Использование земель в городах (на примере г.о. Самара)

 

Объем ветхого жилищного  фонда по данным Самарского филиала  ФГУП «Ростехинвентаризация» на 01.01.04г. составляет 622,6 тыс.м² общей площади квартир, что составляет 2% жилищного фонда города.

За последние пять лет  средний объем жилищного строительства  составил порядка 270 тыс.м² общей площади квартир в год. В 2005 году введено 350 тыс.м². Преимущественно строятся жилые дома кирпичные, но возросла и доля каркасно-монолитного строительства, этажность застройки увеличилась и составляет 10 этажей и выше, строительство ведется по индивидуальным проектам.

В связи с изменением социально-экономической  политики государства существенно  изменилось отношение к собственности  на жилье. В 1994 году основная доля приходилась  на обобществленный жилищный фонд, то есть находилась в государственной  и муниципальной собственности. В 2010 году более 60% жилищного фонда  находится в частной собственности.

Динамика рыночных цен  на жильё: за период 2000-2004 годов рыночная цена за 1 м² общей площади квартир выросла в 1,6 раза по первичному рынку и в 2 раза по вторичному рынку; за 9 месяцев 2005 года произошло повышение рыночных цен на 12% и 23% соответственно, в 2006 году на 80%-100%.

Жилые зоны дифференцированы по этажности: 9 этажей и выше, 5-9 этажей, до 4-х этажей, малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками; выделены территории садоводческих  и дачных кооперативов.

 

2.8. Общественно-деловые зоны

 

Самара – один из крупнейших центров Российской Федерации, играющий значительную роль в развитии науки, культуры и образования. По обеспеченности населения учреждениями здравоохранения, образования, культуры Самара занимает лидирующие места среди крупнейших городов России и городов Приволжского федерального округа.

В городе 6 профессиональных театров, 9 музеев, 21 учреждение культурно - досугового типа, 94 общедоступные  библиотеки; население города получает образование в 119 общеобразовательных  дневных школах, 5 гимназиях, 12 лицеях, 25 государственных средних специальных  учебных заведениях и 12 государственных  высших учебных заведениях.

Учреждения здравоохранения  представлены такими клиниками как  Самарский онкологический центр, клиническая  больница имени Калинина, офтальмологическая клиника имени Ерошевского, кардиологический центр и.т.д. В городе функционируют частные клиники, предоставляющие специализированную медицинскую помощь.

Торговые предприятия  города претерпели серьёзные изменения. Построены крупные торговые центры на основных магистралях города, произошло  значительное увеличение торговых площадей, расширение оптовой и розничной  торговли. Расширяется сеть общественного  питания и бытового обслуживания.

В Самаре работает 16 стадионов, 381 спортивный зал, 23 плавательных бассейна.

Концентрация объектов обслуживания происходит в исторической части  города, в районе пл.имени Кирова, по ул.Ново-Садовой, в районе ул.Первомайской - Челюскинцев, оврага Подпольщиков –  ул.Советской Армии, по Московскому  шоссе – ул.Мичурина –бывший 4 ГПЗ, ул.Советской Армии-22Партсъезда,ул.Ново-Вокзальной – Ташкентской, 21км.Московского шоссе.

Основными проблемами развития сферы обслуживания в городе являются:

1. Отсутствие свободных территорий на сложившихся застроенных территориях.
2. Сокращение территорий общеобразовательных дошкольных учреждений и стадионов за последние годы, что для города является невосполнимым.
3. Нехватка мест в общеобразовательных дошкольных учреждениях в связи с повышением рождаемости после спада.

Неравномерное распределение  учреждений повседневного обслуживания по территории города.

 

2.9. Производственно-коммунальные зоны

 

    На территории города выделяются пять крупных производственных зон.

