Постановка на кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка

<…>

21. На основании изложенного,  суд находит исковые требования  Маликовой Е.В. обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

<…>

Суд решил:

24. Исковые требования  Маликовой Е.В. к Владимировой  Р.П. об устранении кадастровой  ошибки удовлетворить.

25. Признать недействительными  сведения государственного кадастра  недвижимости о координатах поворотных  точек границ учтенного земельного  участка с кадастровым номером  №69:40:020051:1, расположенного по адресу: г.Тверь, Зеленый пр. и исправить  эти сведения в государственного  кадастра недвижимости.

<…>

 

 

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

1. Получение сведений ГКН

 

Общедоступные сведения, внесенные  в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в  том числе посредством почтового  отправления, использования сетей  связи общего пользования или  иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа  к информационному ресурсу, содержащему  сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в  государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

• копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
• кадастровой выписки об объекте недвижимости;
• кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• кадастрового плана территории.

Кадастровая выписка об объекте  недвижимости представляет собой выписку  из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в  соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором  запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о  таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые  сведения о прекращении существования  такого объекта.¹³

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной  в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Теперь опишем, как происходит процесс выдачи КПТ со стороны  кадастрового инженера в программе  АИС ГКН.

Для начала нужно войти  в компьютер как пользователь cadastr c паролем c138-cad.

Затем нужно запустить Internet Explorer|Избранное|АИС ГКН

Вход в АИС ГКН для каждой рабочей станции авторизирован, выполняется по запросу имени пользователя  и пароля.

Два последних символа  в имени пользователя  и пароле соответствуют номеру компьютера.     

Пользователь    С138FS\comp__

пароль              comp__

Пример подключения к  АИС ГКН приведен на рисунке 7.

Рисунок 7 – Подключение к АИС  ГКН.

Войдя в программу, мы оказываемся  в рабочем поле.

Рисунок 8 – АИС ГКН.

 Работу в программе согласно заданию к курсовому проекту начнем с  проверки пространственных данных о земельном участке, используемых при выполнении курсового проекта

Программный модуль «Уровень ЕКОН. Уровень КО»

Выбираем «свой» кадастровый квартал и следим за тем, чтобы участок существовал на дежурной кадастровой карте, например, как показано ниже.

Рисунок 9 – Дежурная Кадастровая  Карта.

На рисунке 9 видны основные характеристики нашего земельного участка, который находится по адресу г.Тверь, Зеленый пр., кадастровый № 69:40:020051:1. Также отражается площадь земельного участка и заявленная стоимость.

Затем нам нужно произвести запрос на КПТ.

Для этого нужно зайти  в программный модуль «Прием/выдача документов» Заявка/Новая заявка.

Рисунок 10 – Запрос в орган  кадастрового учета.

Далее если следовать логике работы в АИС ГКН, целесообразно заказать КПТ на машиночитаемом носителе.

 

 

2.2 Формирование  межевого плана в ГИС Карта  2011

 

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.¹⁴ В межевом плане должна быть отражена определенная информация, внесенная в Государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке или земельных участках, необходимые для внесения в Государственный кадастр недвижимости.

Программа, заполняющая разделы межевого плана, должна «знать» тип каждого участка, поступающего в состав исходных данных, и «уметь определять» по каким-либо признакам степень новизны (существующая или образованная) части земельного участка и присутствия на ней объектов недвижимости. 
Для корректной работы программы в цифровой классификатор карты должны быть включены соответствующие объекты, метрика и семантика которых будет использована при автоматизированном заполнении формы межевого плана.

Сведения о местоположении характерных точек границ и частей границ земельных участков и их частей берутся из метрики объектов карты. Сведения атрибутивного характера  выбираются из семантики объектов.

Методика формирования межевого плана средствами ГИС «Карта 2011» заключается в последовательном выполнении ряда операций, представленных на рис. 11.

Рисунок 11 – Последовательность выполнения операций при создании межевого плана в ГИС «Карта 2011».

1. Ввод исходных  данных и нанесение их на  карту. В процессе ввода исходных данных определяется система координат кадастрового плана, выполняется его создание, и на карту наносятся исходные объекты. Под исходными объектами понимаются земельные участки (их части) и объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете. Исходные данные могут быть нанесены вручную или полуавтоматически, по координатному описанию. Для автоматического ввода исходных данных формы «Сведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» в обменном формате XML применяется соответствующая процедура (рис. 12).

Рисунок 12 – Загрузка данных из XML.

2. Импорт геодезических  измерений. Определение координат характерных точек границ земельных участков и их частей может быть выполнено фотограмметрическим, картометрическим, спутниковым, традиционным геодезическим методами или их комбинацией. Снимки, карты и планы обрабатываются средствами редактора ГИС «Карта 2011». геодезическими приборами, проводится с помощью процедуры «Импорт геодезических измерений».

3. Обработка геодезических  измерений и нанесение на карту  результатов расчетов. При подготовке межевого плана используются опорные пункты, теодолитные ходы, пикетные точки и их обозначения, нанесенные на карту в виде объектов. Для обработки геодезических измерений предназначены режимы задачи «Геодезические вычисления». После импорта данные отображаются в специальных диалоговых окнах для контроля, предварительной обработки, уравнивания и нанесения результатов расчетов на карту.

