Прогнозирование использования земельных ресурсов города Аксая

             Благоприятная экономическая ситуация стимулирует строительство недвижимости: темпы ввода в эксплуатацию нового жилья являются достаточно высокими в Ростовской области.

            Не смотря на стремительное  развитие промышленности, строительства, транспорта и других отраслей сельское хозяйство остается одной из ведущих отраслей местной экономики. Общая площадь сельхозугодий в городе Аксае на 2010 год составляет 788,88 га. Основными направлениями сельскохозяйственного производства являются выращивание зерновых, бахчевых, эфиромасличных культур, подсолнечника, овощей и фруктов. Особое внимание сельхозпредприятиями уделяется интенсивным технологиям, передовым методам хозяйствования, развитию орошаемого земледелия. Научно-техническое обеспечение хозяйств стало возможным благодаря разработкам Донского зонального научно-исследовательского института сельского хозяйства, находящегося на территории района.

             Развивается также животноводство и птицеводство. В 2010 г. сельскохозяйственными предприятиями было получено 160 тыс. штук яиц, выросло валовое производство молока, поголовье КРС и овец, увеличилось производство зерновых и зернобобовых, овощей, картофеля.

 Большое развитие получило рыболовство и рыбоводство в прудах. На территории города расположены два рыбоводных предприятия, где выращиваются карп, толстолобик, белый амур. В реке Дон добывают леща, судака, чехонь, толстолоба, рыбца, карася, осетровых, тарань, карпа, амура.

      Оценивая экономическую ситуацию, сложившуюся в городе Аксае, можно назвать его в целом одним из наиболее благополучных в области. Средняя заработная плата по городу за 11 месяцев 2008 года - 13857 рублей, на сельскохозяйственных предприятиях - 8773 рубля. Розничный товарооборот в  2008 году - 13318,6 млн. руб, оборот общественного питания - 310,1 млн руб. В 2008 году введено в действие 93115 м² общей площади жилых домов - это первое место среди районов области.

Аксай является центром этнографического туризма. В городе располагается территория природоохранного заповедника «Мухина балка» - памятника областного значения. У посетителей вызывает неизменный интерес огромное подземное сооружение, используемое в настоящее время для создания выставок. Это излюбленные места отдых жителей и гостей города Аксай. Так же принимает посетителей Музейный комплекс «Почтовая станция XIX века» входит в состав Аксайского военно-исторического музея. «Почтовая станция XIX века» открыта для посетителей в 1992 году, она расположена недалеко от бывшей переправы через реку Дон. В г. Аксае сохранился памятник военно-фортификационного искусства «Крепость с таможенной заставой ХVIII века». После длительной реставрации, он вошел в состав Аксайского военно-исторического музея.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ПОСЕЛЕНИЯ

 

2.1 Существующее использование земельного фонда г. Аксай

 

Земли поселений принято разделять по их функциональному признаку на основные элементы, при рассмотрении земельного фонда г. Аксая разделение произведено на селитебную (жилую) и внеселитебную территории.

Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Внеселитебная предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений. Так же к внеселитебным относится ландшафтно-рекреационная территория, включающая городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья.

Земельный фонд города Аксая на 1 января 2010 г. составил 3230,58 га. Большие площади отведены под жилую застройку 527,32 га, что составляет 16,32 % от общей площади поселения, а так же удельный вес занимают сельскохозяйственные угодья – 788,88 га (24,42 %) и земли под промышленной застройкой – 475,98 (14,73%). Более подробное распределение земель данного городского поселения представлено в таблице 2.1

Таблица 2.1

Динамика распределения земель г. Аксая по землепользованиям

 

№	Вид землепользования территории	Площадь, га га	Удельный вес,% %
1	Общая территория поселения	3230,58	100
2	Селитебная - всего  Из них:	845,55	26,16
2.1	многоэтажная застройка	92,59	10,95
2.2	одноэтажная застройка	434,73	51,43
2.3	учреждения и предприятия обслуживания	180,89	21,36
2.4	зеленые насаждения общего пользования	85,36	10,11
2.5	улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки	51,98	6,15
3	Внеселитебная – всего  Из них	2385,02	73,84
3.1	промышленная застройка	475,98	19,95
3.2	коммунально-складская застройка	61,66	2,58
3.3	федеральный транспорт	76,51	3,29
3.4	зеленые насаждения общего пользования	176,79	7,42
3.5	водная поверхность	568,2	23,82
З.6	сельскохозяйственные угодья	788,88	33,07
3.7	незастроенные, неудобные, прочие земли	237	9,94

    

     По данным, приведенным в таблице 2.1, можно  сказать о том, что на 1 января 2010 года, большую часть города  занимает внеселитебная территория 2385,02 (73,84 %), из которой в свою  очередь преобладают земли, занятые  сельскохозяйственными угодьями 788,88 га (33,07 %). Если говорить о селитебной  территории, то она  по большей  части занята жилой застройкой (527,32 га), где преобладает частный  сектор, об этом говорят площади, занятые одноэтажной застройкой  – 434,73 га (51,43% от селитебной территории).