 

Таблица 2. Крупные производственные зоны

Производственные зоны	Площадь (га)	Промышленность
Восточный промышленный район	600	Металлургический завод, Самарский завод строительной индустрии, домостроительный комбинат №1, Самарский филиал «Кока-кола НВС Евразия», Самара-Лада-центра.
Юго-восточный промышленный район	2000	завод «Авиакор», завод «Прогресс», завод «Моторостроитель», Самарский  завод «Экран», Самарский подшипниковый  завод, Металлист-Самара, Самарская  кабельная компания, предприятия  легкой и пищевой промышленности.
Южный промышленный район	600	Куйбышевский нефтеперерабатывающий  завод, завод «Волгабурмаш», Кряжская нефтебаза, инженерно-производственное общество «Аир» и другие.
Козелковский промышленный район	200	ОАО «Салют», предприятия  легкой и пищевой промышленности
Западный промышленный район	200	Завод имени Масленникова, завод авиационных подшипников, Самарский подшипниковый завод  – 4, ОАО «Сокол», предприятия легкой и пищевой промышленности.

Кроме того, в городе Самара «россыпью» расположены предприятия  легкой и пищевой промышленности; мелькомбинаты в устье реки Самары; завод «Электрощит», Сокское карьероуправление на Красной Глинке; Самарский завод «Нефтемаш» на Сухой Самарке и др.

Складские территории примыкают  к юго-восточному, южному и козелковскому  промышленным районам. Появились оптовые  торговые склады с розничной торговлей  «Метро», «Сastorama», «IKEA».

Положительным моментом является реорганизация территорий заводов  находившихся в центральной части  города в торгово-развлекательные  центры: завод «КИНАП», Самарский  подшипниковый завод-4, Станкостроительный завод. Территория завода имени Масленникова и завода силикатного кирпича, расположенная  на волжском берегу в центре города также должна быть освоена под  жилые и общественные функции.

 

2.9.1. Инженерная инфраструктура

 

Инженерная инфраструктура включает в себя (Приложение 3):

- Водоснабжение:

На территории городского округа Самара в настоящее время  действует 5 централизованных систем водоснабжения, каждая из которых имеет собственные  водозаборные сооружения из поверхностных  или подземных водных объектов. Водопроводные  сети этих пяти систем водоснабжения  не связаны между собой, так как  обслуживают районы городского округа Самара, расположенные на значительном удалении друг от друга:

• Система водоснабжения в границах города Самара;
• Система водоснабжения в пос. Красная Глинка;
• Система водоснабжения в пос. Прибрежный;
• Система водоснабжения в пос. Береза;
• Система водоснабжения в пос. Управленческий.

Основными направлениями  по развитию системы водоснабжения  МП «Самараводоканал» является следующее:

1. Реконструкция головных  сооружений.

2. Усиление контроля по рациональному расходованию воды потребителями и совершенствование системы мониторинга качества воды в системе водоснабжения городского округа Самара.

3. Объединение усилий  контролирующих органов, общественности  и природоохранной прокуратуры  по обеспечению подключения к  централизованной канализации жилищно-гражданских  и промышленных объектов, расположенных  вблизи с зонами санитарной  охраны водозаборов города и  водоохранных зон рек Волга  и Самара.

Основными направлениями  по развитию систем водоснабжения пос. Управленческий, Красная Глинка, пос. Прибрежный и Береза является реконструкция и новое строительство водопроводных сетей и сооружений на них.

 

- Бытовая канализация:

На территории городского округа Самара в настоящее время  действует децентрализованная схема  канализации, которая включает 4 раздельных коммунальных систем канализации, отводящих  бытовые и производственные сточные  воды, допущенные к приему в городскую  канализацию, на соответствующие канализационные  очистные сооружения:

1. Система канализации  в границах города Самара, в  том числе пос. Красная Глинка, пос. Управленческий, Алексеевкий  свинокомплекс, пос. Смышляевка, пос. Лопатино;

2. Система канализации  в пос. Прибрежный;

3. Система канализации  в пос. Береза;

4. Система канализации  части территории Куйбышевского  района (пос. 116 км), транспортирующая  сточные воды на БОС ОАО  «КНПЗ».

Основными направлениями  по развитию системы водоснабжения  МП «Самараводоканал» является следующее:

1. Реконструкция головных  сооружений.

