Планирование и прогнозирование использования городских территорий

По территории протекает несколько малых рек, относящихся к бассейну рек Белая, Уфа и Тулва. Среди них наиболее крупные: Танып, Тюй. Всего в районе насчитывается около 130 рек и речушек.

На малых реках района создан 81 пруд, десять из них объёмом более 100 000 м³, наиболее крупные из них — Рябковский, Трушниковский.

 

1.3 Характеристика  земельных ресурсов города Чернушка

Площадь города Чернушки на 01.01.2005 года составляет 2094 га. Сведения о составе земель и распределения их по целевому использованию города Чернушки представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Структура земель города по видам использования на 01.01.2005г.

 

№ п/п	Вид целевого использования	Площадь
		га	%
1	Земли жилой застройки	450	21
2	Земли общественно - деловой застройки	87	4
3	Земли промышленности, транспорта, связи, инженерных коммуникаций	270	13
4	Земли общего пользования	380	18
5	Земли сельскохозяйственного использования	507	24
6	Земли лесного фонда	350	17
7	Земли водного фонда	13	1
8	Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность	37	2
	ВСЕГО:	2094	100

 

Рис. 1 Структура земель города Чернушка по видам использования

1.3.1 Земли городской  застройки

Земли городской застройки состоят из территорий, уже застроенных или подлежащих застройке. Данные земли являются наиболее значительными по удельному весу в общей их площади и наиболее важной с функциональной точки зрения, так как наиболее полно отражает целевое назначение этих земель. Они предоставляются предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений или для жилищного строительства. Соответственно эти земли делятся на два типа застройки:

• жилую (селитебную) застройку;
• общественно деловую застройку;
• производственную застройку.

По характеру использования территории   применяется следующая классификация:

• этажная застройка;
• одноэтажная застройка.

Таблица 2 - Структура земель городской застройки

Виды территории	Площадь, га
1 Жилая застройка:	450
- одноэтажная застройка	286
- многоэтажная застройка	164
2. Общественно-деловая застройка	87
3.Производственная застройка	270

В городе Чернушка преобладает одноэтажная застройка усадебного типа, но существует и многоэтажная застройка. Основная часть жилого фонда расположена в деревянных и каменных домах.

Жилой фонд города Чернушка составляет 122 кв.м. на жителя.

В зоне жилой застройки многоэтажная застройка чередуется с одноэтажной застройкой. Это ухудшает не только эстетическое восприятие, не способствует увеличению протяженности инженерных коммуникаций, ухудшает транспортную доступность, транспортные магистрали приводит в хаотичное состояние.

Фактическая площадь зеленых насаждений на одного человека составляет 11,3 м2.

 

 

1.3.2 Земли сельскохозяйственного  использования

К землям сельскохозяйственного использования в городах и других населенных пунктах относятся пашня, сады, виноградники, ягодники, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли. Несельскохозяйственные угодья включают торфяники, карьеры, овраги и т.п.

На территории города Чернушка земли сельскохозяйственного использования занимают площадь 507 га.

В таблице 3 отображена структура земель сельскохозяйственного использования.

Таблица 3 - Структура земель сельскохозяйственного использования

 

Виды угодий	Площадь, га
Пашня	315
в т.ч. огороды	94
Многолетние насаждения	113
Сенокосы	-
Пастбища	-
Прочие	79

Крупных сельскохозяйственных предприятий на территории города нет.

1.3.3 Земли промышленности, транспорта, связи и специального  назначении

К землям данного вида использования в черте населенных пунктов относятся участки, предоставленные соответствующим предприятиям, учреждениям, организациям для выполнения возложенных на них задач. Город Чернушка является транзитным городом. Город находится на одной из железнодорожных магистралей, связывающих центральные районы страны с Уралом, Сибирью и Дальним Востоком. Через Чернушку проходит и автомобильная дорога, соединяющая южные районы области и имеющая транзитное сообщение для связей западных и восточных районов Урала. В городе к ней примыкает автодорога, из центральных районов Прикамья.

Промышленность    города    представлена    следующими    предприятиями    ОАО «ЛУКойл - Пермьнефть» - это самое крупное промышленное предприятие города и района, также предприятия комплекса по производству строительных материалов, пищевой промышленности, металлообработки, полиграфии Площадь земель промышленности уменьшается на протяжении всего рассматриваемого периода с 1995 по 2005 год.

1.4 Характеристика  экономики города и развития  сельскохозяйственного производства

Основу экономики района составляет нефтегазодобывающая отрасль, на долю которой приходится более 70 % в общем объёме производства. Также район обладает развитыми сельским хозяйством и транспортной инфраструктурой.

