Планирование и прогнозирование использования городских территорий

 

Рисунок 13 – Структура земель жилой зоны города Чернушка

Из таблицы диаграммы видно, что наибольшую площадь занимают земли  индивидуальной застройки – 57%. Наименьшую площадь занимают  земли садоводства и дачного хозяйства – 10%.

Расчета плотность застройки жилой зоны производится по следующей формуле:

 

                                  П ж.з.=   S ж.з.  /  S ж.зоны  *100%,                                         (4)

где:

П ж.з – плотность застройки жилой зоны, %;

S ж.з.  – площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га;

S ж.зоны  – площадь жилой зоны, га

                                   П ж.з. = 557 / 714*100 = 78 %

Расчет плотность застройки жилого фонда «брутто» производится по следующей формуле:

П ж.фонда = S ж.фонда. / Sж. з.                                                                           (5)

где:

П ж. фонда. – плотность жилого фонда, м2./га;

S ж.з. – площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га;

Sж. фонда.   – общая площадь в жилых зданиях, м2.

Плотность населения в городе определяется по формуле:

                                        Р нас.об. = Nфакт. / Sобщ.                                                                      (6)

где:

Р нас.ж. з. – плотность населения города, чел./га;

Nфакт. – численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.;

S общ.  – общая площадь города на год прогнозирования, га

                        Р нас.об.= 25100 / 2094 = 12 чел./га

Плотность населения застроенных территорий определяется по формуле:

Р нас.ж. з. = Nфакт. / Sж.з.                                            (7)

где:

Р нас.ж. з. – плотность населения застроенной территории, чел./га;

Nфакт.- численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.;

Sж.з.- площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га.

Р нас.ж. з = 25100 / 557 = 45 чел./га

 

Расчеты сводятся в таблицу 9.

Таблица 9 – Анализ уровня использования земель жилой зоны

Показатели	Плотность
	Фактич.	Нормат.
Плотность застройки жилой зоны, %	78
Плотность населения в жилой зоне всего, чел./га:	12	160-185
в том числе: - многоэтажные застройки	3
- малоэтажные застройки	9
Плотность жилого фонда, м2/га
Плотность населения застроенной территории всего, чел./га:	45

  Как видно из таблицы, плотность  населения в жилой зоне меньше  нормативной, а значит, что земли  используются экстенсивно.

Решением проблемы может стать снос старого ветхового жилья и возведение на его месте многоэтажных зданий, а также застройка многоквартирными домами. Тем самым повысится плотность населения в жилой зоне.

2.3.2 Земли в составе  зоны общественно-деловой застройки

Согласно градостроительного регламента земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Структура общественно-деловой зоны включает:

1) зоны делового, общественного и коммерческого  назначения;

2) зоны размещения  объектов социального и коммунально-бытового  назначения;

3) зоны обслуживания  объектов, необходимых для осуществления  производственной и предпринимательской  деятельности;

4) общественно-деловые  зоны иных видов.

Земли данной зоны не всегда могут быть четко выделены, поэтому Градостроительным кодексом допускается размещение в общественно-деловых зонах, жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей. В этой связи анализ проводится по совокупности территории как земли в составе жилой и общественно-деловой зоны. Площадь земель в составе этой зоны занимают 87 га.

 

2.3.3 Земли в составе производственной  зоны, зон инженерной

и транспортной инфраструктур

 Земельные участки  в составе производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

К землям данного вида использования в черте населенных пунктов относят участки, предоставленные соответствующим предприятиям, учреждениям, организациям для выполнения возложенных на них задач. Эти земли могут находится в пределах городской застройки или вне ее. Размеры выделяемых участков жестко нормируются или устанавливаются в соответствии с проектно-технической документацией.

