Постановка на кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка

Соответственно, планирование реализации сервисов и подсистем  опирается на требования, предъявляемые  со стороны прикладных подсистем  и пользователей тех или иных сервисов.

На Рис. 1 приведена общая схема взаимодействия инфраструктурных компонентов АИС ГКН. Для определения требований и классификации сервисов данных компонентов необходимо определить перечень предоставляемых на каждом уровне сервисов, их основных потребителей и ключевые требования к формам, режимам, объемам и уровню качества предоставляемых сервисов для каждой категории потребителей.

 

Рис. 1. Общая схема взаимодействия сервисов инфраструктурных подсистем.

Сервисы информационного  взаимодействия предоставляют возможности  осуществления обмена и доставки сообщений и информационных пакетов с использованием заданного (фиксированного) формата и определенных протоколов. Сервисы данного класса не осуществляют контроля содержимого передаваемых сообщений.

В рамках АИС ГКН потребителями  сервисов информационного взаимодействия выступают:

• Конечные пользователи системы;
• Прикладные сервисы системы;
• Сервисы информационного взаимодействия;
• Сервисы общих информационных ресурсов;
• Сервисы хранения и обработки данных.

Общая схема информационного  взаимодействия АИС ГКН со внутренними  и внешними пользователями и абонентами приведена на Рис. 2.

 

Рис. 2. Схема основных видов информационного взаимодействия.

Со стороны конечных пользователей  предъявляются требования по предоставлению следующих сервисов информационного  взаимодействия¹⁰:

• Обмен электронными сообщениями с пользователями и внешними абонентами по стандартным протоколам;
• Размещение документов и данных в электронной форме в общих информационных ресурсах и хранилищах;
• Совместное использование информации, размещенной в общих хранилищах;
• Размещение информации в тематических информационных ресурсах публичного (открытого) доступа;
• Использование электронных обучающих мультимедиа материалов;
• Обеспечение доступа к ресурсам и сервисам системы извне ведомственной сети передачи данных;
• Организация телеконференций (в аудио и/или видеоформате) с участием удаленных и внешних абонентов;
• Предоставление информационных услуг посетителям операционных залов учреждений Роснедвижимости;
• Информационное сопровождение коллегиальных форм управления.

Сервисы общих информационных ресурсов предоставляют возможности  организации логически централизованного  и унифицированного управления жизненным  циклом общих информационных ресурсов, включая:

• Управление созданием информации общего назначения;
• Управление хранением информации общего назначения;
• Управление доступом к информации общего назначения;
• Управление изменениями информации общего назначения;
• Управление выведением из оборота, архивированием и уничтожением информации общего назначения.

В рамках АИС ГКН потребителями  сервисов информационного взаимодействия выступают:

• Конечные пользователи системы;
• Прикладные сервисы системы;
• Сервисы информационного взаимодействия;
• Сервисы общих информационных ресурсов;
• Сервисы хранения и обработки данных.

Со стороны конечных пользователей  системы предъявляются требования по предоставлению следующих сервисов общих информационных ресурсов:

• Поиск и предоставление доступа к данным о размещении и идентификации объектов в системе;
• Сервисы хранения, управления и доступа к неструктурированной текстовой информации стандартных форматов;
• Сервисы хранения, управления и доступа к неструктурированной мультимедиа информации (аудио - и видеозаписи, графические и комбинированные данные);
• Сервисы хранения, управления и доступа к файловым ресурсам произвольных форматов;
• Сервисы хранения, управления и доступа к картографической геоинформации;
• Сервисы синхронизации системного времени.

На Рис. 3 представлена схема предоставления сервисов управления и хранения данных.

 

Рис. 3 Схема предоставления сервисов управления и хранения данных.

 

К сервисам управления и  хранения данных относятся¹¹:

• Управление специфичными структурированными данными системы, как прикладного, так и служебного назначения;
• Управление средой исполнения программного обеспечения системы и ее компонентов;
• Управление резервным копированием системных и прикладных данных;
• Управление размещением системных и прикладных данных на физических носителях различных типов;
• Управление восстановлением консистентности данных и приложений системы после сбоев и аварийных ситуаций;
• Управление синхронизацией данных и приложений между узлами и компонентами системы, включая территориально удаленные объекты и компоненты.

В рамках АИС ГКН потребителями  сервисов управления и хранения данных выступают:

• Прикладные сервисы системы;
• Сервисы информационного взаимодействия;
• Сервисы общих информационных ресурсов;
• Сервисы управления и хранения данных;
• Сервисы передачи данных.

Структурная схема организации  предоставления сервисов передачи данных транспортного уровня представлена на Рис.4

 

Рис. 4. Сетевая архитектура типового узла.

 

Потребителями сервисов передачи данных выступают все программные  компоненты АИС ГКН - как прикладного, так и инфраструктурного уровня.

Сервисы инженерного обеспечения  формируют базовую инфраструктуру функционирования всех технических  средств и оборудования компонентов  АИС ГКН. Кроме того, инженерное обеспечение  определяет условия физической защиты и режима доступа к зданиям  и помещениям, в которых размещаются  и функционируют компоненты АИС  ГКН всех типов.

