Оценка объекта недвижимости расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район с.Павловка ул. Молодежная д. 1Г

3. Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором:

1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случае, если Оценщик не приступил к процедуре оценки в сроки, установленные Договором.

2. Оценщик вправе расторгнуть Договор в случае, если Заказчик не предоставил предусмотренные Договором Исходные данные, необходимые для проведения оценки в сроки, установленные Договором.

4. В случае расторжения Договора Заказчиком, не предусмотренным п.п. 8.3.1. Договора, Заказчик обязуется возместить Оценщику понесенные расходы, связанные с выполнением работ по Договору, в размере фактически понесенных трудозатрат Оценщика от величины вознаграждения Оценщика, указанной в п. 4.1. Договора

5. Изменения, дополнения Договора производятся по соглашению Сторон и оформляются письменно уполномоченными представителями Сторон.

6. Споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в арбитражном суде.

7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик Попович Д.И	Оценщик Заботин Д.А

 

Подписи Сторон

Заказчик Гражданка Попович Дмитрий Иванович ________________ (подпись)

Оценщик Член НП «Союз оценщиков» Заботин Дмитрий Александрович М.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.1 Общие сведения

 

Россия

НП «Союз Оценщиков»

 

 

 

Утверждаю:

Генеральный директор

НП «Союз Оценщиков»

 

Фомин Ю. Н.

« 21» Марта  2014г.

 

 

 

 

 

ОТЧЕТ № 17-О

от «21» Марта 2014 г.

 

об определении рыночной стоимости на дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д.1Г

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заказчик                                                                      Попович Дмитрий Иванович

                                                                            

 

Исполнитель:  Заботин Дмитрий Александрович       НП «Союз Оценщиков»

 

 

 

 

 

 

 

 

Маркс – 2014

 

Российская Федерация

Некоммерческое Партнерство

«Союз Оценщиков»

(НП «Союз Оценщиков»)

 

413090, Саратовская область, Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 4Г Интернет:Oceni@mail.ru Тел./факс  5-76-33, 89616487408 от   21 марта 2014г. № 324

Уважаемый Дмитрий Иванович !

 

    В соответствии  с договором № 20/10-03 от 12 октября 2012 года оценочная фирма НП  «союз Оценщиков» произвела оценку рыночной стоимости жилого дома, расположенной по адресу: РФ, Саратовская обл Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д.1Г с целью определения независимого оценочного суждения о рыночной стоимости  по состоянию на 21 марта 2014 г.

    Осмотр объекта  производился 16 – 21 марта 2014г.

На наш взгляд, эта оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ и № 157-ФЗ от 27 июля 2006 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  Федеральными стандартами оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254, 255, 256, Гражданским кодексом РФ и стандартами и правилами оценочной деятельности Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая Ассоциация Оценщиков» (НП «СМАОс»).

На основании информации представленной и проанализированной в отчете мы пришли к заключению, что рыночная стоимость права на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м.  с жилыми комнатами общей площадью 25,8 кв. м. и кухней общей площадью 11,0 кв. м.  расположенной по адресу: РФ, Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г , на 21 марта 2014 года составляет:

 

1 000 000 руб. (один милион) рублей.

 

С уважением,

НП «союз Оценщиков»                                                                       Фомин Ю. Н.

 

 

 

 

 

 

Основные факты и выводы

Таблица 1

Объект оценки	Жилой дом общей площадью……. с жилыми комнатами общей площадью…… и  кухней общей площадью……
Адрес	Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г
Собственник  объекта	Попович Дмитрий Иванович
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке Таблица 2
Затратный подход		Не применялся
Доходный подход		Не применялся
Сравнительный подход		1 000 000 руб.

 

Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу:

РФ, Саратовская обл., Марксовский район ул. Молодежная д. 1Г на 21 марта 2014 г. составляет:

1 000 000 руб. (один милион) рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание на оценку

 

Марксовский р-он                                                                      21 марта 2014 г.

В соответствии с п. 16 раздела IV Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1) Стороны составили настоящее Задание на оценку, содержащее следующую информацию.

1. Объект оценки: Жилой дом

2. Имущественные права  на объект оценки: собственность.

3. Цель оценки: определение  рыночной стоимости.

4. Предполагаемое использование  результатов

оценки: дальнейшая продажа трехкомнатной квартиры

5. Вид стоимости: рыночная.