Важным этапом в развитии города является организация в 1950 г. нефтедобычи на месторождениях, открытых вблизи Чернушки. Следовательно, основной отраслью промышленной специализации является нефтегазодобывающая промышленность. На территории Чернушинского района действуют такие организации и подразделения ООО «ЛУКойл — Пермь», как Центральная инженерно-технологическая служба (ЦИТС), Цех добычи нефти и газа (ЦДНГ) — 1, а также ряд сервисных предприятий нефтяной отрасли, например Филиал ООО «АРГОС» — ЧУРС (Чернушинское управление по ремонту скважин).

Кроме предприятий нефтяной сферы представлена также предприятиями строительной отрасли: заводом по выпуску керамического кирпича ООО «Чернушкастройкерамика» занимается производством кирпича, используя в качестве сырья глины Таушинского месторождения Чернушинского района. Предприятием по строительству автомобильных дорог ООО «ДОРОС» и рядом строительных предприятий малого бизнеса. Металлообрабатывающее предприятие ООО «Чернушинский завод металлоизделий» занимается производством посуды и хозяйственных изделий из черной жести: умывальников, раковин, печек - времянок, урн, сейфов и др. Выпускается также садово-огородный инвентарь, осуществляется пошив спецодежды.

Также в районе существуют предприятия пищевой отрасли. Эта отрасль представлена несколькими предприятиями: ООО «Чернушинский мясокомбинат» и ОАО «Апис» (выпуск мяса и мясопродуктов); ООО «МаСКо» (маслосыродельный комбинат производство молока, сметаны, йогуртов, творога, сыра, масла); ООО «Чернушказернопродукт»; «Чернушинский хлебокомбинат» (выпечка хлеба и хлебобулочных изделий); муниципальное предприятие Чернушинское РайПО и ряд других. 

Важное место в объеме промышленной продукции района занимают предприятия по выработке теплоэнергии — МУП «Тепловые сети Чернушинского района» и ООО «Теплосервис».

Таблица 4 – Характеристика развития отраслей народного хозяйства

№ п/п	Наименование отраслей народного хозяйства	Объем производства
		%
1	Нефтегазодобывающая промышленность	93,2
2	Строительная отрасль	1
3	Пищевая промышленность	3,7
4	Теплоэнергетика	2,1

1.5 Характеристика численности  населения г. Чернушка

Население района многочисленно, размещается не равномерно, большая часть проживает в г. Чернушка (67.3 %). Численность населения города растет за счет миграции из сел района. Городское население района на 01.01.05 составляет 36,8 тыс. чел. Моложе трудоспособного возраста -35%, старше трудоспособного возраста - 21%.

Динамика численности населения города представлена в таблице 5.

Таблица 5 - Динамика численности населения г.Чернушка

 

Годы	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
Численность, тыс.чел	34,1	34,5	34,8	35,5	36,1	36,4	36,3	36,1	35,7	36,4	36,8

 

2 Анализ использования  земельных  ресурсов  города

 

2.1 Анализ динамики  распределения земель  города  по  составу

Распределение земель города Чернушка было произведено следующим образом. Была предоставлена информация о динамике перераспределения земель города по различным видам целевого использования на период с 1995 по 2005 годы, т.е. период наблюдения составляет 10 лет (таблица 7)

Анализируя данные за 10 лет (1995 – 2005 гг.), можно сделать следующие выводы: Площадь  земель жилой застройки, земли лесного фонда, в том числе и городских лесов возрастают за счет земель сельскохозяйственного использования и земель промышленности, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Земли жилой застройки увеличились на 69 га, земли лесного фонда на 85 га.  Площадь земель сельскохозяйственного использования   уменьшилась на 47 га, земли промышленности, инженерной и транспортной инфраструктуры на 92 га, земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность на 17 га. Не вовлеченные в градостроительную деятельность земли  были переведены в категорию других земель.

Для более наглядного представления и анализа динамики распределения земель каждого вида использования, данные можно представить в виде графиков.

 

 

 

 

           

Таблица 6 – Динамика распределения земель города Чернушка 

Вид целевого  использования	Годы
	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
	га
Земли жилой застройки	381	381	381	392	398	409	409	429	440	449	450
Земли общественно-деловой застройки	86	86	86	86	86	86	86	86	86	86	87
Земли промышленности, инженерной и транспортной инфраструктуры	362	350	341	315	279	279	279	270	270	270	270
Земли сельскохозяйственного использования	554	554	554	554	558	524	524	513	502	507	507
Земли лесного фонда	265	277	286	301	327	350	350	350	350	350	350
Земли водного фонда	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13
Земли общего пользования	379	379	379	379	379	379	379	379	379	380	380
Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	54	54	54	54	54	54	54	54	54	39	37
Всего	2094	2094	2094	2094	2094	2094	2094	2094	2094	2094	2094