4. Подготовка карты  (метрика) к формированию схем  и чертежей. Наиболее трудоемкой частью формирования межевого плана является обработка метрики земельных участков и их частей. При автоматической обработке программным путем выполняются поисковые операции, связанные с определением смежных земельных участков, наличием частей земельных участков и объектов недвижимости на них. Сведения о характерных точках границ земельных участков и их частей программа получает из соответствующих точечных объектов. Эту информацию необходимо нанести на карту в процессе ее подготовки. При подготовке карты используются процедуры автоматического формирования подписей поворотных точек (рис. 13), операции топологического редактирования и контроля качества векторной карты.

Рисунок 13 – формирование подписей.

6. Подготовка карты  (семантика) для автоматизированного  заполнения формы межевого плана. В межевом плане необходимо привести информацию как о координатном описании земельного участка, так и о его атрибутах. Конечно атрибутивные сведения можно добавить в уже готовый документ, однако, если понадобится повторно сформировать межевой план, то информацию придется копировать или вводить заново. Целесообразно ввести атрибутивную (семантическую) информацию о земельном участке заранее. Для этих целей предназначено диалоговое окно «Редактирование семантики объекта» (рис. 14). При наличии семантики у земельного объекта, его частей и смежных земельных участков программа автоматически сделает необходимые выборки данных и вставит их в соответствующие разделы межевого плана.

Рисунок 14 – Редактирование семантики объекта.

8. Автоматическое  заполнение формы межевого плана. В диалоговом окне «Управление составом данных, выводимых в отчет» (рис. 15) необходимо указать некоторые сведения для титульного листа и перечень документов, а также списки графических файлов, используемых при заполнении графической части межевого плана. При заполнении документа используются шаблоны.

Рисунок 15 - Управление составом данных, выводимых в отчет.

9. Редактирование  полученного документа и его  печать. Заполненные формы межевого плана формируются в формате Microsoft Word, что позволяет их просматривать, при необходимости, редактировать и, после этого, направлять на печать.

 

 

2.3 Изменение уникальных характеристик земельного участка и постановка на ГКУ

 

Учет изменений объекта  недвижимости является кадастровой  процедурой, осуществляемой в связи  с изменением уникальных характеристик  или других сведений о земельных участках.

В нашем случае при проведении повторного межевания было выявлено изменение одной координаты поворотной точки земельного участка, а значит произошло и изменение его  площади.

Опишем процесс внесения изменений в АИС ГКН.

В главном меню подсистемы выбрать пункт Новая заявка. Откроется  окно Выбор типа обращения:

Рисунок 16 – Диалоговое окно – создание заявки.

Что бы просмотреть весь список доступных заявок нужно щелкнуть по значку . Откроется список новых заявок:

Рисунок 17 – Список доступных  заявок.

Согласно заданию к  данному курсовому проекту нам  нужно выбрать заявление о  внесении текущих изменений характеристик  земельного участка.

Затем нам нужно свой земельный  участок из ранее учтенных. Выбираем его.

Когда мы нашли нужным нам  земельный участок, можно приступать к внесению изменений.

Появляется диалоговое окно, в котором нужно выбрать, какие  именно изменения нам нужно нести.

Рисунок 18 – Список возможных  изменений.

В моем случае первоначально  нужно изменить координату, которая  поменялась вследствие повторного межевания  земельного участка. Стоит отметить, что на данном этапе у меня возникли некоторые трудности. Скорее всего, это можно объяснить еще пока не совершенной системой АИС ГКН.

Первоначально, когда мы пытались изменить нужную нам координату, выделяли ее нажимали на пункт «Изменить». После чего вводили новую координату с межевого плана. Но при таком  ходе действия, после сохранения координата не менялась, т.е. возвращалась автоматически  к предыдущим показателям.

Тогда методом подбора, было выявлено, что для того чтобы в  данной версии АИС ГКН изменить хотя бы одну координату нужно было удалить  все, и ввести их заново с учетом изменившейся. Также при осуществлении  этих действий обязательно нужно  замкнуть контур.

Рисунок 19 – Внесение изменений.

После того, как мы изменили нужную нам координату – нужно  изменить площадь. Теоретически, она  должна была измениться автоматически. Но и здесь выявляется недоработка  программы.  Изменение площади  происходит по тому же принципу, что  и изменение координат, которое  описано выше.

После того, как были внесены  изменения, и мы убедились что  они сохранились, нужно провести проверку данных.

На данной стадии пользователь проводит визуальную проверку введенных  данных с целью установления их соответствия сведениям, представленным в документах.

В случае, если пользователем  обнаружены ошибки, следует в поле Замечания, воспользовавшись выпадающем пополняемым списком, отметить их. В выпадающем списке перечислены варианты возможных замечаний:

Рисунок 20 – Замечания.

Если обнаруженный вид  замечания входит в состав списка, в этом случае пользователю необходимо кликнуть мышкой по его наименованию. В противном случае, в списке нужно  выбрать запись Добавить. В блоке появится новое поле и кнопка Добавить.

При успешном вводе блок примет прежний вид, а введенная  пользователем информация сохранится в справочнике.

В случае положительного результата в поле Проверка на правильность ввода установите флажок и, для перехода на следующую стадию проверки, нажмите кнопку ОК, расположенную в правой нижней части окна:

Рисунок 21 – Проверка на правильность ввода.

В нашем случае проверки на соответствие сведений кадастра, на наличие ошибок ввода были пройдены успешно. Это видно на рисунке 22.