации почтовой связи для отправки заявителю.

- в виде электронного документа  считается дата отправки органом  кадастрового учета электронного документа или ссылки на такой документ, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.

Сведения государственного кадастра недвижимости, предоставленные на основании запроса в виде соответствующего документа, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа, указанную в качестве его реквизита.

Если органом кадастрового учета принято решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, данное решение, оформленное в виде сообщения, с указанием причины отказа направляется заявителю в виде электронного или бумажного документа способом, выбранным заявителем для предоставления сведений.

Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений направляется в виде электронного или бумажного документа способами, выбранными заявителем для предоставления сведений.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений направляется (предоставляется) заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

 

 

 

 

1.1.1.Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

В соответствии с Федеральным Законом № 221-ФЗ Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.

Порядок не определяет правила воспроизведения кадастровых сведений на кадастровых картах.

Порядок не применяется в отношении сооружений, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.

Задачами создания ГКН служат:

Обеспечение гарантий прав собственников;

Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

Эффективное и рациональное использование недвижимости.

Основные функции ГКН

. Учетная. Государственный кадастровый  учет объектов недвижимости для  целей регистрации прав на  них.

. Фискальная. Формирование налогооблагаемой  базы, на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

. Информационная. Информационное  обеспечение граждан бизнес - сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Основные положения ГКН:

. Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним представляет  собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения.