Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Мая 2012 в 15:47, дипломная работа
В общественной жизни любого государства земля играет одну из ведущих ролей, так как представляет собой необходимое условие всякого процесса производства. Она является всеобщим пространственным базисом, на котором расположены природные ресурсы и размещаются объекты различных отраслей промышленности и строительства. Однако роль земли в различных отраслях производства не одинакова.
Экономическая реализация разных форм собственности на землю объективно обуславливает необходимость ее учета исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемого в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основа осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Введение
1. Природная и экономическая характеристика района
1.1. Общие сведения о районе
1.2. Почвенно-климатические условия района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского ок руга
1.4. Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
1.6. Изученность и землеустроенность территории района
2. Процесс межевания земель
2.1. Литературный обзор
2.2. Земельные отношения на современном этапе.
2.3. Требования к оформлению межевого плана
3. Формирование межевогого плана по материалам земельно-кадастровых работ.
3.1. Условия формирования межевого плана
3.2. Части и разделы межевого плана
3.3.Методические рекомендации по оформлению межевого плана
3.4. Предложения по решению проблем связанных с пересечением границ земельных участков.
3.4.1.Пересечение границ земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы, с границами земельных участков сведения, о которых внесены в ГКН.
3.4.2. Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в ГКН.
4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
4.1. Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа
4.2. Виды кадастровых работ при межеванию земель
4.2.1. Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4.2.2. Уточнение границы и площади земельного участка
4.2.3. Разделе земельного участка
4.2.4. Объединении земельных участков
5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
6. Безопасность жизнедеятельности
7. Экономическая составляющая межевания земель
Заключение
Библиографический список
площади земельного участка по сведениям ГКН, с точностью до 1 кв. м.;
сведения о расхождении фактической и по сведениям ГКН площадей земельного участка, с точностью до 1 кв. м.;
предельном минимальном и максимальном размере земельного участка, в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель. При отсутствии указанных актов в графе ставится прочерк;
кадастровом или ином номере объекта недвижимости, расположенного на земельном участке;
содержании ограничения (обременения) права установленного (устанавливаемого) в отношении всего земельного участка (иные сведения).
19.13. Реквизит "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. Графа учетный номер или обозначение части заполняется в соответствии с условными обозначениями, например,: 787/1, в отношении существующих частей земельных участков, или: 787/чзу1, в отношении образуемых частей земельных участков. Указывается фактическая площадь части земельного участка, с точностью до 1 кв. м. Графа "±∆Р, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.
19.14. Графа "Характеристика части" заполняется:
в отношении существующих частей земельных участков, в уточняемых границах земельных участков - на основании сведений ГКН;
в отношении образуемых частей земельных участков - на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.
19.15. Реквизит "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняется на основании сведений ГКН и представленных правообладателями смежных земельных участков документов о правах на земельные участки, в том числе выписок о зарегистрированных правах (ограничениях (обременениях) прав), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в графе "Сведения о правообладателях смежных земельных участков" приводятся реквизиты таких документов.
19.16. В графу "Сведения о правообладателях смежных земельных участков" вносят сведения о правообладателях смежных земельных участков:
в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество (при наличии);
в отношении российского юридического лица - сокращенное наименование;
в отношении иностранного юридического лица - сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации);
в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация" и наименование федерального органа исполнительной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование исполнительного органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков.
19.17. Также в графе "Сведения о правообладателях смежных земельных участков" указывается вид права и адрес для связи с правообладателем смежного земельного участка.
20. При заполнении раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:
20.1. Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого плана, в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков.
20.2. В реквизите "1" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" указывается обозначение образуемой части земельного участка: кадастровый номер земельного участка, наклонная черта и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами, например, 50: 49: 0020104: 787/чзу1.
20.3. Обозначения характерных точек границ части земельного участка указываются в соответствии с условными обозначениями на Чертеже, начиная с точки, расположенной с северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки. Координаты характерных точек частей земельного участка указываются с точностью до 0,01 м, а в графу "средняя квадратическая погрешность положения характерной точки" вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.
20.4. Графа "Примечание" заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы "примечание" указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.
20.5. В графах реквизита "2" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" указывается фактическая площадь части земельного участка, с точностью до 1 кв. м, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (п.8.10 Методических рекомендаций).
20.6. Графа "Характеристика части" заполняется на основании актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов, либо словами "Часть земельного участка занята объектом недвижимости", либо сведениями об объекте недвижимости такими как наименование (вид) объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризацией, условный номер, присвоенный органом, осуществившем государственную регистрацию права на такой объект и т.д.), при условии, что образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, объектов недвижимости.
21. При заполнении раздела "Заключение кадастрового инженера" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:
21.1 Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:
в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
имеются неясные возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
21.2 Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
21.3 В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
22. При оформлении межевого плана в случае раздела земельного участка, в том числе с учетом изменяемого земельного участка рекомендуется принимать во внимание, что:
22.1 При разделе земельного участка, в случае, если граница исходного земельного участка не изменяется, формируется один межевой план по образованию земельных участков, в состав текстовой части которого входят следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам".
22.2 В случае, если при разделе земельного участка, уточняется местоположение границы исходного земельного участка, оформляется два межевых плана по образованию земельных участков и по уточнению местоположения границы земельного участка.
22.3 Акт согласования местоположения границ земельного участка при разделе не оформляется, а к межевому плану прилагается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков.
23. При оформлении межевого плана в случае образования земельного участка путем объединения земельных участков в состав включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" и Чертеж.
23.1 При образовании земельного участка путем объединения межевой план оформляется в том случае, когда в результате объединения возникают новые сведения, отсутствующие в государственном кадастре недвижимости, т.е. если хотя бы у одного из объединяемых земельных участков местоположение границ не определено, либо определено с точностью не отвечающей требованиям, установленным действующими нормативными документами.
24. При оформлении межевого плана в случае уточнения границ земельного участка рекомендуется принимать во внимание, что:
24.1 В состав текстовой части такого межевого плана входят следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", "Акт согласования местоположения границы земельного участка".
24.2 В Приложение такого межевого плана включаются все документы, свидетельствующие о соблюдении установленного порядка согласования границ земельных участков, в случаях предусмотренных Законом.
25. При оформлении межевого плана в случае выдела земельного участка, в том числе уточнения части границы исходного земельного участка рекомендуется принимать во внимание, что:
25.1 При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе:
протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
направленного участниками долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);
документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).
25.2 В состав межевого плана включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам", "Схема геодезических построений", "Схема расположения земельных участков", Чертеж, "Акт согласования местоположения границы земельного участка".