6. Дата оценки: 21 марта 2014 г.

7. Срок проведения оценки: пять рабочих дней с даты заключения договора.

8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться  оценка:

а) отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях и задачах;

б) Оценщики не несут ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете;

в) при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

г) сведения, полученные Оценщиками от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщики не могут гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации.

Оценщик Заботин Дмитрий Александрович

Заказчик Попович Дмитрий Иванович

 

 

 

 

 

 

Сведения о заказчике и оценщике

 

Сведения о заказчике

Таблица 3

Фамилия Имя Отчество:	Попович  Дмитрий Иванович
Паспортные данные заказчика:	6745№539164, выдан 28.07.2013 г. Отделением УФМС России по Саратовской обл., в г. Марксе
Адрес постоянного места жительства:	Россия, Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г

 

 

Сведения об оценщике

Таблица 4

Фамилия Имя Отчество, паспортные данные:	Заботин Дмитрий Александрович Серия 6313, номер 934499, выдан 20.09.2013 г. отделением УФМС России
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Член НП«Союзоценщиков»– свидетельство № 1543 от 5 августа 2012 г.
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний	Диплом о среднем профессиональном образовании –Марксовский сельскохозяйственный техникум  ПП № - 973856, выдан 14.08.2014 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика	Полис обязательного страхования ответственности оценщика № 9638GВ4000011-0001 от 5 декабря 2012 года ОАО «Военно-страховая компания»
Стаж работы в оценочной деятельности	Стаж работы 3 года, общий стаж оценочных работ 2  года.

 

 

 

 

3.2 Описание объекта  оценки.

Расположение объекта оценки

Таблица 5

Показатель	Описание показателя
Направление и район	г. Маркс, в направление  г. Саратова
Название населённого пункта	Саратовская обл., Марксовский район с. Павловка ул. Молодежная д. 1Г
Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное).
Год постройки здания	2006 г.
Качество дороги от шоссе до объекта оценки	асфальт
Особые природные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (озеро, водохранилище, лес, река):	870 м река
Инфраструктура и развлекательные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (магазины, спорткомплекс, поликлиника, рестораны, кафе, теннисный корт и т.д.):	Инфраструктура развита нормально, в радиусе 0,7-1км магазины, детский садик, школа. Недостаток: удалена поликлиника.
Расстояние от объекта до автобусной остановки	30 м

 

1.Объект  оценки ( жилой дом )
Сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки
Собственник объекта оценки	Попович Дмитрий Иванович
Сведения об имущественных правах	Собственность
Обременения	Нет
Правоподтверждающие документы	1.Свидетельство о государственной  регистрации права серия 64 № 712260 от 20  декабря 2006 г. на жилой дом
Физические свойства объекта оценки, количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на Результаты оценки объекта оценки
Количество этажей	1 этаж
Площадь общая, кв.м.
Площадь жилая, кв.м.
Коридор, кв.м.
Кухня, кв.м.
Совмещенный санузел, кв.м.
Количество комнат

 

 

Стены и перегородки	Панельные обложенные кирпичом
Материал перекрытий	Панельные перекрытия
Полы в жилой комнате	дощатые
Полы в кухне	дощатые
Полы в других помещениях жилого дома	дощатые
Проемы дверные	простые
Проемы оконные	Стекло-пластик
Отделочные работы, внутренняя отделка, стены, перегородки в жилых комнатах	Простая, не требуется ремонт
Отделочные работы, внутренняя отделка, стены, перегородки в кухне	Простая
Отделочные работы, внутренняя отделка, стены, перегородки в других помещениях	Простая, не требуется ремонт
Отделочные работы, внутренняя отделка, потолки в жилых комнатах	Простая, не требуется ремонт
Отделочные работы, внутренняя отделка, потолки в кухне	Простая
Отделочные работы, внутренняя отделка, потолки в других помещениях	Простая, не требуется ремонт
Горячее водоснабжение	Индивидуальная газовая колонка
Состояние коммуникаций	Хорошее
Планировка	Соответствует поэтажному плану дома, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Маркса
Внутренняя отделка	Штукатурка, оклейка обоями – не требуется ремонт
Лоджия / балкон	Отсутствуют
Вид из окон	На две стороны
Дополнительные системы безопасности квартиры	Железная дверь
Состояние объекта (визуальный осмотр Оценщиком)	Хорошее