 

 

Таблица 2.2

Динамика распределения земель по угодьям

№	Вид угодий	Площадь, га
		2007	2008	2009	2010
1	С/х угодья	51,53	51,53	821,58	788,88
2	Лесные насаждения	290,36	261,15	261,15	262,15
3	Под дорогами, улицами, площадями	103,37	94,52	120,22	128,49
4	Под водой	74,00	74,00	568,20	568,2
5	Застроенные территории	931,31	967,16	1194,74	1245,85
6	Прочие земли	37,43	39,64	264,69	237
7	Итого земель	1488,00	1488,00	3230,58	3230,58

 

         Из данных, занесенных в таблицу 2.2, можно  сказать о том, что  на всем рассмотренном периоде  значительную часть города занимают  застроенные териитории, к 2010 году  их площадь составила 1245,77 га (38,56 %). Так же можно отметить, что  к 2009 году значительно увеличились  земли под с/х угодьями (51,53 га  в 2008 году до 821,58 га к 2009 году).

Динамика распределение земельного фонда города Аксая по категориям представлена в таблице 2.3.

 

 

 

Таблица 2.3

 Динамика распределения земельного фонда г. Аксай по категориям

№	Категория земель	Площадь, га
		2007	2008	2009	2010
1	Земли городской застройки	599,32	634,50	643,51	708,21
2	Земли производственной застройки	435,36	427,18	671,45	666,13
3	Земли с/х использования	51,53	51,53	821,58	788,88
4	Земли рекреации	206,00	176,79	176,79	176,79
5	Земли лесного фонда	84,36	84,36	84,36	85,36
6	Земли под водными объектами	74,00	74,00	568,20	568,2
7	Земли общего пользования	37,43	39,64	264,69	237,  00
8	Итого земель в пределах города	1488,00	1488,00	3230,58	3230,58

 

По представленным данным видно, что земли занятые городской застройкой  в рассматриваемый период (2007-2010 гг.) не поменяли значительно своих площадей, чего нельзя сказать о землях производственной застройки и занятых с/х угодьями, территория которых увеличилась на 270,77 га и на 737,35 га соответственно. Также нужно заметить, что территория самого городского поселения с 2008 на 2009 г.  увеличилась более чем в два раза.

 

2.2 Использование  жилого фонда г. Аксай

 

Жилищный фонд города Аксая, по данным на 1. 01. 2010 г, составляет 527,32 тыс. м2. Основываясь на информации, представленной в таблице 2.1, можно отметить преобладание одноэтажной застройки - 437,73 га, на многоэтажную застройку приходится  существенно меньше - 92,59 га, эти данные позволяют говорить о преимуществе частного сектора.

Динамика распределения земель городской застройки представлена в таблице 7.

Таблица 2.4

Динамика распределения земель городской застройки

Название города	Показатели, характеризующие использование территорий							Показатели, характеризующие уровень городских земель
	Площади жилых      районов, га	Население тыс.чел	Плотность, чел. га	Площадь жилого фонда, тыс м2.	Плотность жилого фонда, м2/га	Многоэтажная застройка		Одноэтажная застройка
						Площадь, га	%к селитебной территории	Площадь, га	%к селитебной территории
Аксай	527,32	42,55	80,59	5048,8	6606,9	70,54	9,23	434,34	56,84

 

          Из анализа данных, представленных  в таблице 2.4, можно сказать о  том, что жилой фонд города  составляет 5048,8  тыс.м2, а  плотность застройки города - 6606,9 м2/га, что соответствует нормативной, которая составляет 1800- 8500 м2/га. Плотность расселения в городе 80,59 га, что говорит об обеспеченности населения жильем. Многоэтажная застройка составляет 9, 23% от  селитебной территории города.

         В настоящее время на территории  Аксайского городского поселения  осуществляется реализация Муниципальной  целевой программы «Капитальный  ремонт многоквартирных домов». При разработке целей и задач Программы учитывались следующие документы:

1.Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185 – ФЗ «О Фонде  содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;