 

 

 

1.5 Работы, проводимые  кадастровым инженером, при восстановлении границ земельного участка

 

 

 Восстановление границ земельного участка выполняют по просьбе  граждан и юридических лиц  в случае полной или частичной  утраты на местности границ принадлежащих  им земельных участков (например, в  случае отсутствия заборов или межевых  знаков по границам земельных участков), а также при наличии споров по границам земельных участков между  соседями или иными смежными правообладателями, как в случае, рассматриваем в данном курсовом проекте. 

Кадастровые работы в данном случае включают в себя три основных этапа: 
1. Подготовительный этап - согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, проведение необходимых заказчику консультаций по земельным вопросам. 
2. Камеральный этап - составление разбивочных чертежей и выявление сохраненных межевых знаков. 
3. Полевой этап - проведение на местности геодезической разбивки земельного участка, закрепление поворотных точек и подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью¹².

Межевые знаки - это элементы для обозначения границы земельного участка на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы. Обычно это вкопанная в землю арматура или железный столб с табличкой наверху. Впоследствии к этим межевым знакам можно "привязываться" при составлении плана границ соседних земельных участков и объектов.

Что же такого может случиться, чтобы потребовалось восстановление межевых знаков на участке?

Обычно это случаи сознательной порчи (вандализма) межевых знаков соседями, наезды техникой, изменения рельефа  при проведении земляных работ вблизи межевого знака и т.д. Погнутый или  смещённый межевой знак теряет точность и более не может выполнять  свои функции. 

Восстановление межевых  знаков требуется при их повреждении  или уничтожении, потому что границы  участка жёстко привязаны к этим знакам. 

Восстановление границ земельного участка - это комплекс землеустроительных работ по восстановлению и закреплению на местности межевыми знаками границы земельного участка, определение его местоположения и площади.

Восстановление границ земельного участка проводится в случаях:

- уничтожения или утраты  межевых знаков границ земельных  участков; 

- при наличии межевых споров. 

Основаниями проведения землеустроительных работ являются:

- решения (постановления,  распоряжения, предписания) органов  власти и местного самоуправления  о проведении землеустройства; 

- договоры о проведении  землеустройства; 

- судебные решения.  

 

 

 

5. Описание дела, рассматриваемого в курсовом проекте

 

Согласно легенде данного  курсового проекта, требуется произвести уточнение границ земельного участка  и постановку его на государственный  кадастровый учет.

Прежде чем приступить к практическому описанию проделанной  работы, нужно разъяснить ситуацию, сложившуюся с земельным участком, по адресу г.Тверь, Зеленый пр., №69:40:020051:1.

С первого раза собственнику земельного участка не удалось произвести постановку ЗУ на ГКУ, т.к. поступил отказ, в связи с наложением границ с  соседним землепользованием. Ранее  в работе были описаны случаи, при  которых могут происходить данные ситуации.

В таком случае, выходом  из данной проблемы поступила подача заявления в суд, с целью проведения уточнения существующих границ земельного участка.

Выдержки из протокола проведения судебного заседания и решения суда приведены ниже. Благодаря ним можно сделать вывод о последующих действиях. Сам протокол помещен в приложении.

По моему мнению, нужно  уделить этому особое внимание, так  как это является составной частью выполнения данного курсового проекта, а также важной составляющей учебного процесса.

 

Российская Федерация

Заочное решение от 27 июля 2012 года

Об устранении кадастровой  ошибки

По делу № <123456789>

Принято

Тверским городским судом (Тверская область)  
27 июля 2012 года

1. Тверсокй городской суд <…>
2. Установил:
3. Маликова Е.В. обратился в суд с иском к Владимировой Р.П. об устранении кадастровой ошибки.
4. В судебном заседании представители истца Маликовой Е.В. по доверенности Искакбеков А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что Маликова Е.В.. является собственником земельного участка площадью 15270 кв. м с кадастровым номером № 69:40:0200051:1 расположенного по адресу: г.Тверь, Зеленый проезд. Указал, что истец с целью уточнения расположения границ его земельного участка обратился в ООО «Поток», которое подготовило описание участка, необходимое для представления в Тверской отдел ФГУ «Кадастровая палата» по Тверской области. Также пояснил, что Решением Тверского отдела «Кадастровая палата» по ТО от 01.01.2012 в постановке земельного участка на кадастровый учет истцу было отказано, поскольку границы его уточняемого земельного участка пересекают границу участка с кадастровым номером №69:40:0200051:2, принадлежащего ответчику Владимировой Р.П. Полагал, что кадастровая ошибка была допущена землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек земельного участка Владимировой Р.П., который был поставлен на кадастровый учет ранее, в связи с чем произошло наложение земельных участков истца и ответчика. Указал, что выявленная кадастровая ошибка в настоящий момент является препятствием для Маликовой Е.В. в возможности установить фактические границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и произвести государственную регистрацию ее прав. Указал, что спора по границе с земельным участком ответчика у истца не имеется. Просит суд признать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №69:40:0200051:1 недействительными и исключить их из ГКН. <…>

<…> кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.<…>

16. Решением Отдела кадастрового  учета № ФГУ «Кадастровая палата»  по Тверской области № от 01.01.12 Маликовой Е.В. отказано в осуществлении  кадастрового учета земельного  участка на основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ РФ-221 «О государственном  кадастре недвижимости», поскольку  земельный участок пересекает  границу земельного участка с  кадастровым номером № (л.д.11).

<…>

19. Таким образом, судом  установлено, что произошла кадастровая  ошибка, допущенная при установлении  границ земельного участка с  кадастровым номером №69:40:020051:1