Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Мая 2012 в 15:47, дипломная работа
В общественной жизни любого государства земля играет одну из ведущих ролей, так как представляет собой необходимое условие всякого процесса производства. Она является всеобщим пространственным базисом, на котором расположены природные ресурсы и размещаются объекты различных отраслей промышленности и строительства. Однако роль земли в различных отраслях производства не одинакова.
Экономическая реализация разных форм собственности на землю объективно обуславливает необходимость ее учета исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемого в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основа осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Введение
1. Природная и экономическая характеристика района
1.1. Общие сведения о районе
1.2. Почвенно-климатические условия района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского ок руга
1.4. Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
1.6. Изученность и землеустроенность территории района
2. Процесс межевания земель
2.1. Литературный обзор
2.2. Земельные отношения на современном этапе.
2.3. Требования к оформлению межевого плана
3. Формирование межевогого плана по материалам земельно-кадастровых работ.
3.1. Условия формирования межевого плана
3.2. Части и разделы межевого плана
3.3.Методические рекомендации по оформлению межевого плана
3.4. Предложения по решению проблем связанных с пересечением границ земельных участков.
3.4.1.Пересечение границ земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы, с границами земельных участков сведения, о которых внесены в ГКН.
3.4.2. Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в ГКН.
4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
4.1. Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа
4.2. Виды кадастровых работ при межеванию земель
4.2.1. Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4.2.2. Уточнение границы и площади земельного участка
4.2.3. Разделе земельного участка
4.2.4. Объединении земельных участков
5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
6. Безопасность жизнедеятельности
7. Экономическая составляющая межевания земель
Заключение
Библиографический список
адрес такого объекта (при наличии).
16.15. Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения.
16.16. В отношении лесных участков дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).
16.17. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в строке "2" реквизита "4" должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка, а в случае образования земельного участка из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель - сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель. Заверенная кадастровым инженером копия такого документа включается в состав Приложения.
16.18. В отношении лесных участков дополнительно к сведениям о категории земель при наличии приводится информация о целевом назначении лесов - защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса или резервные леса.
16.19. Вид разрешенного использования (строка "3" реквизита "4") образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка. Заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения.
16.20. Если в соответствии с законодательством РФ устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), после сведений о виде разрешенного использования земельного участка в строке "3" реквизита "4" дополнительно указывается такое наименование.
16.21. В графе "4" реквизита "4" указывается фактическая площадь земельного участка и величина погрешности определения площади с точностью до 1 кв. м. Расчет погрешности определения площади представлен в п.9.1 Методических рекомендаций.
16.22. Предельный максимальный и минимальный размеры земельных участков Рmax и Pmin указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель. При отсутствии указанных актов в графе "5" ставится прочерк.
16.23. Строка 6 реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" заполняется при наличии на исходном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.
16.24. Графа "7" реквизита "4" заполняется если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка.
16.25. Реквизит "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом Графа "±∆Р, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.
16.26. Графа "Характеристика части" заполняется:
в отношении существующих частей земельных участков на образуемых земельных участках - на основании сведений ГКН;
в отношении образуемых частей земельных участков - на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.
Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в Приложение.
17. При заполнении раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:
17.1 Раздел "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:
выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).
17.2 В реквизите "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях" строка "2" заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН, строка "3" заполняется, если в отношении всего земельного участка установлено или устанавливается ограничение (обременение) права.
17.3 Реквизит "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях" заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. Графа "Учетный номер или обозначение части заполняется в соответствии с условными обозначениями: указывают кадастровый номер измененного земельного участка, наклонная черта и учетный номер части земельного участка, в отношении существующих частей земельных участков, например, 50: 49: 0020104: 787/1, или кадастровый номер измененного земельного участка, наклонная черта и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами, в отношении образуемых частей земельных участков, например, 50: 49: 0020104: 787/чзу1. Фактическая площадь части земельного участка указывается с точностью до 1 кв. м.
17.4 Графа "±∆Р, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.
17.5 Графа "Характеристика части" заполняется:
в отношении существующих частей земельных участков, в уточняемых границах земельных участков - на основании сведений ГКН;
в отношении образуемых частей земельных участков - на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.
17.6 Реквизит "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка. Сведения о каждой части земельного участка в таблице реквизита "3" отделяются строкой с указанием обозначения части.
17.7 Координаты характерных точек частей земельных участков указываются с точностью до 0,01 м, а в графу "средняя квадратическая погрешность положения характерной точки" вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.
17.8 Графа "Примечание" заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы "примечание" указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.
18. При заполнении раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:
18.1 Раздел "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем объединения, раздела, перераспределения или выдела.
18.2 Если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе "3" раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "земли (земельные участки) общего пользования".
19. При заполнении раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:
19.1 Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав текстовой части межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.
19.2 В графы "Обозначение характерных точек границы" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" вносятся обозначения характерных точек границ земельного участка или части земельного участка, в соответствии с условными обозначениями на Чертеже, начиная с точки, расположенной с северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.
19.3 В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в реквизите "1" "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером …" вносятся сведения обо всех характерных точках границы. При этом местоположение каждого контура отделяется в таблице незаполненной строкой.
19.4 В реквизите "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются:
существующие координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка и частей земельного участка, при наличии таких координат в ГКН, с точностью до 0,01 м;
уточненные координаты характерных точек границ земельного участка, полученные в процессе проведения кадастровых работ, в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости, с точностью до 0,01 м;
нормативная точность определения координат характерных точек границ в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования, а также срока предоставления земельного участка (Таблица 1);
описание закрепления новых и существующих точек границ земельного участка, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон, и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.
19.5 В реквизит "2" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" вносятся сведения об уточняемых частях границы, расположенных между двумя последующими характерными точками границы земельного участка, с указанием горизонтального проложения по каждой части границы, с точностью до 0,01 м. В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, обозначение частей границы каждого контура отделяется в таблице незаполненной строкой.
19.6 В графу "Описание прохождения части границы" в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.
19.7 Реквизит "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.
19.8 В графе учетный номер или обозначение части реквизита "3" указывают кадастровый номер уточняемого земельного участка, наклонная черта и учетный номер части земельного участка, в отношении существующих частей земельных участков, например, 50: 49: 0020104: 787/1, или кадастровый номер уточняемого земельного участка, наклонная черта и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами, в отношении образуемых частей земельных участков, например, 50: 49: 0020104: 787/чзу1.
19.9 Сведения о каждой части земельного участка в таблице реквизита "3" отделяются строкой с указанием обозначения части.
19.10. Координаты характерных точек частей земельных участков указываются с точностью до 0,01 м, а в графу "средняя квадратическая погрешность положения характерной точки" вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.
19.11. Графа "Примечание" заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы "примечание" указывается обозначение характерной точки границы или части границы земельного участка.
19.12. В графу "значение характеристики" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включаются сведения о:
фактической площади земельного участка, определенной в результате выполнения кадастровых работ, и величины рассчитанной погрешности определения площади, с точностью до 1 кв. м.;