2. Реконструкция и новое  строительство коллекторов системы  канализации. При реконструкции  существующих коллекторов на  участках с высокой плотностью  застройки следует отдавать предпочтение  перспективным методам санации  трубопроводов.

3. Проектирование и строительство аварийно-регулирующих резервуаров на канализационных коллекторах, что позволит существенно увеличить пропускную способность существующих канализационных сетей.

4. Проектирование и строительство  централизованной системы бытовой  канализации на территории площадок, отведенных под малоэтажное жилищное  строительство;

5. Создание службы перспективного развития.

 

- Дождевая канализация:

В настоящее время в  г.о. Самара существует комбинированная система канализации. Поверхностные сточные воды (дождевые, талые, дренажные и поливомоечные) в большинстве районов городского округа отводятся в закрытую сеть дождевой канализации, по которой сточные воды транспортируются в водотоки и овраги. Протяженность магистральных дождевых коллекторов составляет 261 км. В ряде районов поверхностные сточные воды отводятся по открытым лоткам автодорог в пониженные участки рельефа и в водотоки. На некоторых улицах в старой части города поверхностные сточные воды отводятся через дождеприемники в бытовую канализацию города.

Основными направлениями  по развитию системы дождевой канализации  являются:

1. Проектирование и строительство очистных сооружений канализации на площадках Овраг Подпольщиков, Орловский овраг, Кировский, Горячий Ключ, запланированных в проекте (2002 г) «Корректировка генеральной схемы ливневой канализации г. Самары», а также на территории микрорайона «Самарское Заречье».

2. Проектирование и строительство  насосных станций перекачки дождевых  вод.

3. Реконструкция и новое  строительство системы дождевой  канализации на территории существующей  застройки и новых площадках  жилой застройки.

4. На территории микрорайона  «Самарское Заречье» проектирование  и строительство системы дренажа. 

 

- Газоснабжение:

Городской округ Самара имеет  сложившуюся и надежную в эксплуатации систему газовых сетей и сооружений. Питание существующих сетей города газом высокого давления осуществляется от восьми ГРС.

Основными направлениями  по развитию системы газоснабжения  являются:

1. Строительство новых  и реконструкция ряда существующих  газопроводов высокого и среднего  давления.

2. Строительство ШГРП  и реконструкция существующих  ГРП. 

3. Вынос существующих  сетей высокого, среднего и низкого  давления в связи с проектированием  и строительством автомагистрали  «Центральная» и новых линий  метрополитена.

 

-Теплоснабжение:

В городе Самара имеется  развитая система централизованного

теплоснабжения, которая  обеспечивает теплом потребителей жилищно-коммунального  сектора и промышленных предприятий.

Система теплоснабжения в  границах города Самара включает в  себя пять крупных теплоисточников, эксплуатируемых ОАО «Волжская  ТГК»: Самарская ТЭЦ, Безымянская  ТЭЦ, Самарская ГРЭС, Привокзальная  отопительная котельная и Центральная  отопительная котельная.

 

-Электроснабжение:

Протяженность ЛЭП по территории Самары составляет 598 км. В городе расположено 22 подстанции 220-35 кВ находящиеся на балансе или в оперативно-техническом обслуживании ОАО «Волжская МРК».

 

2.10. Зеленая зона отдыха

 

Зелёная зона города - территория за пределами городской черты, занятая  лесами, лесопарками и другими  озелененными территориями, выполняющая  защитные санитарно-гигиенические  функции и являющаяся местом отдыха населения (ГОСТ 28329-89).

Природно-ландшафтный потенциал города Самары и пригородной зоны в настоящее время представлен 8 городскими парками,15 скверами 16 стадионами,22 крупными городскими озерами, естественными пляжами на реках Волге, Соке и Самаре, а также на крупных волжских островах, горными ландшафтами Жигулей и Сокских гор, лесными и сельскохозяйственными ландшафтами национального парка «Самарская Лука» в поселке Управленческий, в поселке Малая Царевщина и в Жигулевских горах (Приложение 4).