 В составе  производственной зоны, зоны инженерной  и транспортной инфраструктур  выделяют:

1) коммунальные  зоны – зоны размещения коммунальных  и складских объектов, объектов  жилищно-коммунального хозяйства, объектов  транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные  зоны – зоны размещения производственных  объектов с различными нормативами  воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Таблица – 10 Структура производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры по видам использования

Вид использования земель	Площадь
	га	%
Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур всего	380	100
в том числе: - производственная  зона	53,2	14
- коммунальная зона	76	20
- зона железнодорожного  транспорта	38	10
- зона автомобильного  транспорта	76	20
- зона воздушного  транспорта	-	-
- зона водного  транспорта	-	-
зона трубопроводного транспорта	114	30
иные виды	22,8	6

 

Интенсивность использования земель производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур характеризуется показателями плотности их застройки. Расчет плотности застройки производственной зоны производится по формуле:

П п. з = Sп.застр./Sп.зоны                                                 (8)                     

где: П п. з – плотность застройки  производственной зоны, %

Sп.застр – площадь производственной зоны (под зданиями, сооружениями), га

Sп.зоны – площадь производственной зоны, га

 

2.3.4 Земли в составе  зон сельскохозяйственного использования

В состав зон сельскохозяйственного использования в городах и других населенных пунктах относят:

1. зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2. зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Структура и анализ земель сельскохозяйственного использования по угодьям в городе Чернушка приведена в таблице 11

Таблица 11 - Структура земель сельскохозяйственного использования по угодьям

Земли сельскохозяйственного использования – всего:	507	100
в т.ч. - пашня	315	62
- сенокос	-	-
- пастбища	-	-
- залежь	-	-
- земли, занятые многолетними  насаждениями (садами, виноградниками  и др.)	113	22
- другие угодья	79	16

 

Из таблицы видно, что наибольшую площадь занимают земли  пашни – 315га (62%). Наименьшую площадь занимает  прочие земли – 79 га (16%).

Земли сельскохозяйственного использования на картографическом материале размещены  в основном по окраине города (огороды).

Земли в составе зон сельскохозяйственного использования в пределах черты городских, сельских поселений нельзя смешивать с землями сельскохозяйственного назначения (находящимися за пределами черты городских, сельских поселений), их основное целевое назначение – несельскохозяйственное. Использоваться для аграрного производства они могут лишь временно, оставаясь, по сути, резервом для застройки и благоустройства городов и сельских поселений. При необходимости расширения черты застройки эти земли могут изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предоставляться другим субъектам для возведения соответствующих строений, сооружений, либо для благоустройства городов и сельских поселений.

В большинстве случаев, земли данной зоны используются коллективными садами, дачными кооперативами, сдаются в аренду гражданам для ведения огородничества (выращивания сельскохозяйственных культур – картофеля, овощей и др.). В отдельных случаях в черте городов могут функционировать сельскохозяйственные предприятия – сельскохозяйственные производственные кооперативы, откормочные предприятия, птицефабрики и другие организационные формы. Земли данных предприятий, также относится к землям зоны сельскохозяйственного использования.

Использование сельскохозяйственных угодий в черте городов и сельских поселений зависит от разрешенного законодательством вида использования, и предоставляется только для этих целей. Анализ распределения земель по виду сельскохозяйственного использования отображен в таблице 12.

Таблица 12- Структура зоны сельскохозяйственного использования по видам

Вид использования земель	Площадь
	га	%
Земли сельскохозяйственного использования -всего	507	100
в т.ч – крестянские (фермерские) хозяйства
-предприятий, занимающихся  сельскохозяйственным производством
- огородническихобъеденений
- садоводческих и дачных  объеденений	202,8	40
- личных подсобных хозяйств	304,2	60
- служебных наделов

 

2.3.5 Земли в составе  рекреационной зоны

В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Структура и анализ использования земель рекреационной зоны города приведен в таблице 13.

Таблица 13 – Структура земель рекреационной зоны

Вид использования земель	Площадь
	га	%
Земли рекреационной зоны – всего:	363	100
в т.ч.- земли рекреационного назначения:	-	-
из них городские леса	350	96